Ипотека без первого взноса - за и против Ипотека без первого взноса - за и против
Какие риски связаны с ипотекой без первого взноса? Согласны ли банки уменьшать первоначальный взнос?
Время возможностей Время возможностей
«Цель в жизни — это единственная удача, которую стоит обрести». (с) Роберт Льюис Стивенсон
Рынок загородной недвижимости готовится к росту Рынок загородной недвижимости готовится к росту
Какими были продажи на рынке к концу 2016 года? Что девелоперы планируют делать зимой?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

УЧАСТКИ от 720 тыс.руб. с коммуникациями. Бронируй on-line.

Инфраструктура за городом: много не значит хорошо

2 марта 2009

Сегодня девелоперам загородных проектов, которые склоняются к изменению концепций своих поселков из-за отсутствия продаж, следует задуматься о пересмотре количества и состава объектов инфраструктуры в загородных комплексах. Затраты на создание инженерной и социально-бытовой инфраструктуры занимают значительную часть в общей смете строительства малоэтажных поселков. Однако, как показало исследование предпочтений потенциальных покупателей, проведенное компанией «Питер Девелопмент», не все объекты инфраструктуры востребованы жителями коттеджных поселков, а в большинстве случаев покупатели просто не готовы переплачивать за инфраструктурные излишки.

Развитая инфраструктура – одно из главных конкурентных преимуществ загородных поселков постоянного проживания, на которое делают ставку девелоперы при продвижении своих проектов. Строительство объектов инфраструктуры значительно удорожает проект, но не всегда приносит желаемый результат, если состав дополнительных опций поселка не совпадает с его классом, площадью застройки и другими характеристиками.

Равнение на класс

Потенциальные покупатели индивидуальных домов в поселках эконом-класса прежде всего обращают внимание на транспортную доступность объекта и соотношение цена / качество. На втором месте для клиентов эконом-класса стоят местоположение комплекса, близость водоема и наличие городских коммуникаций. На третьем месте у покупателей недорого загородного жилья – возможность купить дом в рассрочку или с привлечением ипотечного кредита. Согласно исследованиям компании «Питер Девелопмент», остальные характеристики коттеджных поселков данного сегмента влияют на выбор клиентов в меньшей степени.

Потенциальные покупатели домов в поселках бизнес-класса более требовательны и разборчивы. В первую очередь они обращают внимание на местоположение объекта, который должен находиться в экологически благополучном районе, желательно в окружении хвойного или соснового леса, и транспортную доступность (дорога из города до комплекса должна занимать не более 45 минут). Во вторую очередь клиенты поселков бизнес-класса уточняют такие критерии, как наличие городских коммуникаций, качество строительных и архитектурных решений, наличие круглосуточной охраны и видеонаблюдения на территории поселка. В меньшей степени таких покупателей интересует инфраструктура, так как они предпочитают пользоваться городскими услугами.

Покупая домовладение в элитном поселке, клиент сначала интересуется, кто его соседи. Кроме этого главным приоритетом покупателей элитной загородной недвижимости является местоположение комплекса в престижном районе, не далее 20 км от КАД, и репутация компании-застройщика. Особое внимание VIP-клиенты уделяют эксклюзивной архитектуре и дизайну дома, который может быть не очень большим (от 300 кв. метров), но должен обязательно иметь большую и ухоженную придомовую территорию. При этом такие клиенты не задумываются о наличии инженерных коммуникаций, охране и видеонаблюдении, поскольку в поселках данного класса все современные системы безопасности и комфорта должны быть предусмотрены по умолчанию.

Административный диктат

Обязательным элементом общепоселковой инфраструктуры является административный комплекс, состоящий из пункта охраны, офиса эксплуатационной службы или управляющей компании, медицинского кабинета. В 100 % случаев жители загородных поселков испытывают необходимость в данном объекте, но на стадии покупки коттеджей до 40 % клиентов не задумываются об этом.

Покупателей загородных домов намного больше волнует наличие детской площадки в поселке, такое пожелание высказывают 100 % клиентов. 70 % считает, что в загородном комплексе обязательно должны быть гостевые автостоянки, хотя в данном вопросе застройщики сталкиваются с некоторыми трудностями, связанными с охранной этих объектов инфраструктуры и местоположением внутри поселка (каждый житель хочет, чтобы гостевая парковка находилась на минимальном расстоянии от его дома). Решаются данные трудности за счет создания временных автостоянок на въездах в поселки, рядом с КПП или за счет строительства нескольких парковок на территории комплекса.

60 % опрошенных респондентов высказывает пожелание иметь в своем поселке аптеку и магазин товаров первой необходимости. К желательным объектам инфраструктуры, которые могут понадобиться в процессе эксплуатации поселка, можно отнести спортивный зал или площадку, детский сад.

Практика показывает, что покупатели загородных домов не готовы платить за строительство кафе, ресторанов, поселковых бань или саун, химчисток, салонов красоты, баров на территории своих поселков. Собственный бассейн в малоэтажных комплексах можно использовать как изюминку и дополнительное конкурентное преимущество проекта, однако следует учитывать, что далеко не все жители загородных поселков станут пользоваться данной услугой, так как она будет доступна всем жителям поселка, а, возможно, даже и людям со стороны. Богатые клиенты в этом случае предпочтут построить небольшой, но закрытый от посторонних бассейн на собственном участке или в своем доме.


← Все в одном

«Коттеджи и загородное строительство» вы... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

УЧАСТКИ от 720 тыс.руб. с коммуникациями. Бронируй on-line.

Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x