Мы рекомендуем!
Спецпредложения

Бекар: реальные цены на коттеджи вырастут к весне на 15%

12 октября 2009 г.

В рамках XIX Ярмарки недвижимости, прошедшей в СКК, состоялся круглый стол агентства недвижимости "Бекар". На нем директор департамента коттеджей и загородной недвижимости компании Андрей Уманский рассказал о тенденциях рынка и провел небольшой экскурс в историю спроса и предложения за последний год. 
 
По его данным, первые затруднения на рынке начали ощущаться уже в июле-августе прошлого года, а к сентябрю уже началась стагнация: ликвидные объекты организованного загородного домостроения перестали продаваться. В результате многие компании пошли на беспрецедентные дисконты, которые зачастую были ниже рыночных цен, однако и это не помогало. Рынок занял выжидательную позицию - все надеялись на оживление спроса к весне. Тем не менее по факту рынок начал "оживать" лишь минувшим летом. В первую очередь это коснулось сегмента элитных коттеджных поселков престижных направлений (Курортный и Всеволожский районы). При этом господин Уманский отметил, что снижение цен в этом сегменте было совсем не существенным. А с конца августа начал появляться спрос и на рынке в целом. 
 
"Что касается сегодняшней ситуации, то на данный момент балом правит покупатель, а не продавец, - заметил он - Рынок в значительной степени перестроился, и теперь продавцу недостаточно просто сотрудничать с агентствами недвидимости, чтобы успешно продавать объекты. Игроки рынка обязаны вкладываться в правильный маркетинг и позиционирование, предлагая при этом разумные цены".
 

При этом Андрей Уманский отдельно обратил внимание на то, что официально заявленные цены сильно завышены в СМИ. Реальные цены продаж, по его данным, значительно ниже. Прогнозируя развитие ситуации на рынке, он предположил, что рыночные (официальные) цены в обозримом будущем должны упасть на 25%, а реальные -начиная с весны подрастут на 10/15.. Многое, по его словам, также будет зависеть и от успешности реализации государственных программ ипотеки.   

Спецпредложения
Мы рекомендуем!