Коттеджный посёлок «Ижорская Линия-3» расположен в Гатчинском районе, в 30 км от КАД (Московское шоссе, Киевское шоссе). В продаже представлены дуплексы (МЖС). Отзывы, цены, подробная информация.
Войти Добавить
объявление
Вы можете добавлять интересные для Вас объекты в избранное.
Вы можете сравнить интересные
для Вас объекты.

Вы не удалили ни одно объявление из результатов поиска.

Кликните значок , чтобы удалить объявление из результатов поиска.

Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

LOVE IS Старт продаж! Все коммуникации.7 мин до Пушкина, Павловска

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

Коттеджный посёлок "Ижорская Линия-3"

В продаже
Сайт посёлка www.zapstroy.ru
Застройщик Запстрой
Отдел продаж
(812) 640-18-54
Показать телефон
Срок сдачи Сдан
Класс жилья Комфорт
Район Гатчинский
Расстояние 30 км до КАД
Дуплексы
от 4 900 000 pуб.
hypothec Получить одобрение по ипотеке Заявка на просмотр Заявка на просмотр

Акции и спецпредложения

На данный момент нет действующих акций.

Коттеджный поселок "Ижорская линия-3" расположился в городе Коммунар Гатчинского района Ленинградской области. Добраться до места можно как на своем собственном автомобиле по Московскому или Киевскому шоссе, так и на общественном транспорте: на маршрутных такси, которые отходят от станций метро "Купчино" и "Московская" или на электричке с Витебского вокзала до станции "Антропшино", от которой до Коммунара можно дойти пешком за 20 минут или доехать за 5 минут на маршрутке.

В коттеджном поселке "Ижорская линия-3" возводятся двухэтажные таунхаусы и дуплексы с разными вариантами площадей. Все дома предлагаются с полным инженерным обеспечением и участками от 1,5 до 5 соток. Комплекс сдан.

В 300 метрах от "Ижорской линии-3" протекает река Ижора, также рядом находятся школа, детский сад, стадион, сетевые продуктовые магазины, больницы и поликлиники. Благодаря этому, жители поселка не будут чувствовать недостатка инфраструктуры. В непосредственной близости от проекта располагаются знаменитые дворцово-парковые ансамбли г. Пушкина и Павловска.




Подробно о посёлке

РасположениеГатчинский район
30 км до КАД
Московское шоссе, Киевское шоссе
МестностьПлощадь посёлка - 2.2 га
Водоём - менее 5 км
Лесной массив - более 5 км
ИнфраструктураВ городе Комумнар есть школа, детский сад, больницы и поликлиники, стадион, сетевые магазины.
КоммуникацииПолное инженерное обеспечение
Входит в общую стоимость.
Юр. статусЗемли населенных пунктов
МЖС
Дома62 дома
таунхаусы: от 75 до 150 кв.м, дуплексы: от 75 до 95 кв.м
Площадь участков - от 1,5 до 5 соток
Срок сдачиСдан
Условия приобретенияРассрочка - Нет
Ипотека - Любой банк
Отдел продажЛенинградская обл., ж/д станция "Антропщино", ул. Славянская, 1


Цены и предложения

Тип
объекта
Площадь участка,
сот.
Площадь дома,
м2
Стоимость,
руб.
Дополнительно
Дуплекс5.6687.604 900 000VII очередь, объект №49. Выход на задний двор, дымоход, нет лестницы.
Дуплекс4.6389.904 900 000VII очередь, объект № 58. Нет выхода на задний двор.
Дуплекс4.7388.305 000 000VII очередь, объект №52. Выход на задний двор, дымоход, лестница.
Дуплекс4.6789.505 000 000VII очередь, объект №60. Нет выхода на задний двор, есть лестница.


Посёлок на карте

Отзывы и комментарии



Геннадий
Геннадий07 августа 2012 в 03:08

Планирывл покумать там таунхаус, спасибо Семёну - передумал. Будем искать более порядочных застройщиков.

ответить
admin
admin26 июня 2012 в 04:06

Продолжение дискуссии читайте на форуме:
http://forum.poselkispb.ru/index.php?topic=1010.0

ответить
Евгения Остасевич
Евгения Остасевич18 июня 2012 в 02:06

По мнению Застройщика, данный комментарий незаслуженно очерняет его деловую репутацию. Поясняя ситуацию, по порядку:

1. По отделке коттеджа. Состав работ совсем не "кривая стяжка на полу" и "мазанье чем-то белым". (ссылка http://zapstroy.ru/cottage_tip_2.htm ). Кстати, если быть точным, "что-то белое" - это финишная шпаклевка, которая не мажется.
2. Понуждение к заключению договора на отделку. Оно отсутствовало всегда, работы производились только по прямому желанию покупателя. Впрочем, в тексте комментария Писатель косвенно подтверждает, что понуждение лично к нему отсутствовало, а по остальному он, видимо, предполагает.
3. Протечки цоколя. Данный факт был добросовестно признан Застройщиком и, как положено, сервисная служба начала устранять дефект. Странно, что "знакомые строители" не проинформировали Писателя, что "какая-то черная дрянь", которой работают в его "сблоченном" доме, - это специальный состав с гидрофобизирующими добавками, к слову, довольно недешевый. Как и пишет Писатель, дефект был в трех домах, только следует уточнить, что из 50 построенных. По поводу ключа, Застройщик, как правило, производит работы внутри дома в присутствии Владельца, чтобы избежать каких-либо возможных обвинений по сохранности имущества последнего. Однако пойдя навстречу, в данном случае было сделано исключение для Писателя. К сожалению, данная работа действительно может быть выполнена в несколько циклов. Хотя, судя по тексту письма, его якобы "бассейн" превратился в "лужу на полу".
4. По заявленному дефекту откосов окон. О нем не известно, и какое-либо обращение Писателя в сервисную службу Застройщика по данному вопросу не зафиксировано. Как и обращения по поводу брусчатки его коттеджа. Впрочем, последнее по тексту письма у Писателя, видимо, отсутствует и написано "к слову".
5. Обязанность вступления в ТСЖ определяется Законом, а совсем не решением Застройщика. Поскольку право собственности на имущество неотделимо от обязанности собственника по его содержанию.
6. Плата за ТСЖ. Она не включает плату за земельный участок собственника, поэтому неясно, причем тут апелляция на огромные участки "замков местной аристократии" по соседству. И соседи, которые якобы за счет ТСЖ не платят за содержание/потери в сетях, что не соответствует действительности: ссылка http://zapstroy.ru/info_selo.htm#Подключение_к_сетям_водопровода_и_канализации_(_ул.Заречная) ). К слову, все члены ТСЖ так же оплачивают электроэнергию, воду и газ по счетчикам. И непонятно, зачем писать якобы "факты", если информация по ТСЖ (в т.ч. финансовые отчеты, состав имущества и т.д.) открыта и общедоступна (ссылка http://zapstroy.ru/info_selo.htm ).
6. Подключенные мощности электроэнергии. Мощность рассчитана государственным проектным институтом по действующим нормативам и входит в цену приобретения дома. Впрочем, собственник при его желании может, например, оборудовать дополнительно электро-баню или сауну, электроподогрев пола сверх водяного подогрева от газового котла и т.д., имеет право самостоятельно увеличить ее в любых размерах, проведя стандартные мероприятия и оплаты в структуре энергетиков.
7. Застройщику неизвестны основания/нормативы/документы, на основании которых Писатель указывает, что тут "должна быть гостевая парковка и детская площадка", и что последняя "переехала". Кстати, там, где действительно жители при содействии ТСЖ (но без участия Писателя) организовали детскую площадку, не предусмотренную Проектной документацией, не ездит строительная техника. Кроме того, частная территория домовладения в исполненном твердом покрытии допускает возможность размещения до 3-х легковых машин, что, наверное, делает вообще неактуальным вопрос о общественных гостевых парковках.
8. О председателе ТСЖ. Действительно он является и Застройщиком. Но кроме того, он проживает в одном из таких же домов и соответственно является таким же членом ТСЖ. Тут, наверное, возможен в принципе "конфликт интересов". Однако на очередном отчетном Общем собрании, открыто проведенном, что Писатель не отрицает, предложений о замене председателя не было. Кроме единственного, от Писателя, который так же поспешил "порадовать своими знаниями" собравшихся о необходимости скинуться на хороший офис для ТСЖ и домофонизацию (!) коттеджного квартала. (ссылка https://docs.google.com/document/d/1N8H3uVlBHV-7TOFJY9MSD3FYmNA85iz84yz7WJOtfdo/edit ). Собрание инициативы не поддержало.
9. Данный комментарий больше затрагивает не коттеджный квартал, а личные взаимоотношения Писателя с окружающими. По информации должностных лиц "стиль общения этого кадра", "спешащего порадовать знаниями" "неких там...", мягко говоря, неадекватен, а иногда просто заставляет "обалдевать от такой наглости", то все взаимоотношения с ним решено производить в письменном виде.
10. И последнее, по информации бухгалтера ТСЖ, Писатель - единственный его член, имеющий значительную задолженность, и оплата общественных расходов, а так же его лично потребленной электроэнергии, воды, канализации и мусора и т.д. фактически производится за счет остальных членов ТСЖ. И не странно ли, как же "ему все сходит с рук", учитывая столь "уверенного в безнаказанности" и "наглого" председателя ТСЖ? Да еще вкупе с "бенефициаром"?
Вывод.
Все это к чему. Если пишут позитив - не верьте на слово, анализируйте. Но если негатив - тоже. Вылить ушат грязи всегда легче. И безнаказанно. Причины бывают разные, люди тоже.

Информация собрана и размещена Остасевич Е., сотрудником отдела застройщика.

ответить
семен
семен21 мая 2012 в 04:05

Я уже почти год как владелец дома в коттеджном поселке Ижорская Линия в Коммунаре на ул Загородной.
Была цель купить дом за городом для постоянного проживания. Для детей загородом лучше,
а площадь больше за те же деньги, что в городе. Хотя были более интересные предложения, выбрали именно Коммунар,
потому что местоположение для нас очень удобно, родители живут рядом. Но есть минусы - дома не отдельностоящие,
а сблоченные, т.е. фактически таунхаусы, земли очень мало - двор в 1 сотку. Но нас это устраивало, и вот квартира
в городе продана, а дом в Коммунаре приобретен.

Мы специально брали вариант без отделки застройщиком (сейчас продают только с отделкой). Стены в доме все кривые,
а отделка заключалась в том, что застройщик мазал стены и потолки чем то белым толщиной 2-3 мм и делал кривую стяжку
на полах. За такую отделку застройщик просил 200 тысяч, т.е. цена явно не соответствовала качеству.

Покупали мы дом летом, а к отделке приступили осенью, когда пошли дожди. Тут же выяснилась первая неприятность -
стены цокольного этажа текут. В период продолжительных дождей весь цоколь превращается в бассейн.
Из 150 площади дома 50 не возможно было использовать даже для хранения чего либо.
К тому же на стенах стала расти плесень. Мирится мы с этим на собирались, поэтому обратились к застройщику
с требованием устранить недоделки.

Некто Надежда, представившаяся мастером по устранению недоделок, сказала, что о проблеме знает и будет устранять,
только надо дать ей ключ. Ключ был отдан и спустя какое-то время работы начались. Заключались они в следующем -
один узбек долбил стены изнутри цокольного этажа огромным перфораторам, а другой замазывал эти дыры какой-то черной
дрянью. Спустя неделю работы были завершены. Однако уже со следующем дождем стены потекли снова.
Таким образом ремонт осуществлялся несколько раз в течении осени. Поверхность стен цоколя превратилась в нагромождение
черных бугров, покрытых плесенью. Потом наступила зима и течь пректратилась естественным путем.

Знакомые строители, с которыми я посоветовался по этому поводу, в один голос мне сказали что таким
образом устранить течи надолго невозможно, нарушена гидроизоляция фундамента и восстанавливать ее надо
снаружи : прокопать на всю глубину фундамента и уложить гидроизоляцию на стены.
Я решил порадовать застройщика этими знаниями, но обращаться стал не к Надежде, а напрямую к ген директору запстроя,
некоему Домрачеву СВ, официально, а также привлечь наше ТСЖ, вступить в которое обязанность каждого
покупателя (иначе вам просто ничего не продадут).

Вот тут то и выяснились интересные факты. Оказывается ген. директор Запстроя Домрачев СВ он же председатель нашего ТСЖ.
Удивившись такой недальновидности членов ТСЖ (очевиден конфликт интересов), я вспомнил, что контора которая
продавала нам дом ООО Ижорская линия - возглавляется Домрачевой НФ. И оказалось, что оба Домрачева проживают
в нашем коттеджном поселке.

На мое обращение по поводу течи Домрачев нервно ответил - знаем, делаем и стал рассказывать как они успешно
закрыли течи в таких то домах. Я перебил, что делаете да не так. На что я получил предложение помолчать
и слушать. Я немного обалдел от такой наглости. Стиль общения этого кадра со мной видимо не сильно отличался от
того, как он общается со своими узбеками. С чем связана такая уверенность застройщика/председателя в безнаказанности
выяснилось позднее.

Тем не менее мы попытались договориться с Домрачевым, он попробует свой метод заделки течи в апреле, если не выйдет то в мае
присупят к наружным работам. И вот наступил май, стены цоколя стали еще уродливей, но лужа на полу никуда не исчезла.
Делаю звонок Домрачеву - ответ: мы вам напишем. Получил его письмо - там написано работы проведены, но так как не было дождей
проверить их результат невозможно. И это на следующий день после дождя, при чем и течь и лужа в цоколе
не пересыхали ни на минуту. Тут стало ясно что над нами просто издеваются...

Весной также было проведено первое отчетное собрание ТСЖ, на котором выяснилось, что цокольные этажи текут еще у трех домов,
и их чинят описанной выше методой уже второй год. Так же выяснилось, что члены ТСЖ оплачивают сторожа/дворника/сантехника/электрика,
которые являются сотрудниками запстроя. Платить за них я не против, но не понятно почему оплаченный мною дворник до
асфальта счищает снег с въезда к дому застройщика и его родственников, а к остальной территории не прикасается.
Рядом с нашей территорией построены три замка местной аристократии, у каждого участок больше, чем территория всего
поселка (64 дома). Они тоже члены нашего ТСЖ, так как подключены к нашим сетям. У них явно не 5.5 кВт на дом, как у нас,
но они платят за электроэнергию, воду и газ по счетчикам, и ни за что больше.
Видимо, так решил председатель/застройщик. Потери, обслуживание сетей - это все на нас.
И т.д в том же духе....

Кроме самого застройщика/председателя домами владеют его родители и тесть.
Причем участок дома родителей увеличен за счет места, где должна была быть гостевая парковка и детская площадка.
Гостевой парковки просто не стало, а детская площадка переехала на узкую полоску земли ко въезду,
где постоянно ездит техника (т.к. стройка продолжается) и околачиваются узбеки.

Новая проблема жильцов в этом году - щели вокруг пластиковых окон в которые дует.
Мы когда делали отделку заметили как сделаны откосы окон, поэтому все разбили и переделали сами.
Естественно запстрой ничего не устраняет.
Напротив, все недоделки в домах родственников оперативно устранены, там ничего ни течет и не дует.
Если вы собираетесь часто въезжать в цоколь на машине - брусчатка развалится. Недавно это произошло у дома
застройщика/председателя - узбеки тут же переложили весь въезд. Остальным - и так сойдет.

И почему же такому застройщику все сходит с рук? Все очень просто, дело в том, что родной брат застройщика
Домрачева СВ, Домрачев ЕВ является председателем Комитета по архитектуре и градостроительству
Ленинградской области. Скорее всего он же является бенефициаром данного предприятия.


ответить

Проекты застройщика:

КП «Славянская мыза»
Фото двухэтажного коттеджа В продаже

Коттеджи от 5 500 000 руб.

Дуплексы от 5 000 000 руб.

Срок сдачи: сдан в 2013

Гатчинский район
28 км от КАД

Застройщик: Запстрой
Тел. (812) 640-18-55

Коттеджные посёлки рядом

Другие посёлки по этой цене

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения

LOVE IS Старт продаж! Все коммуникации.7 мин до Пушкина, Павловска

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...

Наши информационные партнеры

x