Ипотека без первого взноса - за и против Ипотека без первого взноса - за и против
Какие риски связаны с ипотекой без первого взноса? Согласны ли банки уменьшать первоначальный взнос?
Время возможностей Время возможностей
«Цель в жизни — это единственная удача, которую стоит обрести». (с) Роберт Льюис Стивенсон
Рынок загородной недвижимости готовится к росту Рынок загородной недвижимости готовится к росту
Какими были продажи на рынке к концу 2016 года? Что девелоперы планируют делать зимой?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

УЧАСТКИ от 720 тыс.руб. с коммуникациями. Бронируй on-line.

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

Рынок загородной недвижимости устоит во время кризиса

26 февраля 2009

В редакции журнала «Строительный еженедельник» собрались эксперты рынка недвижимости для обсуждения ряда острых проблем, среди которых фигурировала проблематика доступности жилья, спрос и предложение на рынке, динамика цен.

Генеральный директор корпорации «Мегалит» Брега А.Н. так комментирует ситуацию на рынке, сложившуюся на сегодняшний день: «Рынок жив и жить будет. Компаниям нужно продолжать развиваться несмотря на кризис, хотя не исключено, что сегмент загородной недвижимости резко сузится и сожмется в несколько раз». По словам Александра Николаевича, как только доллар прекратил свой рост количество звонков увеличилось в разы, а когда валютная подушка безопасности начнет сдуваться, население вновь переориентируется на покупку недвижимости.

Загородному рынку гораздо легче нежели городскому, т.к. он не обременен кредитными деньгами, а отсюда больше маневренности при реализации проектов: возможность сдачи отдельными очередями, перенос сроков строительства. В целом, как отмечает Брега, спрос на загородное жилье будет расти, тем более в городе почти не осталось пятен под застройку.

Генеральный директор ООО «Петербургская область» Орлов М.Б. постарался охарактеризовать себестоимость строительства домовладений. Так, по его данным, средняя себестоимость каменного строительства за последние полгода снизилась на 20 – 25%, это произошло за счет снижения цен на строительные материалы, в частности на цемент, кирпич, металл. Расходы на заработную плату при этом сократились, но не значительно. Одновременно с этим, в деревянном домостроении, напрямую зависимом от валюты (т.к. продукция поставляется импортного производителя), себестоимость наоборот возросла.

Светлана Невелева, советник генерального директора ГК «Стинком», в свою очередь оценила портрет потенциального покупателя и пришла к выводу, что он сильно поменялся: на первый план при принятии решения о покупке выходит надежность застройщика и стадия строительства коттеджного поселка. Светлана также подчеркнула, что идет постепенный переход на поэтапные сделки: покупка земли – проектирование дома – строительство. Но строительство как таковое не откладывается на длительные сроки.

По расчетам Невелевой Светланы, с начала кризиса цены на землю снизились на 25%, когда рынок начнет оживать, что может произойти уже во второй половине текущего года, то по своему развитию он вернется к концу 2008г., при этом резкого скачка цен ожидать не приходится.

В сегменте загородного рынка, в частности коттеджных поселков, под доступным понимается жилье, ориентированное на покупателей со средним достатком — эконом-класс. В целом, жизнь загородом можно рассматривать в двух аспектах: во-первых, как жилье для постоянного проживания; во-вторых, как дачный вариант. Первая категория как раз и связана с доступностью, т.е. домовладение с земельным участком по стоимости должно быть сопоставимо с трехкомнатной квартирой в городе и находится в пределах 5 – 6 млн. руб.

Неотъемлемой частью равнозначного переезда из города на постоянное проживание в пригород является качество жизни: инфраструктура коттеджного поселка эконом-класса зачастую включает минимальный набор благ (детскую и спортивную площадки, зону отдыха), что конечно же абсолютно не достаточно для нормальной жизнедеятельности семьи.

Исполнительный директор НП «Ассоциация «Загородная недвижимость», Майоров Владимир Николаевич, отметил, что городская черта не сможет решить проблему доступности. Нужно ориентироваться в первую очередь на ближний пригород, в частности среди наиболее перспективных направлений он назвал Ломоносовский и Кировский районы.

Сегодня среди функционирующих на территории Ленинградской области можно выделить лишь один крупный проект коттеджного поселка для среднего класса – «Янино». По словам заместителя генерального директора ООО «Национальная жилищная корпорация» Дмитрия Майорова, проект «Янино» уже запущен: на 137 участках построено уже 57 домовладений, плюс, еще 57 находятся на завершающей стадии. Стоимость домовладений в комплексе, в зависимости от типа предложения, составляет: таунхаусы – 5,95 млн. руб. за 111 кв.м; коттеджи – от 7,16 млн. руб. за 100 кв.м.

По его мнению, в связи с ужесточением ипотечных программ, компаниям-застройщикам нужно учиться жить в новых условиях: искать новые формы кредитования для покупателей, механизм реализации которых должен быть общедоступным и понятным.

На подходе еще один крупный и нашумевший проект – малоэтажный жилой комплекс «Новая Ижора» от ГК «Балтрос», рассчитанный на 6000 домовладений: таунхаусы, коттеджи, дуплексы. Стоимость 1 кв.м дома, выполненного по каркасной технологии начиная от 42 тыс. руб.

Резюмируя, все выше перечисленное, можно сделать вывод, непростая ситуация на рынке, вызванная кризисом, заставляет потенциальных покупателей отложить покупку загородной недвижимости в Ленинградской области, а застройщиков искать новые схемы продажи. Но рынок продолжает развиваться, и потому мы можем наблюдать появление новых проектов коттеджных поселков, среди которых: «Морская Лахта»/ ИСК «Феникс»; «Лемболово парк»/ УК «Объединенные русурсы», «Осиновая роща»/ «Новая эра».


← Все в одном

«Коттеджи и загородное строительство» вы... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения

УЧАСТКИ от 720 тыс.руб. с коммуникациями. Бронируй on-line.

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x