Информационный портал Poselkispb.ru продолжает серию интервью с представителями Администраций пригородных районов Ленинградской области. С заместителем главы Администрации Всеволожского района Сергеем Викторовичем Ладыгиным мы побеседовали о том, как на сегодняшний день идет развитие рынка загородной недвижимости и строительства в целом.
Портал Poselkispb.ru встретился с Николаем Емельяновым, главой Администрации Кировского района Ленинградской области. Разговор вокруг строительного потенциала одного из пригородных районов Петербурга, новых и не очень законов и жилищных программ получился интересным, а главное – полезным для понимания общего положения дел в области.
За II квартал 2010 года в продажу вышло 25 новых проектов, 68% (17 проектов) из них - только участки. Лишь в 1 проекте продают коттеджи, в остальных же - участки как без подряда, так и с подрядом (44%).
По меньшей мере в половине заявленных комплексов не было ни одной сделки с начала года. Фактически в рыночном обороте эти проекты не участвуют, заморожены они или все еще формально остаются в продаже – никакой разницы.
Сегодня во многих банках программы ипотечного кредитования «свежих» объектов загородной недвижимости временно приостановлены. По оценкам экспертов, активизации ипотечных «предложений» по загородным домам и земельным участкам на первичном рынке стоит ожидать к концу 2010 года.
Несмотря на уменьшение стоимости «недвижимых» объектов, ипотека доступнее не стала. Наш портал Poselkispb.ru провел свое независимое «ипотечное расследование» с целью выяснить, какие условия, сегодня выдвигают кредиторы, и каковы шансы заемщика на заключение выгодной сделки?
По меньшей мере в половине заявленных комплексов не было ни одной сделки с начала года. Фактически в рыночном обороте эти проекты не участвуют, заморожены они или все еще формально остаются в продаже – никакой разницы.
За II квартал 2010 года в продажу вышло 25 новых проектов, 68% (17 проектов) из них - только участки. Лишь в 1 проекте продают коттеджи, в остальных же - участки как без подряда, так и с подрядом (44%).
На рынке коттеджных поселков сделок пока, по-прежнему, не очень много, однако их число постоянно растет. В структуре продаж все еще превалируют участки, но во втором квартале, по сравнению с первым, вдвое выросло количество сделок с коттеджами.
Данное направление рынка уже успело развиться настолько, что коттеджи под аренду располагаются во всех направлениях Ленинградской области: на территории развитой инфраструктуры, рядом со спортивными комплексами, ресторанами и клубами, а также вдали от цивилизации и посторонних глаз, в тихих лесах на берегу рек и озер.
Как и предполагалось, в первые две недели мая вторичный загородный рынок Ленобласти сильно просел – сказалось майское затишье активности. Рынок в мае практически не пополнялся новыми объектами: количество выставленных на продажу объектов дороже 8 млн руб. почти совпадает с апрельскими показателями (165 домов и 150 участков).
В рамках «Академии элитной недвижимости» 22 июня прошел семинар под названием «Собственный дом в пригороде: роскошь или разумная альтернатива?». На этот и другие не менее актуальные вопросы попытались ответить ведущие девелоперы, риэлторы и консультанты в сфере загородного рынка.
На очередном заседании Клуба экспертов недвижимости «Золотой квадрат» участники дискуссии представили результаты исследований покупательских предпочтений, выполненные различными компаниями.
По данным Ассоциации риэлторов СПб и ЛО, активно реализующей информационный проект о реальных сделках на рынке загородной недвижимости, за май девелоперы-участники информационного обмена реализовали 37 лотов: 24 участка, 12 коттеджей и 1 таун-хауз. Для сравнения: в апреле было подписано 46 сделок, в марте – 43. Таким образом, оправдались ожидания экспертов, прогнозирующих снижение активности покупателей коттеджных поселков в последнем весеннем месяце.
Повышение спроса на земельные участки без подряда объясняется потерей доверия к девелоперам и увеличением рисков при покупке на загородном первичном рынке, а также снижением платежеспособности населения.
Коттедж на берегу озера или залива - покупка не из дешевых. Однако сегодня на рынке загородной недвижимости появляются интересные предложения по земельным участкам и домам у воды по привлекательным ценам.
Рынок коттеджных поселков учился жить в новых, непростых для себя условиях, старался адаптироваться к новым реалиям. Поменялись приоритеты застройщиков.
Часть поселков уходит с листинга продаж, часть проектов приостанавливается в связи с реконцепцией или ожиданием лучших времен, и, одновременно, активно растет доля вновь заявленных поселков.
Почти год прошел с момента появления кризисных откликов на рынке недвижимости. Сначала застройщики ждали реакции покупателей, потом начали понемногу делать дисконты.
Каркасно-щитовые дачные домики выпускали еще отечественные предприятия в далеком СССР. С тех пор в сознании россиян сложился определенный стереотип: каркасный дом - дешевый, недолговечный и некачественный. Постараемся проследить, удается ли современным технологиям бороться с подобными предубеждениями.
При выборе оборудования для отопления загородного дома следует понимать, на каком виде топлива будет работать котельная (газ, диз. топливо, дрова, электричество и т.д.).
Строительный бум последних лет привел к тому, что ранее экзотическая услуга по ландшафтному проектированию стала очень востребована. Как, когда и какие растения сажать, чтобы сэкономить не в ущерб качеству дизайна
Обычно спрос на загородную недвижимость в весенне-летний период растет. Клиенты предпочитают покупать землю и дома за городом именно в эту пору, когда можно более достоверно оценить и сам участок, и окружающий природный ландшафт.
В рамках Четвертого Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate будет представлен стратегический для Северной столицы проект – многофункциональный комплекс «АЭРОПОРТСИТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ», строительство которого ведется вблизи аэропорта «Пулково-2».
