Элитная недвижимость Ленобласти - что происходит на рынке Элитная недвижимость Ленобласти - что происходит на рынке
Сколько элитных проектов появилось в Ленобласти в 2017 году? Насколько они востребованы?
Выход загородного рынка из кризиса Выход загородного рынка из кризиса
Сколько загородных проектов появилось в Ленобласти в 2017 году? Какая минимальная цена сотки?
Обзор коттеджных посёлков на северной границе Петербурга Обзор коттеджных посёлков на северной границе Петербурга
Экскурсия по посёлкам "Охтинское раздолье", "Юкковское", "Вартемяги Парк" и "Юкковское парк".
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Загородная недвижимость 2009 - подводим итоги

22 января 2010

Остался позади первый кризисный год. Аналитики строили самые разнообразные, порой абсолютно противоречивые прогнозы относительно развития экономической ситуации в целом и рынка организованных коттеджных поселков, в частности. Вторую волну кризиса предрекали сначала в марте минувшего года, затем ожидали обвал рынка в сентябре-октябре. Второй волны не случилось. Рынок коттеджных поселков учился жить в новых, непростых для себя условиях, старался адаптироваться к новым реалиям. Поменялись приоритеты застройщиков. Снизилась активность покупателей, у них появились другие предпочтения. В то же время на рынок продолжали выходить новые проекты, на ходу менялись концепции реализуемых объектов, в ряде случаев стройка и продажи «замораживались» на неопределенный срок.

За период 2009 года финансовые возможности покупателей существенно снизились: упал общий уровень доходов населения, закрылось большинство банковских ипотечных программ, ориентированных на первичный загородный рынок. В начале года значительная часть потенциальных покупателей, имеющих соответствующие накопления для приобретения загородного жилья, заняла выжидательную позицию, рассчитывая на максимальное падение цен. Застройщики же цены снизили в среднем на 10/30.. Количество заключенных сделок сократилось в несколько раз. Как следствие, при непрекращающемся росте объема предложения на рынке организованных коттеджных поселков мы наблюдали параллельное сокращение спроса. В связи с этим многие застройщики были вынуждены менять существующие концепции реализации объектов, не приносящие прибыль в настоящий момент, и выставлять на продажу земельные участки без обязательного подряда, чтобы иметь возможность завершить проект. Таким образом, сегодня одной из ключевых тенденций, обуславливающей развитие ситуации на загородном рынке в 2009 году, является существенный прирост количества земельных участков в общей структуре предложения.

По данным Poselkispb.ru на конец декабря 2009 года на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области насчитывается порядка 336 организованных коттеджных поселков в различной стадии эксплуатации. В 222 из них ведутся продажи. Лидерами по объему предложения по-прежнему остаются Всеволожский и Выборгский районы Ленинградской области — здесь сосредоточено 28%/96 и 20%/67 соответственно. На третьем месте по количеству представленных объектов — Приозерский (10,4%/35) и Курортный районы (9,2%/31).

С начала 2009 года прирост предложения составил 20,4%, т.е. на рынок было выведено в общей сложности 57 новых коттеджных комплексов, причем четверть из них (5,4%/15) — только во Всеволожском районе. Началось постепенное освоение таких отдаленных районов Ленинградской области, как Волосовский и Сланцевский, Кингисеппский.

В то же время в связи с кризисными явлениями в российской экономике и их последствиями порядка в 20 поселках девелоперы приостановили реализацию объектов.

На конец 2009 года средняя минимальная удельная стоимость 1 кв.м. коттеджа с учетом прилегающего земельного участка в зависимости от района области (Диаграмма 6) варьируется от 25 тыс. руб./кв.м. в Кингисеппском районе («Речное»/ «ProximaConsult») до 144 тыс. руб./кв.м. в Приморском районе СПб («Северный Версаль» / «Конкорд Менеджмент и Консалтинг»).

Стоимость таунхауса в 2009 также претерпела некоторые изменения. Так наиболее дорогостоящее предложение таунхаусов по-прежнему сосредоточено в Приморском районе СПб (90,4 тыс. руб./кв.м.), например, комплекс «Респект Хаус» / «Инвестиции. Инжиниринг. Строительство» за 116 тыс. руб./кв.м.; и в Курортном районе (82,5 тыс. руб./кв.м.), а наиболее доступные объекты расположены в Гатчинском и Приозерском районах — 32,9 и 37 тыс. руб./кв.м., например, «Приозерск-комфорт» / «Тепло-Сервис» — по цене 37 тыс. руб./кв.м.

Минимальная средняя стоимость 1 сотки земли в 2009 году также снизилась в большинстве районов Ленинградской области — Всеволожский (-21%). В поселке «Новое Минулово» / ИСК «Константа» 1 сотка земли стоит 300 тыс. руб., в комплексе «Горы» / «Мечта» — 264 тыс. руб./сот. С учетом одведения инженерных коммуникаций до границ участка. В Курортном («Академические дачи»/ИСК «Грантика» — 368 тыс. руб./сот.) и Гатчинском районах («Бавария»/ «Монолит» — от 90 тыс. руб./сот.цены упала вдвое.

читать полную версию>>>

Источник: Poselkispb.ru


← Все в одном

«Коттеджи и загородное строительство» вы... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x