Летняя карусель Летняя карусель
Летом всегда бывает такой день, когда природа дышит совершенством и шепчет: «Запомни меня такой».
Растёт количество ипотечных кредитов Растёт количество ипотечных кредитов
Количество выданных ипотечных кредитов 2017 года достигло рекордных показателей 2014 года.
Элитная недвижимость Ленобласти - что происходит на рынке Элитная недвижимость Ленобласти - что происходит на рынке
Сколько элитных проектов появилось в Ленобласти в 2017 году? Насколько они востребованы?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Покупка по «необходимости»

20 марта 2009

Кризис снизил ажиотаж, который в последние пару лет владел загородным рынком: предпочтения покупателей на вторичном рынке за полгода заметно сместились, отмечают в Обществе землепользователей "Прогаль". "Покупка ради покупки" уже не популярна, период инвестиционных приобретений сменяется расчетливой покупкой дома "по необходимости".

Самыми востребованными районами сейчас остаются Приозерский, Всеволожский и Курортный, однако постепенно приобретают популярность и юго-запад и восток Ленобласти – увеличилось количество покупок в Ломоносовском, Кировском, Волховском и Гатчинском районах. Разброс цен по области очень большой, и подобрать недорогой объект пока можно: по сведениям Аллы Зайцевой, заместителя генерального директора общества землепользователей "Прогаль", в таких районах как Волховский можно приобрести дом с участком на берегу озера всего за 250 тыс. руб. Загородные дома дешевле 250 тыс. руб. в начале февраля можно было найти также в Лужском, Волховском и Кингисеппском районах.

Но больше всего таких объектов в Киришском районе - 33%. В феврале на рынке появилось много предложений в ценовом диапазоне 750 тыс. - 1,5 млн. руб. - продавцы дачных домиков готовятся к сезону.

Сравнительно невысоки цены в Гатчинском и Тосненском районах, например, газифицированный дом с участком в поселке Вырица можно приобрести за 3 млн. руб.
В число куда более дорогих районов входят Всеволожский, Приозерский и Ломоносовский, именно здесь предложение сосредоточено преимущественно в ценовых сегментах уже от 3 млн. руб. за объект и выше. В Ломоносовском и Приозерском около половины предложения составляют объекты стоимостью свыше 3 млн. руб., во Всеволожском на объекты аналогичной стоимости приходится три четверти предложения. Относительно дорогих домов южным конкурентом Курортному району стал, как ни странно, Красносельский, где 43% построек продавалось за 2,5–7,5 тыс. руб.

Часть наиболее востребованного предложения - дома в полуорганизованной застройке, когда компании и физические лица скупали участки в "хороших" садоводствах и строили там дома по экономичным технологиям – панель-каркас, Velox, газобетон. Стоимость домов (в зависимости от удаленности) составляет от 2,5 млн. до 5 млн. руб.

Поскольку, как отмечают риэлторы, покупки крупных земельных наделов в инвестиционных целях сегодня практически полностью прекратились - загородную недвижимость сейчас приобретают только для себя, - клиенты отказываются от земель сельхозназначения. На рынке востребованы только участки, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личные подсобные хозяйства (ЛПХ), но в черте поселений.

С конца 2008 года количество покупок заметно снизилось - риэлтеры говорят о сокращении объема сделок на 15, 20 и даже 40%. Однако количество обращений в агентства ("первичных звонков") меньше не стало: покупатели прицениваются, но не спешат.

Практически не заметно и снижения уровня цен на загородную недвижимость - особенно когда речь идет о полностью построенных домах. В среднем ценовом сегменте (дома стоимостью 3/5.млн. руб.) максимум, на который продавцы готовы опустить цену - 200/300.тыс. руб., на более дешевые варианты цены стоят.

Зато заметно изменились покупательские предпочтения: сегодня покупателей в основном интересуют недорогие дома. Как следствие, меняется и структура реальных сделок: пока что наиболее пострадал сегмент бизнес-класса - в январе-феврале прошлого года доля тех, кто приобрел загородное жилье в ценовом диапазоне 3/5.млн. руб., составляла около 37%, а в январе-феврале нынешнего - всего 8%. Сейчас, по словам Людмилы Юшиной, руководителя направления загородной недвижимости ОЗ "Прогаль", покупатели приобретают главным образом недвижимость стоимостью до 1 млн. руб.

В наиболее дорогих пригородных районах уже третий месяц идет рост предложения. Если раньше объекты из Курортного или Выборгского района города продавались и без рекламы, то сейчас такие объекты доходят до открытых баз предложений. В результате их суммарное предложение на первое февраля составило 6% от вторичного рынка участков и 9% от предложения построек.

В Курортном районе, лидере по предложению среди пригородных районов, большинство объектов принадлежит к самой дорогой ценовой категории: 71% участков стоит дороже 2,5 млн. руб. и 88% домов дороже 7,5 млн. руб. Такое же количество участков в Пушкинском районе, где 63% земли продавалось в пределах 1,25 –2,5 млн. руб., а остальные наделы стоили дороже.

Массового снижения цен на дорогую недвижимость вроде бы нет, однако подмена понятий налицо: риэлтеры говорят о том, на дорогие загородные коттеджи "скидки могут достигать 10/15.", что по факту составляет снижение цены на 500 тыс. руб., а то и миллиона.

По данным dp.ru


← Все в одном

«Коттеджи и загородное строительство» вы... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x