Февральские сюрпризы на загородном рынке Февральские сюрпризы на загородном рынке
Что происходило на рынке загородной недвижимости в феврале 2017 года?
Эконом-класс - главные преимущества Эконом-класс - главные преимущества
Эконом жильё с отделкой - самое популярное? Как решается проблема инфраструктуры?
Загородные тренды Загородные тренды
Как менялось представление о загородной жизни? Что популярно сейчас?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Особенности жилищного строительства в Ленобласти

12 ноября 2007

В сфере жилищного строительства и связанного с ней строительства объектов социальной сферы (школ, детских дошкольных и медицинских учреждений, магазинов и т.д.) в Ленинградской области увеличение объемов в последние годы составляло в среднем 10/15.процентов в год.

Как пишет "Строительный Еженедельник" , это, по мнению председателя Комитета по архитектуре и градостроительства правительства области Валерия Кима, высокие, но не достаточные темпы, обеспечивающие строительство примерно 0,3 кв. метра жилья на человека в год. Сейчас правительство области ставит перед строителями задачу увеличения этого показателя до 1 кв. метра.

В 2007 году должно быть построено около 0,6 кв. метра на жителя области и есть основания полагать, что эти планы будут выполнены. За 9 месяцев построено 480 тыс. кв. метров жилья, а вся программа составляет порядка 800 тыс. кв. метров. В будущем году планируется строительства 1 млн кв. метров, в 2009 — 1 200 тыс., а начиная с 2010 года — не менее 1,5 млн кв. метров в год.

Жилищное строительство в соответствии с нормативами предполагает одновременное введение необходимого количества объектов социально-бытового назначения, поэтому перед строителями уже сегодня ставится задача комплексной застройки территорий.

Жилье «под ключ»

«Особенностью жилищного строительства в Ленинградской области является то, что мы в максимальной степени стремимся сдавать жилье «под ключ», а не голые бетонные стены, как это в большинстве случаев происходит в городе, — отмечает Валерий Ким. — Его стоимость в области составляет сегодня $1500/1800.за кв. метр. Примерно в таком же ценовом коридоре находится строительство школ, дошкольных, медицинских учреждений и т.д.».

К счастью, прошли времена, когда загородное строительство ограничивали и втискивали в рамки типовых проектов. Сегодня у застройщиков появилась свобода для фантазий и воплощения их в жизнь.

«Сегодня в области активно строят объекты промышленного, жилищно-гражданского, транспортного, коммунального и рекреационного назначения, но на протяжении нескольких лет лидерство удерживает жилищное строительство, — говорит Валерий Ким. — Оно ведется как в районных центрах, так и в других населенных пунктах. По нашему мнению, треть строящегося жилья в области должно приходиться на многоэтажные дома, а две трети — строиться в малоэтажных (индивидуальных, блокированных и в 2/3.этажа). С учетом того, что территорий в области достаточно, малоэтажное, индивидуальное жилье представляется наиболее комфортным. Многоквартирные дома будут строиться, главным образом, в районных центрах в соответствии с существующими генеральными планами. Как правило, это дома традиционных серий».

В малоэтажном, коттеджном строительстве — полная свобода выбора заказчика. От участников рынка требуется только соблюдение определенных параметров, касающихся противопожарных, экологических, санитарно-гигиенических и других норм. Архитектура определяется вкусом и финансовыми возможностями собственника.

«Гримасы» архитектуры

«В 90-х годах строилось много зданий, которые мы называем «сундуками», потому что назвать их «замками» язык не поворачивается, — говорит Валерий Ким. — Это памятник тому времени, определенный стиль эпохи 90-х. Сейчас в умах покупателей или застройщиков индивидуальных жилых массивов происходит определенная трансформация. Строятся дома, соответствующие духу времени и по внешнему виду, отделке, с использованием современных материалов. На мой взгляд, проявляется тенденция некой унификации новой застройки, и она приближается к тому, что мы видим в странах Европы».

Еще в 2002 году по заказу КГА были выполнены работы по определению перспективных территорий для жилищного строительства. На первом этапе была рассмотрена 50-километровая зона вокруг Петербурга, потенциальные возможности которой для строительства жилья составляют около 2,5 млн квадратных метров. На вопрос, как складываются взаимоотношения строительных компаний, ведущих строительство, и исполнительной власти, Валерий Ким отвечает, что область не работает по принципу пускать кого-то или не пускать, а, наоборот, заинтересована в нормальном социально-экономическом развитии. Любая городская фирма может обратиться в комитет точно так же, как и областная. Другое дело, что существует определенная процедура оформления такого заказа городскими строительными организациями. Их в первую очередь привлекают территории в непосредственной близости от города.

Строительные приоритеты

Наиболее интенсивная жилая застройка ведется во Всеволожском, Выборгском, Приозерском, Ломоносовском, Гатчинском, Тосненском районах и в Кировске. В целом по области ситуация достаточно равномерная. Конечно, в таких отдаленных районах, как Подпорожье, Лодейное Поле, динамика строительства несколько ниже, чем в среднем по области, но и там идет строительство. Средняя обеспеченность жильем в области — около 24 кв. метров на человека — несколько выше, чем в городе.

Есть районы, где на душу населения приходится более 30 кв. метров. Наиболее благополучно обстоят дела во Всеволожском районе. Там и в других близких от города районах в процессе строительства участвуют жители не только области, но и города. И, как показывает опыт, часто, построив дом за городом, люди переезжают в него на постоянное жительство.

Строительство индивидуального жилья, как правило, забота самого будущего владельца, который подряжает строительные даже не компании, а бригады, которые и осуществляют работы. Правда, есть и небольшие фирмы такой специализации. Например, «Рощинский дом» — производитель целой серии домов из калиброванного дерева, «Хонка-парк» — российская фирма, которая приняла в качестве концепции деревянный дом известной финской компании «Хонка», ряд других.

Конструктивно строят самые разные дома — от традиционных, бревенчатых, до кирпичных, блочных из пено- или газобетона. В последнее время появляются каркасные дома, популярные в Скандинавии, Канаде и США. Постепенно и российский застройщик преодолевает некий стереотип, что дом должен строится «на века», в два-три кирпича или из бревен с кирпичной облицовкой. Каркасный дом вызывает у многих ощущение ненадежности и временности жилья. Но те, кто все-таки решается на такой шаг, убеждаются в эффективности подобных конструкций, которые требуют значительно меньшего времени, сил и средств на строительство.

Кроме того, каркасная технология позволяет строить дома значительно более сложных архитектурных форм, облегчает прокладку любых коммуникаций, вплоть до систем воздушного отопления и других прогрессивных новшеств.

«Учитывая демографическую структуру и уже сложившуюся обеспеченность жильем в Ленинградской области, полагаю, что индивидуальное коттеджное строительство будет развиваться. Если в среднем по России на человека приходится от 15 до 25 кв. метров, то европейские страны уже перешагнули 40-метровый рубеж. Тенденция увеличения жилплощади повсеместна. Даже во Всеволожском районе, где обеспеченность жильем выше, чем в среднем по области».

Надо учитывать и то, кто является застройщиком в том или ином населенном пункте. Если город и поселок достаточно изолированы, но самодостаточны с точки зрения наличия рабочих мест, могут работать на трудовом замкнутом балансе, а население обладает необходимыми средствами, жилье строится для себя. Если же район привлекателен для отдыха горожан или находится поблизости от мегаполиса — возможно строительство для постоянного проживания мигрантов из города.

Как показывают данные риэлтеров, спрос на новые коттеджи в Ленинградской области начал расти несколько лет назад и сейчас по некоторым направлениям догоняет и даже обгоняет предложение. Эту тенденцию уже почуяли инвесторы: в последний год заметно выросло число компаний, объявивших о начале строительства целых поселков под продажу.

Типичный загородный поселок из тех, что строят вокруг Петербурга, невелик. В среднем в нем не более 50 домов. Строить поселок, в котором будет менее 10 домов, — невыгодно. Такой проект возможен лишь в том случае, если заказчик согласен нести завышенные расходы. Коттеджем эконом-класса считается дом стоимостью $150/200.тыс., и именно эти предложения сегодня пользуются наибольшим спросом. В средней ценовой группе — в основном виллы ценой $200/400.тыс., в высшей — те, что дороже $500 тыс. Предложений дешевле $100 тыс. и дороже $1 млн практически нет. При этом средняя стоимость 1 кв. метра в загородном доме примерно в 1,5/2.раза ниже, чем в городской квартире аналогичного уровня.

До недавнего времени наиболее престижным загородным направлением считался Карельский перешеек, особенно Выборгское направление. Со временем ситуация меняется. Это связано и с развитием зимних курортов в Приозерском районе, которые будут постепенно обрастать современной инфраструктурой, с появлением президентской резиденции в Стрельне, что автоматически повысило статус целого района. Продолжает расти спрос на Всеволожское направление, окрестности Пушкина и Павловска.

Валерий Ким затрудняется назвать лидеров на рынке малоэтажного строительства. Он убежден, что большинство из них еще переживает период становления и говорить о лидерстве преждевременно. Примерно пополам дома строят собственными силами и привлекая строительные фирмы. Доля строительства коттеджных поселков по отработанным проектам, с одновременным сооружением инженерной инфраструктуры, будет расти, но это вопрос времени и платежеспособности населения. Пока число строительных фирм с производительностью 10/25.тыс. кв. метров в год, работающих в области, немногим более десятка, и они не играют решающей роли.


← В коттеджном посёлке «Дом у Озера» старт...

На Ярмарке недвижимости был дефицит «заг... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x