Мы рекомендуем!
Спецпредложения

Из городского сегмента в загородный

15 апреля 2009 г.

Группа инвестиционно-строительных компаний «Ленспецстрой» — «Маяк», выходит на рынок загородного строительства. Ее дочерняя компания ООО «Леноблспецстрой» приобрела три земельных участка общей площадью 15,4 га в Приозерском районе Ленобласти. Там планируется строительство коттеджных поселков разного класса. Инвестиции оцениваются в 35 - 40 млн. долл. Эксперты отмечают, что диверсификация бизнеса может снизить риски компании в условиях кризиса.

По оценке директора департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерины Марковец, вложения компании в землю без коммуникаций составили около 0,5 млн. долл. Участки расположены в Приозерском районе, вблизи поселков Студеное, Горы и Коверино, на берегу Вуоксы. Там планируется строительство трех поселков бизнес- и элит-класса. Развитие территории начнется уже в этом году и продлится три года.

Диверсификация бизнеса компании в условиях кризиса, по мнению экспертов, весьма оправданна. «Инвестиции в строительство составят 35 - 40 млн. долл. с учетом покупки земли. Стандартная проблема для этого района - подключение объектов к инженерным сетям. Чтобы их построить, необходимы вложения на уровне 10 - 15% от общего бюджета», — говорит генеральный директор корпорации «Адвекс. Недвижимость» Владимир Гаврильчук.

По мнению г-жи Марковец, на участках можно построить поселки на 40 - 60 домовладений и объекты инфраструктуры. «Коттеджных поселков в этой зоне нет. Есть только индивидуальное строительство. Ближайшие конкуренты расположены в более обжитых местах: в районе Лосевского порога и озера Суходольское», — говорит она. «Зона значительно удалена от города. А состояние дорожной сети вызывает вопрос. Думаю, не очень целесообразно строить там объекты высокого класса. Особенно учитывая спад спроса на фоне кризиса. Но возможна реализация участков с подрядом. На этот товар спрос выше», — говорит заместитель директора консалтингового центра «Петербургской недвижимости» Ольга Трошева.

По данным «Петербургской недвижимости», в настоящее время в Петербурге и Ленобласти на стадии реализации находится 135 коттеджных поселков. Объектом продажи там выступает коттедж с участком, участок с подрядом или просто участок.

Напоминаем, что ГИСК «Ленспецстрой» — «Маяк» создана в 2007 г. объединением независимых инвестиционно-строительных компаний ООО «Маяк» (создано в 2005 г.) и ООО «Ленспецстрой» (создано в 2006 г.). Деятельность группы охватывает весь спектр услуг строительного рынка: строительство, проектирование, обследование технического состояния зданий, согласование проектных решений. Компании также выполняют функции застройщика и генерального подрядчика. Основными акционерами группы являются ее генеральный директор Дмитрий Астафьев и коммерческий директор Юрий Печенюк. В портфеле группы — жилищные проекты общей площадью более 300 тыс. кв. м.

Спецпредложения
Мы рекомендуем!