Элитная недвижимость Ленобласти - что происходит на рынке Элитная недвижимость Ленобласти - что происходит на рынке
Сколько элитных проектов появилось в Ленобласти в 2017 году? Насколько они востребованы?
Выход загородного рынка из кризиса Выход загородного рынка из кризиса
Сколько загородных проектов появилось в Ленобласти в 2017 году? Какая минимальная цена сотки?
Обзор коттеджных посёлков на северной границе Петербурга Обзор коттеджных посёлков на северной границе Петербурга
Экскурсия по посёлкам "Охтинское раздолье", "Юкковское", "Вартемяги Парк" и "Юкковское парк".
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Горожане покупают дорогие дома и участки

17 мая 2010

В посткризисный период постепенно стала возрастать средняя сумма сделки на объекты загородной недвижимости. Сегодня спросом пользуются как эконом-предложения от 1, 5 млн рублей, так и более дорогие. Так, за апрель на загородном рынке Петербурга было заключено три сделки стоимостью от 15 млн рублей каждая.

Напомним, в проекте, организованном при содействии Ассоциации риэлторов СПб и ЛО, по обмену информацией о реальных сделках на рынке загородной недвижимости участвует более 20 девелоперских компаний. Они «курируют» 44 малоэтажных комплекса. Что составляет более трети всех домовладений (коттеджей, таунхаусов и участков), предлагаемых в рамках организованной застройки под Петербургом.

В апреле загородным застройщикам, участвующим в информационном обмене, удалось реализовать 37 участков, 7 коттеджей и 1 таунхаус. Средняя выручка с одного проекта составила 4, 6 млн рублей. Последний раз столь высокий показатель был зафиксирован в сентябре 2009 года, а минимум – 1 млн 330 тыс рублей – был пройден в январе текущего года.

«Граждане по-прежнему активно разбирают недорогие предложения – отметил Дмитрий Сперанский, аналитик Ассоциации риэлторов СПб и ЛО. – Пользуются спросом наделы по 16/18.соток и стоимостью 1, 5 – 2 млн рублей на расстоянии 60/80.км от города. Однако на берегу Финского залива за участки такой же площади на таком же удалении от городских кварталов граждане готовы отдавать и по 6 – 7 млн рублей. Продажи показательны: землю по такой цене горожане не брали уже довольно давно. Появились (причем сразу три) сделки с коттеджами от 15 млн руб. Таких договоров участники информационного обмена не подписывали уже полгода. Вместе с тем застройщики сегодня крайне осторожны в оценках. Вспоминается, как в начале кризиса девелоперы в один голос утверждали, что сложности мировой финансовой системы их не затронут. Сейчас уже никто не спешит объявлять весеннюю активизацию продаж началом нового бума на загородное жилье».

«Как снег сошел, покупателей заметно прибавилось - добавила Светлана Невелева, советник руководителя «Стинком». - Причем в наш проект «Гармония» никто не поедет «просто изучать рынок» - все-таки 110 километров от города. Приезжают только те, у кого есть деньги на эту покупку. Однако пока никто не пытается как можно быстрее вложить наличность в землю. Клиенты уверены, что завтра цены в рост еще не пойдут».

«Спекулятивный спрос на рынок пока не вернулся: горожане пока не видят возможности заработать на перепродаже и не спешат покупать землю «в нижней точке» - прокомментировал Алексей Рогов, генеральный директор Village Consulting. - Однако обращений становится больше. Начались звонки по проектам, которые до сих пор стояли без движения. Правда, похоже, покупатели пока лишь прощупывают ситуацию, исследуя, сколько еще можно «отжать» с заявленной застройщиком цены. Совсем плохо пока в элитном сегменте. У наиболее обеспеченных горожан загородные дома уже есть и они вряд ли будут их менять в ближайшее время».

Для справки: Список компаний - участников информационного обмена на апрель 2010 г.: Ski House, «Янино», «Гармония», «Сторожевая гора», «Галактика», «Альпийская горка», «Вырица», «Отрадное», «Вартемяги», «Барышево», «Лапландия», «Русская Красавица», «Коттеджный поселок во Всеволожске», «Вартемяги-33», «Северное кольцо», «Охтинский парк», «Румболово», «Золотые пески», «Солнечный берег», «Ягодное», «Малое Репино», «Приветнинское», «Чехово», Bellagio, «Западное солнце», «Кивеннапа», «Лемболово парк», «Правдинское озеро», «Краснофлотское», «Ромашки», Ollila, «Академические дачи», «Балтийская Ривьера», «Сестрорецкая усадьба», «Мариинская усадьба», «Прохладное озеро», «Хвойное», «Орлинка», «Новое Манушкино», «Кискелово», «Красноозерное», «Вид на миллион», «Ленинское», «Репино».

Источник: Poselkispb.ru

Автор: Ольга Могелевская


← Все в одном

«Коттеджи и загородное строительство» вы... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x