Где купить саженцы в Ленобласти: обзор питомников растений, часть III Где купить саженцы в Ленобласти: обзор питомников растений, часть III
Питомники растений в Лужском, Приморском и Пушкинском районах.
Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть II Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть II
Питомники растений в Кировском, Красносельском и Ломоносовском районах.
Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть I Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть I
Питомники растений во Всеволожском, Выборгском и Гатчинском районах.
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Стоит ли ожидать весной повышения спроса на загородное жилье?

4 февраля 2010

Наш портал Poselkispb.ru провел опрос касательно ситуации на рынке загородного жилья, специфике спроса и предложения зимой и прогнозах на весну. Застройщики и девелоперы коттеджных поселков рассказали о пожеланиях потенциальных домовладельцев и поделились своими ожиданиями от грядущего весеннего периода:

1. Какие изменения произошли в структуре спроса и предложения на загородном рынке этой зимой?
2. Какие маркетинговые ходы (акции, дисконты, спецпредложения) вы используете с целью привлечения потенциальных клиентов?
3. Какой продукт пользуется наибольшим спросом — участки с подрядом или без?
4. Ваши прогнозы на весну: стоит ли ожидать повышения спроса на загородное жилье?

Александр Лебедев, заместитель генерального директора по развитию группы компаний проекта «Кивеннапа»:

1. В зимний период наблюдается традиционное снижение спроса на загородную недвижимость. Зима 2009/2010.не стала исключением, тем более что суровые погодные условия препятствуют свободному выезду за город и комфортному просмотру понравившихся объектов в коттеджных поселках.

2. Мы используем самые разнообразные маркетинговые акции для привлечения клиентов. Ежемесячно мы проводим акцию «Интересное предложение месяца», в рамках которой предлагаем нашим клиентам приятную скидку или подарок при приобретении определенного объекта. Сейчас у нас действует акция, согласно которой покупатели получают скидку в 600 тысяч рублей при покупке каркасно-панельного дома площадью 100 кв.м. Также мы всегда стремимся к поиску новых каналов продвижения и проведению интересных и необычных акций. К примеру, перед Новым годом совместно с компанией «Канадский дом» мы провели праздничную промо-акцию в торговом центре «Мега-Парнас», в результате которой нам удалось привлечь новых потенциальных клиентов.

3. В структуре продаж всех застройщиков в 2009 году преобладали участки без подряда. По нашим данным. Таких сделок на рынке за 2009 год было от 40 до 50%. В нашей компании, начиная с 2010 года, продажи земельных участков без подряда не осуществляется, поскольку предполагается комплексное освоение территории, строительство большого числа объектов инфраструктуры и т.д., а самостоятельное строительство домов клиентами или их обращение к сторонним строительным организациям могло бы привести к переносу сроков сдачи первой очереди. Массовая продажа земель без подряда приводит к нарушению архитектурной целостности проекта и препятствует нашей главной идее — строительству жилого комплекса, предназначенного для комфортного постоянного и сезонного проживания.

4. Мы ждем оживления рынка в 2010 году. Многие клиенты, с которыми мы работаем, откладывают покупку именно на период весна-лето 2010 года. Кроме того, макроэкономическая стабилизация неизбежно скажется на потребительском поведении. Мы не ждем ажиотажа на рынке и скачкообразного роста цен, но спрос неизбежно и уверенно начнет возвращаться на рынок.

ООО «Юридическая компания «Конвент» (дачный поселок «Гранит»):

1. Структура предложения мной изучена слабо. На мой взгляд, спрос изменился несущественно. Однозначно, ушли покупатели — инвесторы. А те, кто ищут землю или дом для себя, так же обстоятельно изучают рынок, как и раньше. Причем, меньше их не стало.

2. Фактически не используем. Предпочитаем изначально назначать адекватную времени цену.

3. Естественно, без подряда.

4. Полагаю, что спрос достаточно высок. Чтобы увеличилось количество сделок, необходимо, чтобы цена земли пошла вверх. Тогда люди поймут, что ждать бессмысленно — дешевле не будет.

Константин Козлов, заместитель генерального директора ИСК «Мегалит» (коттеджный поселок «Охтинская долина»):

1. За указанный период структура спроса не претерпела сильных изменений. Единственное, что можно отметить — это заметный рост интересантов и количества посещений объекта во второй половине января, что, в принципе, нехарактерно для этого периода.

2. Наш главный маркетинговый ход — гибкая ценовая политика и индивидуальный подход к клиенту, в том числе в договорных отношениях. Кроме того, мы постоянно привлекаем новых партнеров, что позволяет нам не только расширить наше предложение, но и обеспечить комплексное удовлетворение потребностей покупателя.

3. Если судить по нашему поселку, то соотношение сделок примерно одинаково. Земельные участки и домовладения — это все-таки разный товар, каждый из них имеет свою специфику. Поэтому и потребительские аудитории тоже разные — и по потребностям, и по возможностям.

4. Мы предполагаем, что в начале весны произойдет традиционный всплеск оживления на рынке загородной недвижимости. По крайней мере, по нашим ощущениям, он будет превышать ту отметку, на которой находился осенью прошлого года. При этом большим спросом, скорее всего, будут пользоваться именно участки.

Юрий Гоняев, управляющий директор компании ООО «Marvelo» (коттеджный поселок "Киссолово"):

1. Зимний период традиционно проходит со всплеском спроса перед Новым годом, затем, в январе — застой. Далее, ближе к весне, спрос будет возрастать.

2. Лучший маркетинговый ход — не останавливающееся ни на миг движение по стройке поселка. Стоящая стройка ни кому не нужна — какие бы рекламные акции не проводились.

3. Судя по статистике — участки без подряда. Но если бы не было участков с подрядом, то они никому не были бы нужны.

4. Повышение возможно, но незначительное, в пределах — 10/15..

Источник: Poselkispb.ru

Автор: Ольга Могелевская


← Все в одном

«Коттеджи и загородное строительство» вы... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x