Где купить саженцы в Ленобласти: обзор питомников растений, часть III Где купить саженцы в Ленобласти: обзор питомников растений, часть III
Питомники растений в Лужском, Приморском и Пушкинском районах.
Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть II Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть II
Питомники растений в Кировском, Красносельском и Ломоносовском районах.
Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть I Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть I
Питомники растений во Всеволожском, Выборгском и Гатчинском районах.
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Какая она – загородная недвижимость?!

11 ноября 2009

На прошедшем круглом столе в "Строительном Еженедельнике" заместитель директора Консалтингового центра "Петербургская недвижимость" Ольга Витальевна Трошева представила краткий обзор того, что сейчас происходит на рынке загородной недвижимости СПб и Ленобласти.

Основной тенденцией на сегодняшний день является значительное увеличение количества земельных участков в структуре предложения организованных коттеджных поселков. В процентном соотношении это выглядит как 60/70. и 30/40., то есть примерно в 70% коттеджных поселков предлагают земельные участки без подряда. И лишь в остальных реализуются земельные участки с подрядом или готовые коттеджи. Общее количество предложений коттеджных поселков без учета тех, которые занимаются строительством исключительно таунхаусов, составляет порядка 150 -160 объектов.

То, что, несмотря на кризис, новые проекты продолжают активно появляться на рынке, объясняется тем, что участки были приобретены много заранее, и только сейчас появилась возможность к их реализации. Основная часть проектов имеет статус ДНП, особенно при удалении 30 км и более от КАД.

В последнее время застройщики больше стали осваивать южные районы, это обусловлено низкой стоимостью земельных участков. В лидерах, по – прежнему, остается Всеволожский район, особенно много появилось доступных вариантов на землях ДНП.

Средняя стоимость в эконом классе дома с земельным участком для сезонного проживания в пределах 30 км от КАД составляет 3- 4 млн. руб., а для постоянного – 6/7.млн. руб. В комфорт классе в среднем 9,3 – 10 млн. руб., в бизнес классе от 10 млн. до 17 млн. руб., в элитном – от 20 и выше за домовладение.

Уровень снижения цен на земельные участки за год составил порядка 10 -30%, это произошло в основном за счет прихода новых участников на рынок. Однако, многие из вновь заявленных проектов не подключены даже к основным коммуникациям, что в последствии увеличит стоимость покупки в среднем на 50% и это нужно учитывать уже сейчас при совершении сделки.

В хороших качественных предложениях, особенно на землях ИЖС и рядом с городом, цены практически не снижались. Для примера, в 3 квартале 2009г., во Всеволожском районе зафиксирована цена равная 240 тыс. руб. за сотку, и 480 тыс. за сотку в Курортном районе.

Продажи в течение года совершались преимущественно в тех коттеджных поселках где ведется деятельность, проводятся коммуникации, идет строительство, по-прежнему немаловажную роль играет репутация компании –застройщика.

Источник: Poselkispb.ru


← Все в одном

«Коттеджи и загородное строительство» вы... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x