Время возможностей Время возможностей
«Цель в жизни — это единственная удача, которую стоит обрести». (с) Роберт Льюис Стивенсон
Рынок загородной недвижимости готовится к росту Рынок загородной недвижимости готовится к росту
Какими были продажи на рынке к концу 2016 года? Что девелоперы планируют делать зимой?
Ипотека без первоначального взноса - взамен госсубсидий Ипотека без первоначального взноса - взамен госсубсидий
Что изменится с отменой ипотеки с господдержкой? Какова альтернатива государственным субсидиям?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

LOVE IS Старт продаж! Все коммуникации.7 мин до Пушкина, Павловска

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

Проекты эконом-класса будут востребованы

28 апреля 2009

25 апреля 2009 г. в конференц-зале гостиницы «Октябрьская» компания «НеваИнвестПроект», занимающаяся реализацией коттеджного поселка «Кивеннапа», провела пресс-конференцию на тему: «Девелоперы для эконом-класса: тенденции рынка загородного строительства в Петербурге». В ходе обсуждения, ведущие специалисты рынка затронули проблему ценообразования и спроса, обсудили основные тенденции и конечно же в рамках круглого стола была проведена презентация малоэтажного жилого комплекса «Кивеннапа».

Пресс-конференцию открыл генеральный директор строительной компании — Красненко Максим Васильевич. По его мнению, малоэтажное строительство — самое перспективное направление в современном строительстве. «Мы работаем на этом рынке с 2005 г. и рассматриваем малоэтажное строительство как стратегическое направление деятельности компании «НеваИнвестПроект». Наша задача — переселить как можно больше петербуржцев из малогабаритных неудобных квартир в комфортные загородные дома в непосредственной близости от Петербурга. Коттеджный поселок эконом класса — прекрасная возможность для этого», — рассказал г-н Красненко.

Захарова Зося Витальевна, руководитель отдела проектов и аналитических исследований Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН), кратко описала состояние дел на рыке загородного коттеджного строительства. Сейчас по данным АРИН в продаже на загородном рынке Санкт-Петербурга находятся 159 коттеджных посёлков, включающих 20,9 тыс. объектов. Средние цены на загородном рынке в зависимости от класса коттеджного поселка составляют:

Эконом:

  • Участок — 150 000 руб. сотка
  • Домовладение — 50 000 руб. кв.м

Бизнес:

  • Участок — 230 000 руб. сотка
  • Домовладение — 60 000 руб. кв.м

Элита:

  • Участок — 370 000 руб. сотка
  • Домовладение — 90 000 руб. кв.м

Сейчас, по мнению г-жи Захаровой, основной спрос приходиться на объекты эконом-класса, находящиеся на высокой степени готовности, срок сдачи которых, — первая половина 2009 г. В таких поселках в продаже находятся 49 коттеджных комплексов, которые включают 9,6 тыс. объектов, наибольшая доля предложений которых сосредоточена в Пушкинском районе, в частности за счёт комплекса «Новая Ижора».
Большинство коттеджных посёлков «эконом» класса сконцентрировано в удалении от КАД от 11 до 40 км. Что касается объемов продаж, то по данным АРИН, средние темпы продаж составляют — 2 — 6 объекта в месяц.

В целом снижение спроса по сравнению с докризисным периодом составляет порядка 30%. Так же, несмотря на кризис, за первый квартал 2009 г. произошел небольшой рост цен на котеджи — около 7% и на участки — порядка 15%.

Заместитель генерального директора по развитию ООО «НеваИнвестПроект», Лебедев Александр Игоревич в свою очередь презентовал нашумевший проект МЖК «Кивеннапа», где рассказал о преимуществах комплекса, его месторасположении и дал общую характеристику.


Для справки:

Проект малоэтажного жилого комплекса «Кивеннапа», расположенного в 39 км от КАД. Коттеджный поселок, состоящий из более 700 домов, оснащен развитой системой инженерных коммуникаций и имеет все необходимые социально-бытовые объекты на охраняемой территории 45 Га. На выбор жителей представлены квартиры в небольших 3 этажных домиках, таунхаусы на 2 семьи и индивидуальные коттеджи. Все частные постройки имеют «придомовую» территорию от 3 до 20 соток.

В проекте комплексной застройки — развитие территории с созданием обширной социальной, бытовой, культурно-досуговой инфраструктуры и обеспечением регулярного транспортного сообщения с городом. В жилом комплексе будет создана развитая инфраструктура, включающая: магазины, рестораны, кафе, отделение банка и почты, спортивный комплекс, детские площадки, теннисный корт, ясли-сад, клуб детского творчества, церковь, медицинский пункт, охрана территории, линия маршрутного такси. Инженерные коммуникации: газ, водопровод, канализация, электричество, телефонная линия, интернет, спутниковое ТВ, пожарная и охранная сигнализация. В относительной близости от жилого комплекса «Кивеннапа» находятся горнолыжные курорты в Коробицыно и Зеленогорске, пляжи на Финском заливе, оздоровительные центры в Зеленогорске и Сестрорецке, охотничьи и рыболовные базы.


Г-н Лебедев в конце выступления подытожил все вышеизложенное и выделил ряд основных преимуществ проекта:

1. Близость к городу — 39 км от КАД;
2. Транспортная доступность: Выборгское шоссе, рядом — шоссе Рощино — Сосново, и в 2 км располагается федеральная трасса «Скандинавия»;
3. Развитая социальная инфраструктура;
4. Близость центров отдыха;
5. Правовой статус участка — ИЖС;
6. Собственная эксплуатационная компания;
7. Возможность привлечения ипотечных программ.

Т.о., рынок загородного домостроения несмотря на кризис продолжает активно развиваться. Доля проектов эконом-класса постепенно увеличивается и на сегодняшний день составляет порядка 31% со средней ценой предложения до 8 млн. руб.


← Все в одном

«Коттеджи и загородное строительство» вы... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

LOVE IS Старт продаж! Все коммуникации.7 мин до Пушкина, Павловска

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x