Элитная недвижимость Ленобласти - что происходит на рынке Элитная недвижимость Ленобласти - что происходит на рынке
Сколько элитных проектов появилось в Ленобласти в 2017 году? Насколько они востребованы?
Выход загородного рынка из кризиса Выход загородного рынка из кризиса
Сколько загородных проектов появилось в Ленобласти в 2017 году? Какая минимальная цена сотки?
Обзор коттеджных посёлков на северной границе Петербурга Обзор коттеджных посёлков на северной границе Петербурга
Экскурсия по посёлкам "Охтинское раздолье", "Юкковское", "Вартемяги Парк" и "Юкковское парк".
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Наиболее ходовым товаром сейчас являются недорогие участки

21 мая 2009

Cпрос на рынке загородной недвижимости Петербурга в I квартале по сравнению с 2008 г. упал почти вдвое, сообщает DP.ru. Наиболее ходовым товаром сейчас являются недорогие участки.

Операции с участками интересны как покупателям, так и девелоперам. Первые экономят на стройматериалах и подешевевшем труде строителей. Вторые, продав участки, получают средства на завершение проектов.

"Сделок сегодня заключается на 70% меньше, чем в прошлом году, — говорит Андрей Уманский, директор департамента загородной недвижимости агентства «Бекар». — Однако перед началом сезона ситуация постепенно начала выправляться. По итогам марта наша диспетчерская служба зафиксировала 25% рост количества обращений по загородным объектам в сравнении с началом года".

Эксперты уверяют, что продавцы еще не готовы заметно снижать цены. «При крайней заинтересованности в продаже объекта покупателю, бывает, удается сбить заявленную цену и на 30%», — говорит Станислав Азацкий, директор департамента загородной недвижимости корпорации «Адвекс. Недвижимость».

Основной объем спроса в I квартале 2009 г. сосредоточился на небольших и недорогих земельных участках. Практически пропал спрос на большие массивы земли под инвестиционные проекты. Аналогичная ситуация с землями сельскохозяйственного назначения.

"Такие участки требуют работы по изменению разрешенного использования, что влечет за собой значительные временные и материальные затраты, — объясняет Станислав Азацкий. — Сегодня востребованы небольшие площади порядка 2–3 га. Как правило, уже с разрешенным использованием под ИЖС с целью возведения на них домов экономкласса". Популярностью также пользуются дешевые земельные участки для личного использования. Земли ИЖС запрашиваются по цене до 2–2,5 млн. руб., садоводства — до 1 млн. руб. за участок.

Предложение загородных объектов в апреле текущего года возросло по сравнению с мартом на 15%. «Это увеличение произошло в основном за счет домов стоимостью 2,5–7,5 млн. рублей и участков из самого дорогого сегмента, хотя предложений высших ценовых категорий в этом году меньше, чем в прошлом», — говорит Алла Зайцева, заместитель генерального директора агентства недвижимости «Прогаль».

По данным «Прогаль», самые дешевые (стоимостью менее 750 тыс. рублей) готовые постройки предлагаются в Волховском и Тосненском районах. В то же время каждый второй выставленный на продажу загородный дом дороже 7,5 млн. рублей расположен во Всеволожском районе. Там же в апреле продавалась половина областных участков дороже 2,5 млн. рублей.

В лидеры по объему предложения земельных участков для индивидуальной застройки (до 40 соток) в апреле текущего года вышел Приозерский район. Здесь продается больше всего наделов дешевле 500 тыс. рублей (18%).

Структура сделок с домами, март 2009 г.: каждый второй выставленный на продажу загородный дом дороже 7,5 млн. рублей расположен во Всеволожском районе. Второе место в самом дорогом сегменте занимает Выборгский район (12%), третье — Приозерский район (7%). На четвертом находится Курортный район Петербурга (6%).
Половина участков дороже 2,5 млн. рублей в апреле продавалась во Всеволожском районе. На долю Выборгского района приходится 11%. Лидером по объему предложения участков для индивидуальной застройки (до 40 соток) в апреле стал Приозерский район (18% наделов дешевле 0,5 млн. рублей).


← Все в одном

«Коттеджи и загородное строительство» вы... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x