Межевание участка станет обязательным Межевание участка станет обязательным
Новые изменения в законе «О государственной регистрации». Для чего нужно межевание?
Февральские сюрпризы на загородном рынке Февральские сюрпризы на загородном рынке
Что происходило на рынке загородной недвижимости в феврале 2017 года?
Эконом-класс - главные преимущества Эконом-класс - главные преимущества
Эконом жильё с отделкой - самое популярное? Как решается проблема инфраструктуры?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Петербург готовит «элитную» продажу

25 июня 2010

Фонд имущества Петербурга анонсировал продажу, которая должна стать «хитом сезона». В сентябре с молотка пустят здание с земельным участком на Крестовском острове.

Это будет первый случай в истории города, когда в собственность инвестора продадут большой лот в элитном районе Петербурга. Эксперты считают, что цена в ходе аукциона может подняться в два-три раза.

Лот во всей красе

В Петербурге определен первый лот, который фонд имущества продаст в рамках международного инвестиционного форума PROEstate-2010. Это здание с земельным участком на Крестовским острове (Петроградский район, Морской проспект, 29). Как сообщили в пресс-службе фонда, здание площадью 3572 кв. м не представляет исторической ценности и может быть снесено. Оно включено в Программу приватизации на 2010 год. Площадь земельного участка - 4389 кв. м. Пятно подходит для строительства жилого дома. Стартовая цена лота - 150 млн рублей. «Фонд имущества впервые реализует объект в зоне жилищного строительства на территории Крестовского острова. Участок будет продаваться в собственность, что делает его еще более привлекательным для строителей», - сообщил генеральный директор ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Андрей Степаненко.

Ждем кратный рост цены

Эксперты прогнозируют, что цена в ходе торгов может возрасти. «Рост может быть в 2/3.раза. Лотом заинтересуются строительные компании. Особенно те, которые уже строили дома на Крестовском острове», - говорит директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов. «Итоговая стоимость лота зависит от окружающей застройки и перспективности конкретного участка. Площадь будущего здания, скорее всего, составит около 7 тыс. кв. метров», - предположил источник «БН.ру» в отделе перспективного развития компании «Строительный трест». При этом собеседник подчеркнул, что «Строительный трест» не планирует участвовать в торгах. «Нам интересны более масштабные проекты».

«Потенциал района хороший, но работы предстоит много - на территории района элитное жилье находится в соседстве с ветхими зданиями. Выбор у инвестора, скорее всего, будет между домом бизнес-класса с торгово-развлекательным комплексом на первых уровнях и жильем De-Luxe. Я больше склоняюсь к первому варианту из-за близости метро», - отмечает аналитик ИК «ФИНАМ» Сергей Фильченков. «Крестовский остров является самой притягательной городской площадкой для реализации проектов в сегменте элитного жилья. В 2006/2008.годах на территории острова параллельно велось строительство 8/12.жилых комплексов. Сейчас в стадии строительства находится 4 жилых комплекса, еще в 8 построенных ведутся продажи квартир. Мы предполагаем, что цена лота может в процессе торгов превысить $3 тыс. за 1 кв. метр», - полагает директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец.

Многоликая «элитка»

Сегодня на рынке элитной жилой недвижимости Петербурга, по мнению специалистов, уже очевидны изменения, произошедшие за период кризиса: клиенты не рассматривают для покупки имиджевые объекты по неадекватно завышенной стоимости - вопрос соотношения цены и качества является определяющим. «В 2009 году цена на элитную недвижимость снижалась неравномерно: на уникальные объекты с разумной стоимостью цена не снизилась. А на переоцененные, которые на самом деле относятся к бизнес-классу, она снижалась в среднем на 30%. На некоторые объекты псевдо-элитной недвижимости цены упали даже до 50%», - говорит заместитель директора АН «Бекар» Леонид Сандалов. По его прогнозу, в этом году на рынке элитной недвижимости наметилось оживление: с начала года спрос увеличился примерно в два раза.

«В начале года основной спрос был сосредоточен на объектах в старом фонде «золотого треугольника» стоимостью до 30 млн рублей. Сейчас увеличился спрос на неоконченное новое строительство с готовностью 90% в центре Петербурга. Стоимость квадратного метра элитной недвижимости на вторичном рынке в начале года составляла от $10 тыс. до $13 тыс., в зависимости от местоположения и «начинки» квартиры. В данный момент цена квадратного метра не изменилась, но пересчитывается уже в рубли по курсу на начало года», - добавляет руководитель отдела проектного брокериджа ASTERA St.Petersburg Ольга Земцова. По ее словам, на первичном рынке ситуация несколько иная. «В элитных жилых комплексах стоимость квадратного метра меняется иногда по несколько раз в месяц. Например, квартира, приобретенная по цене 4500 у.е./кв.м, через неделю уже стоит 5000 у.е./кв.м, а через месяц - 7000 у.е./кв.м. В связи с этим повысился интерес к инвестированию в долевое строительство элитного жилья», - констатирует она.

Сегмент с потенциалом

Спрос на ликвидные участки под жилищное строительство в Петербурге чрезвычайно высок. Достаточно вспомнить, что неделю назад на торгах были проданы здания с участком на Ярославском проспекте, 27, литера А, расположенные в зоне жилищного строительства. В ходе торгов цена выросла более чем в два раза - со 130 млн рублей до 270 млн рублей.

«Рынок оживает и в ближайшее время возможен дефицит первичной жилой недвижимости, в том числе и на Крестовском, на котором ежемесячно покупается до 30 квартир. Цены еще не достигли докризисных, но это вопрос времени», - заключил Фильченков.

Источник: БН.ру от 24.06.2010


← Все в одном

«Коттеджи и загородное строительство» вы... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x