Где купить саженцы в Ленобласти: обзор питомников растений, часть III Где купить саженцы в Ленобласти: обзор питомников растений, часть III
Питомники растений в Лужском, Приморском и Пушкинском районах.
Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть II Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть II
Питомники растений в Кировском, Красносельском и Ломоносовском районах.
Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть I Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть I
Питомники растений во Всеволожском, Выборгском и Гатчинском районах.
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Обзор основных тенденций 2009г.

13 июля 2009

В настоящее время на рынке в предложении находится 144 коттеджных поселка, где продаются коттеджи, а также земельные участки с подрядом или без него, и 46 проектов, где выставлены на продажу коттеджи, как с земельными участками, так и без них. На конец 1 квартала 2009 года в лидерах по количеству коттеджных поселков находятся Всеволожский (31%), Выборгский (30%) и Приозерский (10%) районы Ленинградской области, в совокупности именно в этих 3 районах сосредоточена большая часть предложения – 71 % всех коттеджных поселков, находящихся в реализации.

Сейчас большинство девелоперов ориентировано на «быстрые» продажи: объектом реализации выступает земельный участок с коммуникациями или без них (инженерная подготовка предлагается покупателю в дальнейшем). Так, из 18 проектов, которые вышли на рынок в первом квартале, только в пяти предлагаются к продаже дома с участком, все остальное – это земельные наделы в рамках организованного проекта. В первом квартале количество проектов, где нельзя приобрести отдельно участок, а можно совершить покупку исключительно земли с подрядом или с готовым домом (таких проектов – единицы), снизилось на 12%. Сейчас их в общем объеме предложения 48%, тогда как в конце прошлого года таких поселков было 60%.

Наибольшим спросом на рынке сейчас как раз и пользуются участки. Кроме того, интересны покупателям и готовые дома со всеми документами на строение и на землю, причем по достаточной невысокой стоимости. Если это дом для постоянного проживания, то его стоимость должна соотноситься с ценой городской квартиры, потому что при выборе покупатель задумывается что лучше приобрести – трехкомнатную квартиру в многоэтажном доме, где есть рядом необходимая инфраструктура или дом за городом, где ситуация с инфраструктурой и транспортной доступностью иная. По сути, в настоящее время на рынке достаточно много покупателей, желающих приобрести такое альтернативное жилье вблизи города, но все-таки на своем участке и в более экологически чистом месте, нежели городские районы. Однако подходящих предложений мало, в основном такой вариант предлагает только «Балтрос» в поселении «Новая Ижора» (в предложении – дома от 3 млн. руб), которое позиционируется как новый городской район и где планируется все необходимая инфраструктура, а стоимость дома, действительно, соответствует цене городского жилья. Остальное предложение, если говорить о нижнем домах для постоянного проживания, имеет либо проблемы со статусом земли, с инфраструктурой, с дорогами и т.д., при этом в основном выходит за границы класса эконом и не может сравниться по стоимости с городским жильем (коттеджи от 7/8.млн. руб).

В настоящее время получила распространение следующая тенденция. Компании и физические лица скупают участки в «хороших» садоводствах, строят там дома по «экономичным» технологиям – панель-каркас, Velox, используют также при строительстве газобетон или возводят даже щитовые дома и затем реализуют их. В такой «полуорганизованной» застройке для сезонного проживания стоимость дома составляет от 2,5 млн. руб. Есть такие «сообщества» и ближе к городу, например, на расстоянии 20 км, но там, соответственно, земля находится уже не в садоводстве, и стоимость дома – 5/9.млн. руб.

Соответственно, вместе со спросом меняется и распределение по классам коттеджного предложения, находящегося в продаже, и тем более – выходящих на рынок. Девелоперы, наконец, обратили внимание на предпочтения покупателей, которые в настоящее время ждут скидок, дисконтов, подарков и тщательно выбирают из имеющегося на рынке. Так, в первом квартале на рынок не вышло ни одного элитного поселка, тогда 67% проектов – это продажа участков. Средний класс в существующем предложении уже занимает четверть, тогда как еще в прошлом году доля бизнес-класса превышала долю среднего, и была существенно выше, чем сегодняшние 18% рынка.

Что касается продаж в коттеджных поселках, то, по данным Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости», в 20% проектов не продано ни одного объекта, 60% из них вышло на рынок в 2008 году, а остальные – в 2009 году. В 20% коттеджных поселков осталось менее 30% непроданных объектов, из них в 9% поселений остались последние объекты. В 34% поселков еще не началось строительство или работы по подведению коммуникаций. В 20% поселков объекты в продаже имеют 100% готовность, 70% этих объектов – это бизнес класс и элита.

По данным "Петербургской Недвижимости"


← Все в одном

«Коттеджи и загородное строительство» вы... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x