Элитная недвижимость Ленобласти - что происходит на рынке Элитная недвижимость Ленобласти - что происходит на рынке
Сколько элитных проектов появилось в Ленобласти в 2017 году? Насколько они востребованы?
Выход загородного рынка из кризиса Выход загородного рынка из кризиса
Сколько загородных проектов появилось в Ленобласти в 2017 году? Какая минимальная цена сотки?
Обзор коттеджных посёлков на северной границе Петербурга Обзор коттеджных посёлков на северной границе Петербурга
Экскурсия по посёлкам "Охтинское раздолье", "Юкковское", "Вартемяги Парк" и "Юкковское парк".
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Доходы падают => спрос сокращается

13 мая 2009

Сегодня в конференц-зале при гостинице «Park Inn Пулковская» прошла вторая по счету конференция - Elite Estate, посвященная проектам недвижимости элит-класса. В рамках выступлений была затронута тема жилых проектов, реализуемых за пределами города – коттеджных поселков элит-класса.

В частности, Алексей Рогов, генеральный директор компании «Village Estate» рассказал слушателям об основных характеристиках, присущих данному сегменту.

Так, на сегодняшний день насчитывается порядка 32 коттеджных поселков в высшей ценовой категории, включающих в свой состав 959 объектов, 91% из которых предназначен для постоянного проживания. Большая часть проектов сосредоточена в пределах 15 км от КАД – 44%, и еще 28% проектов располагается в пределах 30 км от КАД, а оставшиеся 28% поселков распределены по территории области вплоть до расстояния превышающего отметку 100 км. При этом, 78% из числа всех коттеджных поселков имеют статус земельного участка – ИЖС, 16% - ДНП.

По словам г-на Рогова, инженерная составляющая элитных проектов, не всегда отвечает параметрам заявленного высшего класса: лишь 54% имеют центральное водоснабжение, 38% - централизованную канализацию и 87% поселков отапливается природным газом (13% имеют электрическое отопление).

Средние площади элитных домовладений колеблются в пределах 272 - 485 кв.м, а размеры участков – от 18 – 36 соток. При строительстве домов чаще всего используют кирпич (41% объектов), дерево (30% проектов), каркас и монолит (по 11 %).

Что касается средних цен за предложение, то в зависимости от района ситуация выглядит следующим образом:

  • Всеволожский район - 34,45 млн. руб./ объект;
  • Выборгский район – 43,23 млн. руб./ объект;
  • Курортный СПб – 34,75 млн. руб./ объект;
  • Петродворцовый СПб – 42,5 млн. руб./ объект;
  • Приморский СПб – 117 млн. руб./ объект;
  • Приозерский район – 34,37 млн. руб./ объект.

Дмитрий Синочкин, главный редактор журнала «Пригород», в ходе своего выступления, посвященного теме «Трансформация роскоши: представления о дорогом загородном жилье в изменившейся ситуации», отметил, что «дорогой загородный дом всегда был не только местом комфортного проживания, но и существенным элементом статуса».

Падение спроса и сокращение оборотов сильно отразилось и на загородном сегменте. Тем не менее рынок элитного загородного жилья не умер: идут сделки в ранее запущенных проектах («Золотые пески», «Румболово»); более того – появляются новые проекты («Зеленая крона» в Колтушах, Honka на Медном озере).

По мнению Дмитрия Синочкина, изменение покупательских настроений вынуждает застройщиков корректировать планы, подстраивать концепции под реальность. Перемены происходят: в параметрах предлагаемых объектов (соотношение площадей домов и участков); в предпочтениях по конструктиву (каркас уже не так жестко ассоциируется с эконом-классом, как раньше); в формировании в рамках одного проекта зон разного ценового уровня.

Сегодня застройщики оказались в ценовых «ножницах»: дли активизации спроса необходимо «оптимизировать» цену, но без ущерба для проекта. Это может быть достигнуто как за счет индивидуальности архитектурных решений и инфраструктуры, так и за счет увеличения площади застройки. Покупатель же в свою очередь требования не снижает и ждет от застройщика «кризисных» предложений.

В составе новых требований, предъявляемых покупателями к проекту, появился критерий надежности. Клиентам нужны гарантии того, что проект будет завершен, причем в сроки, близкие к заявленным. Накопленная репутация прежних проектов дает конкурентные преимущества (Honka, «ПулЭкспресс», «ПетроСтиль»). Важным фактором становится наличие стратегического инвестора или партнера.

В долгосрочной перспективе, по словам Синочкина, на рынок будут влиять и перемены в госрегулировании: серьезные затруднения с переводом земель сельхозназначения ограничат появление в рыночном обороте новых участков. Требования Градостроительного кодекса (наличие генпланов) также сократят в перспективе объем нового предложения.

Сокращение спроса, обусловленное общим падением доходов, отчасти компенсируется дефицитом инвестиционных инструментов: денег у состоятельной прослойки стало меньше, но и оставшиеся вкладывать практически некуда.

Т.о., рынок дорогого загородного жилья не только зависит от макроэкономических параметров (курса доллара, цены на нефть, стоимости кредитных ресурсов), но и сам может служить довольно надежным индикатором положения дел в экономике: если есть сделки, если есть положительная динамика – значит, преобладающим настроением в кругу экономически активных граждан постепенно становится оптимизм.


← Все в одном

«Коттеджи и загородное строительство» вы... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x