Элитная недвижимость Ленобласти - что происходит на рынке Элитная недвижимость Ленобласти - что происходит на рынке
Сколько элитных проектов появилось в Ленобласти в 2017 году? Насколько они востребованы?
Выход загородного рынка из кризиса Выход загородного рынка из кризиса
Сколько загородных проектов появилось в Ленобласти в 2017 году? Какая минимальная цена сотки?
Обзор коттеджных посёлков на северной границе Петербурга Обзор коттеджных посёлков на северной границе Петербурга
Экскурсия по посёлкам "Охтинское раздолье", "Юкковское", "Вартемяги Парк" и "Юкковское парк".
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Строительство в области менее затратно

10 июня 2009

Группа депутатов от "Единой России" внесла в Госдуму поправки в статью 57 Жилищного кодекса. Эти изменения позволят властям Москвы и Петербурга предоставлять очередникам жилье по договору социального найма на областной территории.

Сейчас власти Петербурга и Ленобласти решают, как выгоднее приспособить московскую инициативу для своих нужд. Сенатор от Ленобласти Григорий Нагинский надеется, что летом этот законопроект будет одобрен в Совете Федерации. "Такие поправки нужны Ленобласти, поскольку за счет инвестиций из городского бюджета в соседнем регионе будет строиться жилье, будет развиваться инфраструктура", - говорит он.

В 2009 г. Петербург потратит на строительство бюджетного жилья 10,1 млрд. руб. По данным городского комитета по строительству, который находится в ведении вице-губернатора Романа Филимонова, в 2009 г. планируется сдать 730 тыс. кв.м жилья для социальных нужд. В области будут рады заполучить хотя бы часть этих объемов. В переселении очередников областные чиновники видят и другие плюсы: горожане после получения квартир начнут регистрироваться в регионе и платить налоги по новому месту жительства.
В свою очередь в Смольном рассчитывают сэкономить на разнице в себестоимости строительства жилья и стоимости земельных участков в городе и области. По оценке генерального директора ЗАО "АСЭРП" Леонида Бочарова, себестоимость 1 кв.м в области может быть на 25/30. ниже, чем в Петербурге. Кроме того, в области гораздо быстрее, чем в Петербурге, проходит согласование проектов, отмечает он.

"В области строить коммерческое жилье дешевле только за счет того, что земельные пятна дешевле. Во всем остальном себестоимость жилья в принципе одинакова - материалы, рабочая сила", - считает начальник отдела продаж группы компаний ЦДС Сергей Кузнецов. Эксперты уверены, что конкурсы по строительству бюджетного жилья для улучшения жилищных условий горожан будут интересны как петербургским, так и областным компаниям.

Реализации амбициозных планов может помешать нехватка инженерно подготовленных территорий в области. Готовых пятен под застройку в близлежащих районах практически нет. В такой ситуации возможна только точечная застройка, о больших объемах строительства жилья и существенной экономии бюджетных средств речи быть не может.
Председатель областного комитета по энергетическому комплексу и ЖКХ Сергей Мяков уверяет, что один-два новых дома всегда можно посадить на существующие сети поселения. Мощностей для более крупных проектов не хватит, поэтому заказчику придется вкладываться в строительство коммуникаций. До сих пор городские и областные власти не помогали друг другу при реализации "приграничных" проектов. Зачастую в таких случаях областным застройщикам отказывали в подключении к головным источникам на территории Петербурга.

Начальник управления по архитектуре и градостроительству администрации Всеволожского района Эдуард Акопян вспоминает такую историю: городские службы отказали инвестору в поселке Кудрово, который вплотную граничит с Петербургом, в выдаче технических условий на присоединение. Пришлось тянуть водовод за 40 км из области, сокрушается Эдуард Акопян. Естественно, это сказалось на стоимости проекта.

По данным DP.ru


← Все в одном

«Коттеджи и загородное строительство» вы... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x