Время возможностей Время возможностей
«Цель в жизни — это единственная удача, которую стоит обрести». (с) Роберт Льюис Стивенсон
Рынок загородной недвижимости готовится к росту Рынок загородной недвижимости готовится к росту
Какими были продажи на рынке к концу 2016 года? Что девелоперы планируют делать зимой?
Ипотека без первоначального взноса - взамен госсубсидий Ипотека без первоначального взноса - взамен госсубсидий
Что изменится с отменой ипотеки с господдержкой? Какова альтернатива государственным субсидиям?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

LOVE IS Старт продаж! Все коммуникации.7 мин до Пушкина, Павловска

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

Каркасные дома собственного производства

24 апреля 2009

Группа OMG планирует реализовать новый загородный проект в Гатчинском районе Ленобласти. Компания построит коттеджный поселок на территории площадью 67 га. Величина инвестиций может достигнуть 4 млрд. руб. Эксперты считают, что для реализации проекта компании придется либо искать партнера, либо продавать его «на бумаге», а реализовать его собственными силами она не сможет. Предыдущий загородный проект OMG «Солнечное-1» все еще находится в начальной стадии строительства.

Согласно проекту территория будет разбита на 450—500 участков, на которых будут располагаться одно- и двухэтажные коттеджи средней площадью до 120 кв. м. Строительство быстровозводимых каркасно-панельных конструкций будет завершено в течение девяти месяцев. Стоимость проекта, по собственным оценкам компании, составляет более 1 млрд. руб. Финансировать строительство группа будет за счет собственных и привлеченных средств. Сейчас группа ищет соинвестора для этого проекта, однако пока конкретных договоренностей нет.

Руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова полагает, что «планируемая реализация проекта в течение девяти месяцев вряд ли будет эффективной». Она заметила, что построить каркасные дома за этот период можно, однако, вероятнее всего, возникнут проблемы с их реализацией. Темпы строительства напрямую связаны с темпами продаж, иначе доходность проекта резко снижается и у инвестора могут возникнуть финансовые затруднения.

Анализируя деятельность OMG Development, заместитель директора консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева отметила, что за спиной компании нет реализованных проектов на рынке загородной недвижимости, и начинать проект в кризис довольно рискованно. По ее данным, компания приостановила свой первый проект «Солнечный-1», где предполагали реализовывать дорогие дома. Одним из главных рисков г-жа Трошева назвала обширность территорий. «Даже минимальная цена не сможет обеспечить должный объем продаж. Ценник в любом случае должен быть ниже, чем стоимость трехкомнатной квартиры в городе, иначе желающие приобрести недвижимость выберут более понятные городские дома, чем коттеджи от неизвестного девелопера в Ленобласти», — считает она.

С этим мнением согласна и Зося Захарова. «Стоимость 1 кв. м дома с участком в этих поселках колеблется от 50,17 тыс. руб. в «Новой Ижоре» до 33,5 тыс. руб. в «Строгановской усадьбе». На этом фоне заявленная инвестором стоимость кажется несколько завышенной для такого объема строительства и локации». По словам г-жи Захаровой, «при заявленных затратах на реализацию проекта стоимость 1 кв. м дома с участком колеблется от 67 тыс. до 74 тыс. руб. Она должна быть в два раза ниже».
Плюсом данного проекта Ольгой Трошевой названа «панельно-каркасная технология при наличии собственного производства, так как это позволит обеспечить достаточно низкую стоимость по сравнению с остальными технологиями». Зося Захарова в качестве альтернативы обозначила реализацию земельных участков без подряда.

По словам специалистов, конкуренцию этому проекту могут составить примерно десять объектов коттеджного строительства в Пушкинском и Гатчинском районах. Наиболее крупные: «Новая Ижора», «Бавария», «Вайя», «Новые Борницы».

Напоминаем, что ООО OMG Development создано группой OMG в 2002 г. изначально как «Норвежская компания по управлению недвижимостью» (в OMG Development компания переименована в марте 2008 г.). Основными видами деятельности компании являются покупка, продажа, аренда недвижимого имущества и земельных участков. Основными проектами являются окончание строительства бизнес-центра «Морской клуб» на пересечении Московского пр. и ул. Смоленской, строительство малоэтажного жилого комплекса «Солнечный» в Курортном районе Санкт-Петербурга, строительство жилого комплекса бизнес-класса «Атлантис» на пересечении ул. Солдата Корзуна и пр. Маршала Жукова. Строительство многофункционального элитного комплекса с яхт-клубом Sestroretsk Marine в Курортном районе Санкт-Петербурга и др.


← Все в одном

«Коттеджи и загородное строительство» вы... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения

LOVE IS Старт продаж! Все коммуникации.7 мин до Пушкина, Павловска

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x