Ждите — скидки будут Ждите — скидки будут
Как застройщики готовятся к Ярмарке Недвижимости? Какие предложения готовят девелоперы?
Межевание участка станет обязательным Межевание участка станет обязательным
Новые изменения в законе «О государственной регистрации». Для чего нужно межевание?
Февральские сюрпризы на загородном рынке Февральские сюрпризы на загородном рынке
Что происходило на рынке загородной недвижимости в феврале 2017 года?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Страховщики пока и не думают снижать тарифы

5 мая 2009

Снижение покупательской способности, недоступность ипотечных кредитов и заморозка большинства проектов коттеджных поселков не могут не сказаться на объемах страхования загородной недвижимости. Впрочем, сами страховщики с оптимизмом смотрят на развитие данного сегмента страхования, ожидая, что спрос на страховой продукт в 2009 г. останется как минимум на уровне прошлого года.

Последние несколько лет рынок страхования загородной недвижимости развивался бурными темпами, чему способствовал рост количества проектов коттеджных поселков, доходов населения и доступность ипотеки. По оценкам Людмилы Лавровой, директора управления страхования ответственности и имущества физических лиц ООО "РГС — Северо-Запад", указанные факторы позволяли данному сегменту расти на 25/30. в год. Однако финансовый кризис заметно ухудшил положение основных потребителей продуктов страхования загородной недвижимости, что вынудило их экономить на товарах не первой необходимости. По данным компании "Ренессанс страхование", если в прошлом году доля девелоперов в объеме взносов по страхованию загородной недвижимости составляла 17%, то в 2009 г. она может существенно сократиться. Одним из факторов, который может способствовать снижению данного показателя, является заморозка большинства проектов загородной недвижимости: многие девелоперы, занимающиеся малоэтажным строительством, использовали привлеченные средства, требующие обязательного страхования.

Отсутствие доступной ипотеки также отразится на сокращении объемов страхования. По данным консалтингового центра "Петербургской недвижимости", с января по март 2009 г. на рынок вышло всего пять проектов. "Эти проекты из тех, которые уже невозможно было отложить, так как уже вложены серьезные средства и нужна отдача, — говорит Ольга Трошева, заместитель директора консалтингового центра "Петербургской недвижимости". — На начало марта 2009 г. в реализации находится 135 коттеджных поселков, где объектом продажи выступает коттедж с участком, участок с подрядом или просто участок". Она добавляет, что на завершающей стадии сегодня находится всего 30/40.поселков из 135. При этом поселений, где осталось всего несколько домов в продаже, немного. Старший консультант отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg Тамара Попова отмечает, что сейчас, помимо замедления темпов вывода на рынок новых проектов, большинство анонсируемых проектов предлагают на продажу участки, а многие проекты в ближайшие полгода так и останутся на бумаге. Она также добавила, что цены за последние два квартала снизились максимум на 20%, но дальнейшее снижение может ожидаться только в частных случаях и вряд ли станет общей тенденцией.

Впрочем, аналитики уверены, что и ранее страхование загородной недвижимости было не слишком распространено по ряду причин. "Дело в том, что все загородные объекты разные, а рынок пока не сложился настолько, чтобы можно было давать уверенные оценки о стоимости коттеджей, — говорит Ольга Трошева. — Сильно разнятся местоположение объектов, степень готовности, документация на строение и участок, поэтому страховщики не слишком стремятся заниматься загородной недвижимостью". Если говорить о страховании рисков недостроя, то, по ее словам, даже на городском рынке страховые компании не готовы заниматься этим видом страхования, не говоря уже о загороде: здесь слишком велик риск страховщика, что застройщик не выполнит свои обязательства. "В принципе застраховать недостроенный коттедж можно, если у него есть фундамент, стены, крыша, двери и застекленные (или заколоченные досками) окна. Помимо этого строение должно иметь незаконченную внешнюю либо внутреннюю отделку, — объясняет Виталий Овсянников, руководитель управления имущественных видов страхования Северо-Западного дивизиона "Ренессанс страхования". — Правда, такое страхование обойдется на 20/30.процентов дороже полиса для аналогичного готового дома, хотя при страховании нескольких недостроенных коттеджей возможны существенные скидки".

Впрочем, если говорить о рынке частного страхования, то, по мнению Екатерины Марковец, директора департамента консалтинга и оценки АРИНа, он существенно не изменится, поскольку в условиях кризиса и ухудшения криминогенного состояния потребители станут все чаще задумываться о сбережении уже имеющихся активов. "Кризис поменял психологию наших граждан: люди стали более внимательно подходить к защите своих имущественных интересов, — говорит исполнительный директор СК "Русский мир" Евгений Гуревич. — С ноября 2008 г. мы отмечаем всплеск интереса граждан к страхованию жилья. Объем собранных взносов по страхованию имущества физических лиц (квартир, дач, загородных домов и др.) в прошлом году увеличился на 43%". По его мнению, в 2009 г. граждане станут более внимательно подходить к вопросам сохранности своего имущества. "В дальнейшем мы прогнозируем рост рынка страхования загородной недвижимости, в соответствии с общим ростом рынка имущественного страхования и с учетом увеличения числа владельцев загородного имущества, — продолжает эксперт. — При этом с большой уверенностью можно сказать, что темпы роста рынка страхования загородной недвижимости будут опережать темпы роста остального рынка имущественного страхования". С ним согласен господин Овсянников. По его словам, согласно показателям Северо-Западного дивизиона "Ренессанс страхования" рост сборов дивизиона по имуществу физических лиц за первые два месяца 2009 г. составил около 23%. "Для нас этот вид страхования является одним из приоритетных, — говорит он. — По итогам 2008 г. доля страхования загородных домов в общем объеме сборов по имуществу физических лиц составила 58 % (это более 68 млн. руб.)".

Впрочем, страховщики не скрывают, что на рынке намечаются новые тенденции. По данным специалистов, в низкоценовом сегменте наблюдается отток клиентов. В среднеценовом, напротив, портфель растет — в первую очередь из-за того, что многие клиенты переходят из мелких и средних страховых компаний (в том числе региональных) в компании федерального уровня как более надежные и финансовоустойчивые. В высокоценовом сегменте происходят два взаимообратных процесса. С одной стороны, наблюдается небольшой отток клиентов — в основном за счет того, что у людей с ранее высоким уровнем дохода появились финансовые проблемы и их имущество выставляется на продажу. С другой стороны, те же проблемы заставляют иную часть высокодоходной аудитории закладывать имущество в банки, и как следствие — страховать их.

Впрочем, страховщики не торопятся пересматривать свои тарифы, предлагая стандартные дисконтные программы. "Скидки предоставляются при перезаключении договора страхования на новый срок без перерыва в страховании и при отсутствии обращений клиента за страховым возмещением, — говорит Евгений Гуревич. — Также скидки возможны на основании договоров с другими страховыми компаниями. Максимальный размер скидки — 30 %". "Мы предлагаем клиентам обоснованные экономическими расчетами скидки: за безубыточность, за комплексное страхование одного объекта по нескольким видам страховой защиты, за совместное страхование двух объектов,— говорит Людмила Лаврова. — Изредка предлагаем и сезонные скидки".

По данным "КоммерсантЪ"


← Все в одном

«Коттеджи и загородное строительство» вы... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x