Ипотека без первого взноса - за и против Ипотека без первого взноса - за и против
Какие риски связаны с ипотекой без первого взноса? Согласны ли банки уменьшать первоначальный взнос?
Время возможностей Время возможностей
«Цель в жизни — это единственная удача, которую стоит обрести». (с) Роберт Льюис Стивенсон
Рынок загородной недвижимости готовится к росту Рынок загородной недвижимости готовится к росту
Какими были продажи на рынке к концу 2016 года? Что девелоперы планируют делать зимой?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

УЧАСТКИ от 720 тыс.руб. с коммуникациями. Бронируй on-line.

Покупателей «пугают» обещаниями поднять цены

25 мая 2010

Портал Poselkispb.ru провел опрос среди экспертов загородного рынка недвижимости Петербурга, чтобы узнать, что сегодня покупают «адепты» жизни на лоне природы, и стоит ли ожидать скачка цен на землю и коттеджи? В опросе приняли участие Дмитрий Сперанский, аналитик Ассоциации риэлторов СПб и ЛО, и Андрей Уманский, директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар»:

1. Какой формат загородного предложения наиболее востребован сегодня: земельные участки с подрядом или без, готовые дома на территории организованной застройки, или отдельно стоящие домовладения?
2. Как отличается стоимость земли по локации, в зависимости от района?
3. Увеличилось ли число загородных объектов на рынке?
4. Каковы прогнозы на лето 2010 года? Будут ли расти цены?

Дмитрий Сперанский («АРСП»):

1. Пока предпочтения покупателей не изменились. Выбирают участки без подряда. Думаю, покупатели сегодня, ожидая, что в ближайшие годы их доходы еще подрастут, не торопятся строить «окончательный» дом, возводят банные или гостевые дома, и ждут роста поступлений.

Люди сегодня готовы вкладываться в участки: у кого средств меньше – покупают за 600 тыс рублей, у кого побольше – за 6 млн руб.

2. Стоимость предложений по районам - фикция. В пределах одного района встречаются земли, различающиеся по цене в десять и более раз. В Курортном районе есть места, которые стоят меньше иных участков в Красносельском. Средняя цена ничего реально не показывает.

3. Количество предложений на рынке растет постоянно вопреки низкому спросу. Новые проекты выходят по десятку в месяц. Правда, качество этого предложения оставляет желать лучшего. Девелоперы, начиная продажи, не торопятся вкладываться в проекты: очевидно, сами не уверены, в успешности продаж - это относится и к инженерным сетям, и к рекламной поддержке.

4. Не думаю, что застройщики начнут переписывать ценники в сторону повышения (хотя по отдельным проектам такое вполне возможно). Сегодня они весьма осторожно оценивают перспективы спроса. Им важно выйти на разумные объемы продаж: предложения на рынке очень много. Однако "пугать" (то есть подгонять) покупателя обещаниями поднять цены, возможно, захотят многие.

                  Андрей Уманский (АН «Бекар»):

1. В этом году пользуются спросом земельные участки с подрядом и без подряда, массовой и профессиональной застройки. Это земельные участки площадью 10/15.соток с возможностью возведения недорогих домов по экономичным технологиям.

Спрос приходится в большей степени на дорогие объекты стоимостью примерно 20 тыс долларов за сотку. В качестве тенденций можно отметить возрастающую роль объектной стоимости на рынке загородной недвижимости. Также мы можем ждать появление первых инвесторов в середине-конце 2010 года.

2. Лидерами спроса на загородном рынке весной оставались Выборгский, Всеволожский и Гатчинский районы. По остальным районам были штучные продажи.

Цены в южных районах начале года просели примерно на 30/40.. Например, в поселке Вырица Гатчинского района, где участки продавались за 2 млн рублей, в прошлом году они выставлялись за 1,2 млн руб.

В Лужском, Волосовском и Кингисеппском районах цены просели меньше всего. Как стоимость участка была 300/400.тыс руб., так и осталась. Больше всего упали цены в Гатчинском и Ломоносовском районе, потому что там они достигали максимальных значений.

Наблюдается тенденция к увеличению спроса в южных районах. Цены упали, потому что они не менялись с докризисного периода. Сейчас по некоторым предложениям на хорошие ликвидные объекты цены начали медленно расти. Примером хорошего ликвидного объекта может служить участок, который до кризиса стоил, например, 2, 4 млн, в послекризисный период – 1,7, а сейчас его могут продавать за 1,9 млн руб.

3. На рынке появляется все больше предложений, соответствующих разумному соотношению цены и качества. С точки зрения предложения на рынке много неликвидных объектов, которые люди пытаются продать по докризисным ценам. Такой стоимости объекты не достигнут, поэтому их продажа затруднена. Ликвидные объекты – это объекты, продающиеся примерно на 10/20. дешевле. В основном объекты по району.

В некоторых районах реально в продажу может быть выставлено меньше объектов, потому что некоторые продавцы ждут подъема рынка. В последние два года изменился подход к продаже объектов массовой застройки. Стали продавать не целые готовые объекты, а по частям.

4. Если делать прогнозы, можно отметить, что большую роль будет играть объектный подход. Люди будут искать участки привлекательные не только по местоположению, но и по цене за сотку. Увеличение спроса будет примерно на 10/15. по сравнению с прошлым годом.

Спрос в основном будет приходиться на земельные участки и готовые дома с земельным участком стоимостью до 5 млн руб. Предложение может вырасти примерно на 15%. Покупают в основном земельные участки для индивидуального жилищного строительства стоимостью до 2 млн руб., в садоводствах – примерно 800 тыс руб., в дачных некоммерческих поселках - в пределах 3 млн руб.

Источник: Poselkispb.ru

Автор: Ольга Могелевская


← Все в одном

«Коттеджи и загородное строительство» вы... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

УЧАСТКИ от 720 тыс.руб. с коммуникациями. Бронируй on-line.

Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x