Элитная недвижимость Ленобласти - что происходит на рынке Элитная недвижимость Ленобласти - что происходит на рынке
Сколько элитных проектов появилось в Ленобласти в 2017 году? Насколько они востребованы?
Выход загородного рынка из кризиса Выход загородного рынка из кризиса
Сколько загородных проектов появилось в Ленобласти в 2017 году? Какая минимальная цена сотки?
Обзор коттеджных посёлков на северной границе Петербурга Обзор коттеджных посёлков на северной границе Петербурга
Экскурсия по посёлкам "Охтинское раздолье", "Юкковское", "Вартемяги Парк" и "Юкковское парк".
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Покупателей «пугают» обещаниями поднять цены

25 мая 2010

Портал Poselkispb.ru провел опрос среди экспертов загородного рынка недвижимости Петербурга, чтобы узнать, что сегодня покупают «адепты» жизни на лоне природы, и стоит ли ожидать скачка цен на землю и коттеджи? В опросе приняли участие Дмитрий Сперанский, аналитик Ассоциации риэлторов СПб и ЛО, и Андрей Уманский, директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар»:

1. Какой формат загородного предложения наиболее востребован сегодня: земельные участки с подрядом или без, готовые дома на территории организованной застройки, или отдельно стоящие домовладения?
2. Как отличается стоимость земли по локации, в зависимости от района?
3. Увеличилось ли число загородных объектов на рынке?
4. Каковы прогнозы на лето 2010 года? Будут ли расти цены?

Дмитрий Сперанский («АРСП»):

1. Пока предпочтения покупателей не изменились. Выбирают участки без подряда. Думаю, покупатели сегодня, ожидая, что в ближайшие годы их доходы еще подрастут, не торопятся строить «окончательный» дом, возводят банные или гостевые дома, и ждут роста поступлений.

Люди сегодня готовы вкладываться в участки: у кого средств меньше – покупают за 600 тыс рублей, у кого побольше – за 6 млн руб.

2. Стоимость предложений по районам - фикция. В пределах одного района встречаются земли, различающиеся по цене в десять и более раз. В Курортном районе есть места, которые стоят меньше иных участков в Красносельском. Средняя цена ничего реально не показывает.

3. Количество предложений на рынке растет постоянно вопреки низкому спросу. Новые проекты выходят по десятку в месяц. Правда, качество этого предложения оставляет желать лучшего. Девелоперы, начиная продажи, не торопятся вкладываться в проекты: очевидно, сами не уверены, в успешности продаж - это относится и к инженерным сетям, и к рекламной поддержке.

4. Не думаю, что застройщики начнут переписывать ценники в сторону повышения (хотя по отдельным проектам такое вполне возможно). Сегодня они весьма осторожно оценивают перспективы спроса. Им важно выйти на разумные объемы продаж: предложения на рынке очень много. Однако "пугать" (то есть подгонять) покупателя обещаниями поднять цены, возможно, захотят многие.

                  Андрей Уманский (АН «Бекар»):

1. В этом году пользуются спросом земельные участки с подрядом и без подряда, массовой и профессиональной застройки. Это земельные участки площадью 10/15.соток с возможностью возведения недорогих домов по экономичным технологиям.

Спрос приходится в большей степени на дорогие объекты стоимостью примерно 20 тыс долларов за сотку. В качестве тенденций можно отметить возрастающую роль объектной стоимости на рынке загородной недвижимости. Также мы можем ждать появление первых инвесторов в середине-конце 2010 года.

2. Лидерами спроса на загородном рынке весной оставались Выборгский, Всеволожский и Гатчинский районы. По остальным районам были штучные продажи.

Цены в южных районах начале года просели примерно на 30/40.. Например, в поселке Вырица Гатчинского района, где участки продавались за 2 млн рублей, в прошлом году они выставлялись за 1,2 млн руб.

В Лужском, Волосовском и Кингисеппском районах цены просели меньше всего. Как стоимость участка была 300/400.тыс руб., так и осталась. Больше всего упали цены в Гатчинском и Ломоносовском районе, потому что там они достигали максимальных значений.

Наблюдается тенденция к увеличению спроса в южных районах. Цены упали, потому что они не менялись с докризисного периода. Сейчас по некоторым предложениям на хорошие ликвидные объекты цены начали медленно расти. Примером хорошего ликвидного объекта может служить участок, который до кризиса стоил, например, 2, 4 млн, в послекризисный период – 1,7, а сейчас его могут продавать за 1,9 млн руб.

3. На рынке появляется все больше предложений, соответствующих разумному соотношению цены и качества. С точки зрения предложения на рынке много неликвидных объектов, которые люди пытаются продать по докризисным ценам. Такой стоимости объекты не достигнут, поэтому их продажа затруднена. Ликвидные объекты – это объекты, продающиеся примерно на 10/20. дешевле. В основном объекты по району.

В некоторых районах реально в продажу может быть выставлено меньше объектов, потому что некоторые продавцы ждут подъема рынка. В последние два года изменился подход к продаже объектов массовой застройки. Стали продавать не целые готовые объекты, а по частям.

4. Если делать прогнозы, можно отметить, что большую роль будет играть объектный подход. Люди будут искать участки привлекательные не только по местоположению, но и по цене за сотку. Увеличение спроса будет примерно на 10/15. по сравнению с прошлым годом.

Спрос в основном будет приходиться на земельные участки и готовые дома с земельным участком стоимостью до 5 млн руб. Предложение может вырасти примерно на 15%. Покупают в основном земельные участки для индивидуального жилищного строительства стоимостью до 2 млн руб., в садоводствах – примерно 800 тыс руб., в дачных некоммерческих поселках - в пределах 3 млн руб.

Источник: Poselkispb.ru

Автор: Ольга Могелевская


← Все в одном

«Коттеджи и загородное строительство» вы... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x