Февральские сюрпризы на загородном рынке Февральские сюрпризы на загородном рынке
Что происходило на рынке загородной недвижимости в феврале 2017 года?
Эконом-класс - главные преимущества Эконом-класс - главные преимущества
Эконом жильё с отделкой - самое популярное? Как решается проблема инфраструктуры?
Загородные тренды Загородные тренды
Как менялось представление о загородной жизни? Что популярно сейчас?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Владелец «Идеальной чашки» выходит на рынок малоэтажной застройки

4 февраля 2008

Скандинавская инвестиционная компания Trigon Capital, известная в Санкт-Петербурге как владелец сети кофеен "Идеальная чашка", выходит на рынок малоэтажной застройки. Как пишет "Коммерсант", этом году дочерняя структура инвесткомпании, девелоперская фирма Key Development приступит к строительству коттеджного поселка бизнес-класса в Белоострове (Курортный р-он, СПб). По оценкам экспертов, в его создание Trigon Capital может вложить от $20/35.млн. Однако успех нового проекта компании может существенно подорвать земельное назначение территории, на которой будет строиться коттеджный комплекс.

О своем выходе на рынок девелопмента Санкт-Петербурга компания заявила осенью прошлого года. Тогда руководство Trigon Capital рассказало о планах по созданию логистического комплекса класса В общей площадью 250 тыс. кв. м. Выкупив у "Фаэтон Девелопмент Групп" почти 60 га земли в Тосненском районе Ленинградской области, компания уже в этом году приступит к строительству "Логистического парка 'Тосно'", стоимость создания которого превысит $250 млн.

О планах по выходу на рынок малоэтажной застройки рассказал директор по развитию недвижимости Trigon Capital Айвар Кемпи. По его словам, заниматься проектом будет девелоперская компания Key Development, входящая в структуру Trigon Capital. Девелопер выкупил земельный участок площадью 7 га в Белоострове, на территории бывшей базы отдыха, название которой господин Кемпи не раскрывает. Уже в этом году компания приступит к строительству 116 жилых единиц (отдельные домики и таунхаусы класса "бизнес" и "комфорт") общей площадью 16 тыс. кв. м. Завершить строительство Key Development намерена в 2010 году. Объем инвестиций в проект Айвар Кемпи не раскрывает, но, по оценкам экспертов, он может составить от $20/30.млн.

В Trigon Capital не исключают возможности запуска аналогичных комплексов. "По результатам продаж мы выясним, будем ли мы строить подобные коттеджные поселки. В данный момент мы также рассматриваем офисные возможности на рынке", - говорит Айвар Кемпи. Однако планы компании по строительству других коттеджных комплексов могут оказаться под угрозой.

По мнению руководителя отдела элитной недвижимости петербургского офиса компании Knight Frank Полины Яковлевой, скорость продаж, а также выгодность проекта может существенно снизить отсутствие возможности прописки в коттеджах. "Создание таунхаусов предполагает, что покупатель вряд ли будет использовать его в качестве загородного дома, а будет жить там постоянно. Но строительство комплекса будет вестись на месте бывшей базы отдыха, которая находится на землях рекреационного назначения, что не дает будущим владельцам таунхаусов возможности прописаться в них", - объясняет она. С ней согласен председатель совета директоров Центра юридической поддержки землепользователей Виктор Щелоков. "Сейчас земли рекреационного назначения перевести в другую функцию практически невозможно, поскольку должны быть согласования на уровне губернатора города или области", - говорит он.

По данным "Пулэкспресс Групп", в 2007 году в Санкт-Петербурге и Ленобласти общая площадь земли, отведенной под коттеджную застройку, составила 2,2 тыс. га. Доля поселков класса "элит" и "комфорт" из общего объема предложений на рынке (по категориям "элит" - "бизнес" - "комфорт") составляет 45% и 24% соответственно. По мнению экспертов, возможными конкурентами коттеджному комплексу Trigon Capital могут стать проекты в Солнечном, например, "Высокие ели" ("Петростиль"), "Солнечный берег" ("Пулэкспресс Групп"), "Обкомовские дачи" ("Промышленно-Строительный альянс"). "Эти комплексы располагаются в непосредственной близости к Финскому заливу. Удаленность от него комплекса в Белоострове является минусом для Trigon Capital", - считает Виктор Щелоков.

← В коттеджном посёлке «Дом у Озера» старт...

«Петротрест» купил землю для строительст... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x