Элитная недвижимость Ленобласти - что происходит на рынке Элитная недвижимость Ленобласти - что происходит на рынке
Сколько элитных проектов появилось в Ленобласти в 2017 году? Насколько они востребованы?
Выход загородного рынка из кризиса Выход загородного рынка из кризиса
Сколько загородных проектов появилось в Ленобласти в 2017 году? Какая минимальная цена сотки?
Обзор коттеджных посёлков на северной границе Петербурга Обзор коттеджных посёлков на северной границе Петербурга
Экскурсия по посёлкам "Охтинское раздолье", "Юкковское", "Вартемяги Парк" и "Юкковское парк".
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Петербург готовит «элитную» продажу

25 июня 2010

Фонд имущества Петербурга анонсировал продажу, которая должна стать «хитом сезона». В сентябре с молотка пустят здание с земельным участком на Крестовском острове.

Это будет первый случай в истории города, когда в собственность инвестора продадут большой лот в элитном районе Петербурга. Эксперты считают, что цена в ходе аукциона может подняться в два-три раза.

Лот во всей красе

В Петербурге определен первый лот, который фонд имущества продаст в рамках международного инвестиционного форума PROEstate-2010. Это здание с земельным участком на Крестовским острове (Петроградский район, Морской проспект, 29). Как сообщили в пресс-службе фонда, здание площадью 3572 кв. м не представляет исторической ценности и может быть снесено. Оно включено в Программу приватизации на 2010 год. Площадь земельного участка - 4389 кв. м. Пятно подходит для строительства жилого дома. Стартовая цена лота - 150 млн рублей. «Фонд имущества впервые реализует объект в зоне жилищного строительства на территории Крестовского острова. Участок будет продаваться в собственность, что делает его еще более привлекательным для строителей», - сообщил генеральный директор ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Андрей Степаненко.

Ждем кратный рост цены

Эксперты прогнозируют, что цена в ходе торгов может возрасти. «Рост может быть в 2/3.раза. Лотом заинтересуются строительные компании. Особенно те, которые уже строили дома на Крестовском острове», - говорит директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов. «Итоговая стоимость лота зависит от окружающей застройки и перспективности конкретного участка. Площадь будущего здания, скорее всего, составит около 7 тыс. кв. метров», - предположил источник «БН.ру» в отделе перспективного развития компании «Строительный трест». При этом собеседник подчеркнул, что «Строительный трест» не планирует участвовать в торгах. «Нам интересны более масштабные проекты».

«Потенциал района хороший, но работы предстоит много - на территории района элитное жилье находится в соседстве с ветхими зданиями. Выбор у инвестора, скорее всего, будет между домом бизнес-класса с торгово-развлекательным комплексом на первых уровнях и жильем De-Luxe. Я больше склоняюсь к первому варианту из-за близости метро», - отмечает аналитик ИК «ФИНАМ» Сергей Фильченков. «Крестовский остров является самой притягательной городской площадкой для реализации проектов в сегменте элитного жилья. В 2006/2008.годах на территории острова параллельно велось строительство 8/12.жилых комплексов. Сейчас в стадии строительства находится 4 жилых комплекса, еще в 8 построенных ведутся продажи квартир. Мы предполагаем, что цена лота может в процессе торгов превысить $3 тыс. за 1 кв. метр», - полагает директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец.

Многоликая «элитка»

Сегодня на рынке элитной жилой недвижимости Петербурга, по мнению специалистов, уже очевидны изменения, произошедшие за период кризиса: клиенты не рассматривают для покупки имиджевые объекты по неадекватно завышенной стоимости - вопрос соотношения цены и качества является определяющим. «В 2009 году цена на элитную недвижимость снижалась неравномерно: на уникальные объекты с разумной стоимостью цена не снизилась. А на переоцененные, которые на самом деле относятся к бизнес-классу, она снижалась в среднем на 30%. На некоторые объекты псевдо-элитной недвижимости цены упали даже до 50%», - говорит заместитель директора АН «Бекар» Леонид Сандалов. По его прогнозу, в этом году на рынке элитной недвижимости наметилось оживление: с начала года спрос увеличился примерно в два раза.

«В начале года основной спрос был сосредоточен на объектах в старом фонде «золотого треугольника» стоимостью до 30 млн рублей. Сейчас увеличился спрос на неоконченное новое строительство с готовностью 90% в центре Петербурга. Стоимость квадратного метра элитной недвижимости на вторичном рынке в начале года составляла от $10 тыс. до $13 тыс., в зависимости от местоположения и «начинки» квартиры. В данный момент цена квадратного метра не изменилась, но пересчитывается уже в рубли по курсу на начало года», - добавляет руководитель отдела проектного брокериджа ASTERA St.Petersburg Ольга Земцова. По ее словам, на первичном рынке ситуация несколько иная. «В элитных жилых комплексах стоимость квадратного метра меняется иногда по несколько раз в месяц. Например, квартира, приобретенная по цене 4500 у.е./кв.м, через неделю уже стоит 5000 у.е./кв.м, а через месяц - 7000 у.е./кв.м. В связи с этим повысился интерес к инвестированию в долевое строительство элитного жилья», - констатирует она.

Сегмент с потенциалом

Спрос на ликвидные участки под жилищное строительство в Петербурге чрезвычайно высок. Достаточно вспомнить, что неделю назад на торгах были проданы здания с участком на Ярославском проспекте, 27, литера А, расположенные в зоне жилищного строительства. В ходе торгов цена выросла более чем в два раза - со 130 млн рублей до 270 млн рублей.

«Рынок оживает и в ближайшее время возможен дефицит первичной жилой недвижимости, в том числе и на Крестовском, на котором ежемесячно покупается до 30 квартир. Цены еще не достигли докризисных, но это вопрос времени», - заключил Фильченков.

Источник: БН.ру от 24.06.2010


← Все в одном

«Коттеджи и загородное строительство» вы... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x