Элитная недвижимость Ленобласти - что происходит на рынке Элитная недвижимость Ленобласти - что происходит на рынке
Сколько элитных проектов появилось в Ленобласти в 2017 году? Насколько они востребованы?
Выход загородного рынка из кризиса Выход загородного рынка из кризиса
Сколько загородных проектов появилось в Ленобласти в 2017 году? Какая минимальная цена сотки?
Обзор коттеджных посёлков на северной границе Петербурга Обзор коттеджных посёлков на северной границе Петербурга
Экскурсия по посёлкам "Охтинское раздолье", "Юкковское", "Вартемяги Парк" и "Юкковское парк".
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Для отдыха или для жилья?

31 марта 2009

Строительная группа «Монолог» построит спортивно-оздоровительный комплекс в поселке Солнечное под Петербургом. Инвестор запросил у города под проект участок земли площадью 9,1 га. Под застройку попадет 15% территории. По оценке аналитиков, инвестиции могут составить около 10 млн. долл.

На территории планируется строительство оздоровительного комплекса, в состав которого войдут коттеджи площадью не более 200 кв. м и объекты инфраструктуры: волейбольные площадки, теннисные корты и ресторан. По своей концепции новый комплекс будет напоминать базу отдыха. Под застройку попадет около 15% участка, остальная территория, по согласованию с администрацией Курортного района, будет благоустроена.

По оценке экспертов, площадь нового комплекса составит 10—12 тыс. кв.м. «Себестоимость строительства может составить 8—10 млн. долл. Если из-за кризиса заполняемость подобных проектов снизится до 20—30%, стандартные сроки окупаемости в пять лет могут увеличиться на 2—3 года», — считает директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец. С коллегой согласен заместитель директора департамента консалтинга «Colliers International Петербург» Всеволод Щербаков. По его мнению, инвестиции в проект составят 5—7 млн. долл., а срок окупаемости может дойти до 10—12 лет.

Эксперты отмечают, что в Курортном районе осталось очень мало ликвидных участков. «На пятнах, предназначенных под рекреационные цели, все чаще появляются проекты, фактически (но не юридически) предназначенные под жилье. В качестве примера можно привести комплекс таунхаусов «Солнечный берег», реализуемый в поселке Солнечное, — по документам объект является курортной гостиницей», — добавила заместитель директора консалтингового центра «Петербургской недвижимости» Ольга Трошева.

Так, по данным «Петербургской недвижимости», в настоящее время под Петербургом работают более 300 заведений, предоставляющих услуги загородного отдыха, более 60 из которых находятся на территории Курортного района. По уровню комфортности их можно разделить на три группы:

  • «бюджет» (пионерские лагеря, туристические базы классом до трех звезд) — их доля составляет порядка 58% от всего предложения;
  • «средний» (пансионаты, гостиницы, предлагающие стандартный пакет услуг уровня три звезды) — 30%;
  •  «элита» (апарт-отели, элитные коттеджные комплексы, реконструированные дома отдыха, соответствующие европейским стандартам) — 12%.

«В целом, спрос на рекреационные объекты под Петербургом не падает. Из-за девальвации рубля в этом году он может вырасти на 15%», — заключил управляющий партнер ЛСМС Дмитрий Золин.


← Все в одном

«Коттеджи и загородное строительство» вы... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x