Межевание участка станет обязательным Межевание участка станет обязательным
Новые изменения в законе «О государственной регистрации». Для чего нужно межевание?
Февральские сюрпризы на загородном рынке Февральские сюрпризы на загородном рынке
Что происходило на рынке загородной недвижимости в феврале 2017 года?
Эконом-класс - главные преимущества Эконом-класс - главные преимущества
Эконом жильё с отделкой - самое популярное? Как решается проблема инфраструктуры?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Спрос возвращается - объемы строительства растут

14 апреля 2008

Еще лет пять назад казалось, что формат таунхаусов не прижился в Петербурге: застройщики уверяли, что сблокированные дома - узкий сектор рынка. Однако последние два года показали, что спрос на них возвращается.

Таунхаус представляет собой 2/3.этажный коттедж, поделенный на несколько секций, каждая из которых имеет собственный отдельный вход и небольшой придомовой участок земли (обычно от 2 до 5 соток). Секции таунхауса оформляются в едином архитектурном стиле. По своей сути таунхаус - это своеобразный компромисс между комфортабельной городской квартирой и загородным коттеджем.

Теоретически секций в таунхаусном доме может быть от 4 до 100. Но все девелоперы сходятся во мнении, что при прочих равных условиях лучше продаются более компактные комплексы - владельцы таунхаусов предпочитают иметь как можно меньше соседей.
Таунхаусы и по финансовым параметрам равняются на элитную застройку. Минимальная цена предложения сегодня - $300 тысяч. Аналитики предрекают, что ниже эта планка уже не опустится, так как строительство таунхауса обходится на 10/20. дороже, чем обычное жилье. 

Почти все эксперты единодушно утверждают, что между общепринятым понятием "таунхаус" и продуктом с одноименным названием, который сейчас массово выводится на отечественный рынок, мало общего. "В Петербурге таунхаусы, стоимость которых в среднем $500 000 и выше, явно не относятся к категории недорогого жилья. В качестве дома для среднего класса таунхаус может стоить сегодня около $250 000, а значит, его площадь не должна быть больше 150/170.кв. м (вместо принятых сейчас 300/350.кв. м). Традиционно таунхаусы позиционируются как нечто среднее между индивидуальным и многоквартирным домом.

Эксперты в области недвижимости сегодня оценивают долю на местном рынке таунхаусов в 5/10. и осторожно прогнозируют ее некоторое увеличение в ближайшие годы. Причина - все больший дефицит территорий, подготовленных для застройки с точки зрения инженерии. Уже есть несколько примеров, когда вместо предполагаемых коттеджных поселков вырастали комплексы таунхаусов. Такая экономия выгодна прежде всего застройщикам. И пока их интересы не совсем совпадают с пожеланиями потенциальных клиентов.

В черте города основное предложение таунхаусов сформировано в престижных спальных районах - Приморском и Выборгском. В Приморском районе малоэтажное строительство в основном ведется на территории микрорайона Коломяги.
В жилых комплексах Приморского района, выставленных на продажу, насчитывается около 280 таунхаусов. В Выборгском районе территория малоэтажной застройки - микрорайон Шувалово - Озерки. Общее количество объектов в поселках, выставленных на продажу, - 148, из них две трети находятся в стадии строительства. Самый крупный проект Выборгского района - "Новая Скандинавия". В Кировском районе компания "Мост-Пром" возводит жилой комплекс "Александрино" в районе Ульянки, квартал 2В. В состав комплекса также входят несколько корпусов цельномонолитных малоэтажных жилых домов с пристроенными таунхаусами из трех-четырех сблокированных коттеджей.
Однако за последний год стало очевидно, что таунхаусы стремительно уходят в пригороды и область - в Курортный, Всеволожский и Тосненский районы (на границе с Павловском). Быстрыми темпами увеличивается объем застройки, появляется много новых проектов.

Самым востребованным пригородом для строительства таунхаусов инвесторы считают Курортный район. Сейчас здесь идет реализация шести поселков, в составе которых есть и сблокированные коттеджи. На территории Курортного района идет строительство в общей сложности 370 сблокированных коттеджей общей площадью около 80 тыс. кв. м.
В южных пригородах также разворачивается активное строительство. В Пушкинском районе строится жилой комплекс "Царскосельская усадьба", в составе которого есть таунхаусы. В Петродворцовом районе один проект уже реализован: непосредственно в самом Петергофе на Менделеевской улице. Строительство велось несколькими очередями, последняя из которых была сдана в 2005 году. Здесь же в стадии строительства и реализации находится самый крупный проект таунхаусов - "Константиновское предместье". На территории в 20 га строительная корпорация "Союз" и компания "Коломяги-ретро" планируют построить около 400 домов сблокированного типа. Сроки реализации проекта - 2008/2010.годы.

В Ломоносовском районе таунхаусы строит компания "Нойдорф-Стрельна" - по проекту в состав поселка войдет 26 таунхаусов, которые будут размещены на территории в 4 га. Под Павловском (по документам - Тосненский район, по факту - граница с Павловским парком) управляющая компания "Павловский Посад" строит поселок "БелльВилль", срок сдачи первой очереди объекта намечен на 2008 год.

Наиболее активно, по мнению аналитиков, таунхаусы будут строиться в районах с репутацией "тихих окраин" в пределах 30 километров от центра Петербурга. Это - Курортный и Приморский районы, Сестрорецк, Пушкин, Петродворец, Всеволожск.

Пока что цены на таунхаусы колеблются в достаточно широком диапазоне. В нижнем ценовом сегменте (до $300 тыс.) такое жилье возводится только в районах Ленобласти (во Всеволожском и Тосненском). В южном направлении минимальное предложение стоимости квартиры в таунхаусе составляет $250/370.тыс. За эти деньги можно приобрести жилье в Петродворцовом районе - в комплексах "Нойдорф-Стрельна" и "Константиновское предместье". В Курортном районе предложение сосредоточено в ценовом диапазоне $450 тыс.-1,4 млн. Тоже исключением, но в другую сторону, можно считать и квартиры в комплексе "Сестрорецкие дубки" стоимостью свыше $1 млн. В городских районах диапазон стоимости таунхаусов варьируется в пределах $300/800.тыс. Самым дорогим районом остается Выборгский, где построены два проекта, стоимость домов в которых превышает $1,5 млн -- плата за жизнь в городе в "загородном" формате.

По материалам "Коммерсантъ"


← Загородное домостроение - минимизация ри...

«Королевский Курорт» в новом формате →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x