Февральские сюрпризы на загородном рынке Февральские сюрпризы на загородном рынке
Что происходило на рынке загородной недвижимости в феврале 2017 года?
Эконом-класс - главные преимущества Эконом-класс - главные преимущества
Эконом жильё с отделкой - самое популярное? Как решается проблема инфраструктуры?
Загородные тренды Загородные тренды
Как менялось представление о загородной жизни? Что популярно сейчас?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

За текущий год были открыты продажи в 17 новых проектах

21 апреля 2009

В то время как кризис идет по стране, развитие рынка загородной недвижимости и не думает идти на спад. Так, за текущий год были открыты продажи в 17 новых проектах. Зная предпочтения покупателей, интересы которых переориентировались на более дешевый сегмент (земельные участки без подряда, коттеджи эконом-класса), застройщики стали подстраиваться и выводить новые предложения.

Анализируя проекты, появившиеся в этом году в листингах продаж, можно предположить, что застройщики стремяться хоть как-то идти ногу со временем, меняя класс поселка, склоняясь к менее дорогим технологиям строительства (каркас, клееный брус), сокращая площади домовладений и участков.

Спрос же покупателей сейчас ориентирован на сниженную стоимость и высокую стадию готовности объекта, более ликвидными являются предложения со сроком сдачи до конца 2009г.

Среди проектов, продажи в которых были открыты в этом году, доля земельных участков в составе предложения достигает 70,5%. В частности: 6 поселков реализуют исключительно участки под застройку без подряда; 6 проектов продают участки с подрядом и без; также два комплекса включают в состав коттеджи и еще 3 — таунхаусы.
Четыре проекта («Морская Лахта»/ ИСК «Феникс», «Хвойный»/ «Л-Сервис», «Шуваловская усадьба»/ группа частных инвесторов, «Осиновая роща»/ «Новая Эра») реализуют жилье повышенной комфортности, рассчитанное на элит-класс, со средней ценой предложения от 17,6 — 40 млн. руб. Оставшиеся коттеджные поселки ориентированы на эконом и комфорт-классы (с ценой предложения до 8 млн. руб.), средняя стоимость 1 сотки/ 1 кв.м домовладения в которых составляет:

Земельные участки — 98,6 тыс. руб. за сотку
Коттеджи — 36 тыс. руб./ кв.м
Таунхаусы: — 41,1 тыс. руб./ кв.м

59%/ 10 проектов из числа всех новых поселков сосредоточено на расстоянии до 40 км от КАД, отсюда выявляется тенденция увеличения предложений для постоянного проживания/ альтернатива городу по «комфортным ценам». Например: ИСК «Норманн» открыла продажи таунхаусов в комплексе «Альпийская горка» во Всеволожском районе по цене начиная от 3 млн. руб. за 73 кв.м.

Сегмент дальних дач представлен такими проектами, как, например: «У реки»/ «Эконом Строй-строительная компания» — коттеджи в 95 км от КАД или «Приветнинское»/ «ПулЭкспресс» — участки под застройку в 65 км от КАД.

Т.о., загородный рынок пополняется новыми недорогими предложениями, что в свою очередь в скором времени может составить реальную альтернативу городской жизни.

Волосовской район:

«Муромицы»/ «Статус-Проф» — 62 км от КАД — уч. под застройку, коттеджи

Всеволожский район:

«Марвело»/ «Балтийский альянс» — 14 км от КАД — уч. под застройку
«Гранит»/ ООО «Загородное строительство», ООО «КБСтрой» — 26 км от КАД — уч. под застройку, коттеджи
«Осиновая роща»/ «Новая Эра» — 25 км от КАД — уч. под застройку, коттеджи
«Матокса»/ «Фаэтон Девелопмент Групп» — 40 км от КАД — уч. под застройку
«Елизаветинка»/ ДНП «Елизаветинка» — 30 км от КАД — уч. под застройку
«Екатериновка»/ «Фаэтон Девелопмент Групп» — 35 км от КАД — уч. под застройку
«Альпийская горка»/ «Норманн» — 12 км от КАД — таунхаусы

Выборгский район:

«Привентнинское»/ «ПулЭкспресс» — 65 км от КАД — уч. под застройку
«Хвойный»/ «Л-Сервис» — 65 км от КАД — уч. под застройку, коттеджи
«У реки»/ ООО «Эконом Строй-строительная компания» — 95 км от КАД — коттеджи

Выборгский район СПБ:

«Шуваловская усадьба»/ частные инвесторы — в черте города — таунхаусы

Курортный район СПб:

«Академические дачи»/ «Гранитика» — 42 км от КАД — уч. под застройку, коттеджи

Приморский район:

«Морская Лахта»/ ИСК «Феникс» — в черте города — таунхаусы

Приозерский район:

«Приозерное»/ ДНП «Приозерное» — 95 км от КАД — уч. под застройку
«Лемболово парк»/ УК «Объединенные ресурсы» — 30 км от КАД — уч. под застройку, коттеджи

Сланцевский район:

«Чудское озеро»/ «OKIMODOM» — 180 км от КАД — коттеджи


← Все в одном

«Коттеджи и загородное строительство» вы... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x