Где купить саженцы в Ленобласти: обзор питомников растений, часть III Где купить саженцы в Ленобласти: обзор питомников растений, часть III
Питомники растений в Лужском, Приморском и Пушкинском районах.
Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть II Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть II
Питомники растений в Кировском, Красносельском и Ломоносовском районах.
Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть I Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть I
Питомники растений во Всеволожском, Выборгском и Гатчинском районах.
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Прогнозы на 2010 год: «в ожидании второй волны кризиса»?

15 февраля 2010

В рамках февральского «Жилпроекта» прошла конференция для профессионалов рынка недвижимости в формате B2B. Участники живо обсуждали вопросы, связанные с выходом из кризиса и стратегиями успешного развития отрасли.

На конференции говорили о необходимости перехода к цивилизованному рынку, активном участии государства в «перезагрузке» ипотечного рынка, реализации отложенного спроса. Правда, особых ожиданий на текущий год не возлагали, более того, некоторые выступающие буквально «обнадежили» сообщив, что острая фаза кризиса еще не пройдена и стоит ожидать второй волны. Доклад В.Кострова, директора по развитию Группы компаний «Бюллетень недвижимости» так и назывался «Стратегия-2010: в ожидании второй волны».

В.Костров говорил о необходимости создания «условий для превращения домовладения и квартиры, входящей в состав этого домовладения, в капитал. Главная проблема – отсутствие «земельной составляющей» в собственности на квартиру. Что будет делать человек, когда его дом будет рушиться? У нас земельные участки как у Чипполино…До тех пор пока собственник на квартиру не станет домовладельцем, у нас будут искаженные цены на недвижимость.

Ипотека как инструмент финансирования домовладения – гораздо более сильный инструмент, нежели деньги просто на квартиру, цена на которую «скачет» под влиянием того, что очередные нефтяные деньги пришли в Сибирь и очередные «папики» купили свои дочкам квартиры в Петербурге. Поэтому долгосрочная стратегия – завершить приватизацию жилья в этом контексте и превратить недвижимость в капитал».

Звучали и более оптимистичные прогнозы на текущий год. Так, М.Медведев, генеральный директор Группы компаний ЦДС сказал, что рынок жилья, хотя и не стабилизировался, но постепенно выходит из состояния глубокого кризиса: «многие компании не прошли проверку кризисом. Доля замороженных жилых объектов недвижимости в России – 30%. Одной из причин сложившейся ситуации было «нежелание» банков кредитовать строительство и недостаточная поддержка государства…

Сегодня можно с уверенностью констатировать тот факт, что рынок недвижимости выдержал. Ситуация с жильем в нашей стране говорит о том, что российским, а тем более питерским, строителям есть над чем поработать. В настоящий момент обеспеченность жильем граждан России составляет 20 кв.м. на человека. На Украине этот показатель равен 26 кв.м., в США – 70 «квадратов». По итогам прошлого года общероссийский объем строительства снизился примерно на 10%: на каждого человека - примерно «треть» квадратного метра. Ситуация в Петербурге несколько хуже. В 2009 году построили на 34% меньше, чем в 2008 году».

С. Галалу, генеральный директор АН «Итака» отметил, что «по загородному рынку наблюдается падение объемов. О восстановлении ситуации говорить пока рано. Небольшое сезонное повышение спроса весной в связи с погодными факторами может быть смещено на май. Перспективы на 2010 год для людей, которые привыкли зарабатывать на земельных объектах, не самые благоприятные. Наша компания смогла компенсировать потери при работе с земельными участками и загородными домами, частично переключившись на квартирный рынок Ленобласти».

Свое выступление об успешной работе риэлторской фирмы в период снижения спроса Ю.Сергеев, генеральный директор АН «Динас» резюмировал так: «в СМИ продвигается следующая концепция – наша страна выходит из кризиса, цены на недвижимость будут расти, ипотечный рынок оживает. Это все, конечно, хорошо. Но я призываю к тому, что будущее – здорово, но каждый хочет зарабатывать деньги сегодня. Поэтому надо больше уделять внимания продавцам, работать с ними по ценообразованию. Поскольку надеяться на случайность – непрофессионально. Профессионалы не должны ориентироваться на «вдруг». Это не казино, это работа».
 

Источник: Poselkispb.ru

Автор: Ольга Могелевская


← Все в одном

«Коттеджи и загородное строительство» вы... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x