Время возможностей Время возможностей
«Цель в жизни — это единственная удача, которую стоит обрести». (с) Роберт Льюис Стивенсон
Рынок загородной недвижимости готовится к росту Рынок загородной недвижимости готовится к росту
Какими были продажи на рынке к концу 2016 года? Что девелоперы планируют делать зимой?
Ипотека без первоначального взноса - взамен госсубсидий Ипотека без первоначального взноса - взамен госсубсидий
Что изменится с отменой ипотеки с господдержкой? Какова альтернатива государственным субсидиям?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

LOVE IS Старт продаж! Все коммуникации.7 мин до Пушкина, Павловска

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

Растет доля проектов эконом-класса

10 апреля 2009

Вчера в торговом комплексе «Ланской» состоялся очередной круглый стол, посвященный проблематике развития рынка загородного домостроения: «Дело девелоперов: девелоперы на пути к клиенту или клиент всегда в плюсе. Маркетинговые технологии девелоперов в сложившейся экономической ситуации».

Ольга Трошева, заместитель директора консалтингового центра компании «Петербургская недвижимость», рассказала о ценовой политике на рынке и распределении предложений по районам области. Так, по данным «Петербургской недвижимости» на начало марта 2009г. в реализации находится порядка 135 коттеджных поселков, где объектом продажи выступает коттедж с участком, участок с подрядом или просто участок. В ряде проектов были приостановлены продажи, например: «Солнечный»/ «OMG Development», «Солнечная долина»/ «Северная долина», «Лесная Вилла»/ ДНП «Лесная Вилла». Так же был отложен ввод в продажу следующих поселков: «Золотая долина»/ «Созвездие Водолея», «Усадьба Воронцово»/ «Оранж Девелопмент», «Большая Медведица»/ «Евросиб Девелопмент». Ряд планируемых проектов на сегодня многими компаниями заморожен.

«Средняя стоимость земли в коттеджных поселках, руб.»:

«Средние данные предложения в коттеджных поселках на февраль 2009г.»:

К основной тенденции на рынке можно отнести и рост доли проектов эконом-класса, предназначенных как для постоянного проживания, так и для временного. Процент элит-проектов не превышает 7% (по данным за 2008г.) и постепенно сокращается. Это происходит ввиду того, что застройщики в настоящее время пересматривают концепции, снижают цены, переходя в сегмент классом ниже – «бизнес-класс». Т.о., для снижения общей стоимости готового объекта рынок начал постепенно переходить на более дешевые, но уже зарекомендовавшие себя материалы: пенобетон, бревно российского производства, панель-каркас.

Ценовые колебания больше всего затронули бизнес-класс, палитра ценового предложения в одном проекте стала значительно различаться. Как поясняет Ольга Трошева, инструменты различны – это и корректировка цен, и введение нового предложения, более скромного по параметрам (сокращение площадей домовладений и участков), за счет чего осуществляется «охват» новых потенциальных покупателей, не говоря уже о принятии решения продавать и просто подготовленные под строительство участки.

По данным Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости»

Продолжил обсуждение вопроса Дмитрий Спиранский, аналитик Ассоциации риэлторов СПб и Ленобласти. Он рассказал, что ряд девелоперов, занимающихся реализацией загородных проектов при поддержке Ассоциации риэлторов, договорились обмениваться информацией о сделках и вести совместную аналитику реальных продаж. На сегодняшний день в их состав входят 24 компании, среди которых: ГК «Балтрос», ГК «Стинком», «Родэкс Северо-Запад», и др.

Так, за период с января по март, включительно, было реализовано 53 объекта: 17 коттеджей, 31 участок и 5 таунхаусов, - общая сумма сделок составила 341 млн. руб. (пик продаж пришелся на март месяц – 158 млн. руб.). Эксперт также отметил увеличение сроков экспозиции на рынке при том, что количество предложения пока не сокращается. Большим спросом, по мнению Дмитрия Спиранского, сейчас пользуются участки в пределах 2 – 5 млн. руб. и коттеджи 10 – 18 млн. руб.

Колганова Елена, менеджер по рекламе медиа-группы «КВАДРАТ.ру», выделила основные аспекты конкуренции девелоперских компаний – это «комфорт» и «престиж», в частности:

- район, в котором расположен коттеджный поселок;
- наличие собственного водоема или береговой линии, собственного пляжа и причала;
- эксклюзивные архитектурные решения;
- близость к городу и транспортная доступность.

Но, учитывая нынешнюю ситуацию на рынке, на первое место выходит «ценовый аспект». Девелоперы предлагают особые условия – «спецпредложения», направленные на привлечение клиента:

- «замороженный» курс валюты;
- продажа участков меньшей площади по сниженным ценам;
- принятие в зачет имеющейся недвижимости;
- скидки и бонусы.

Елена Колганова назвала основные маркетинговые ходы, предпринимаемые девелоперами для увеличения уровня продаж: ломбардное кредитование, фиксирование курса валюты, индивидуальные условия платежа, дробление участков с целью снижения себестоимости.

Руководитель Департамента развития ЗАО «РОДЭКС Северо-Запад», Карпихина Марина рассказала о пути снижения себестоимости строительства. В связи с резким сокращением кредитования банками сектор загородного домостроения, девелоперы ощущают серьезную нехватку средств, поэтому вынуждены:

- помимо домовладений выставлять на продажу земельные участки;
- прибегать к использованию более дешевых технологий строительства;
- сокращаются площади объектов (коттеджей, участков);
- увеличивать количество типовых проектов домовладений.

По мнению Карпихиной Марины, количество предложений на сегодняшний день сократилось, а готовых объектов практически не осталось на рынке. Покупатели же с настороженностью относятся к предложениям о покупке объектов, сроки сдачи которых приходятся на конец этого – начало следующего года, не говоря уже о более отдаленных периодах ввода поселка в эксплуатацию.

Т.о., можно выделить основные тенденции, которые наметились на загородном рынке:

- увеличивается доля проектов эконом-класса;
- возрасло число предложений земельных участков;
- происходит увеличение количества предложений в рамках коттеджных поселков, путем деления земельных участков;
- сокращаются площади домовладений;
- идет увеличение сроков экспозиции на рынке;
- использование более дешевых технологий при строительстве;
- в ряде случаев – приостановка и замораживание части проектов.


← Все в одном

«Коттеджи и загородное строительство» вы... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

LOVE IS Старт продаж! Все коммуникации.7 мин до Пушкина, Павловска

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x