Мы рекомендуем!
Спецпредложения

Основные тенденции рынка

13 марта 2009 г.

Вчера состоялась ежемесячная выставка-семинар для населения и профессионалов рынка – «Жилищный проект». В рамках мероприятия прошла конференция, одна из тем которых была посвящена анализу рынка жилой недвижимости в секторе коттеджных поселков.

Так, на начало 2009г. на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области насчитывается 169 коттеджных поселков, находящихся на различных стадиях реализации, включающих в себя порядка 16 760 домовладений.

Так уж сложилось, что покупка загородной недвижимости, по большей части является прерогативой людей с доходом средним и выше среднего. В Петербурге доля богатых людей не превышает 7%, т.о., и сегмент загородной недвижимости ограничивается данной цифрой, особенно если учесть, что сейчас банки наотрез отказываются давать ипотечные кредиты на покупку загородного жилья. Эти данные подтверждают и показатели по числу проданных коттеджных поселков за 2008г. - 18 проектов, что составляет чуть больше 10% от всего объема на рынке.

Но спрос есть, и на кризисном рынке прорисовываются следующие основные тенденции:

- сокращение предложений в сегменте бизнес-класса и переориентирование на эконом-класс (+5%);
- увеличение сроков экспозиции;
- снижение стоимости земли на 10%;
- сокращение темпов ввода новых коттеджных поселков.

Резкого снижения стоимости объектов ожидать все же не приходится, т.к. количество новых игроков не увеличивается, а ликвидных объектов с каждым днем остается все меньше и меньше, тем самым застройщики, не прибегая к большому дисконту, смогут реализовать наиболее удачные проекты в условиях малой конкуренции.

В целом, рынок жилья сейчас переживает не лучшие времена, одновременно с сокращением доходов у населения, резко подскочили ставки по ипотечным кредитам. При этом 40 – 44% из числа богатых людей считают, что вложения в недвижимость являются одними из самых надежных.

Спецпредложения
Мы рекомендуем!