Февральские сюрпризы на загородном рынке Февральские сюрпризы на загородном рынке
Что происходило на рынке загородной недвижимости в феврале 2017 года?
Эконом-класс - главные преимущества Эконом-класс - главные преимущества
Эконом жильё с отделкой - самое популярное? Как решается проблема инфраструктуры?
Загородные тренды Загородные тренды
Как менялось представление о загородной жизни? Что популярно сейчас?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Ипотеке пророчат возрождение

15 января 2009

Активизацию рынка ипотечного кредитования эксперты прогнозируют в последнем квартале 2009 года. Возможно, уже в начале 2010 года эпоха государственной монополизации ипотеки вновь сменится периодом конкурентного рынка, и ставки пойдут вниз, пишет Dp.ru.

Первую половину 2009 года обещают трудной – многие коммерческие банки восстанавливают ликвидность, доступ к международным кредитам пока закрыт, а значит развивать услугу по ипотечному кредитованию неинтересно.

"Во-первых, банки боятся дефолтов, и очень жестко подходят к заемщикам, - поясняет Виктория Полякова, руководитель отдела Ипотечного кредитования компании «Петербургская Недвижимость». - Во-вторых, стоимость недвижимости постепенно снижается, что снижает стоимость залога для кредитных организаций. В-третьих, потенциальные заемщики боятся оказаться неплатежеспособными и лишиться прав на жилье".

К середине года рынок ипотечного кредитования фактически будут формировать несколько банков и финансовых институтов с государственным участием.

"Государственная политика по-прежнему нацелена на формирование доступных инструментов покупки недвижимости. Поэтому финансовые структуры с государственным участием будут работать на рынке ипотеки, причем не формально, а де-факто, - считает Марианна Белькова, руководитель ипотечного управления ОАО "Балтийская ипотечная корпорация". - Государственные банки повернутся лицом к потенциальным и настоящим заемщикам. Например, Сбербанк России уже сейчас переводит валютные кредиты в рублевые, предлагает лояльные условия ипотечного кредитования".

АИЖК активизировало свою деятельность. Если раньше Агентство планировало уйти с рынка ипотеки к 2010 году, то сейчас заявляет о доведении своей доли к концу 2009 года до 30%. Выделяются средства на покупку пулов закладных у банков, введена в действие программа реструктуризации задолженности заемщиков, потерявших работу или 50% заработной платы.

"Думаю, что в первом полугодии наступившего года количество ипотечных сделок сократится до уровня 2004/2005.года, когда этот рынок только формировался. Это произойдет даже не столько из-за снижения спроса на данную финансовую услугу, но и в силу сокращения пропускной способности рынка за счет уменьшения числа игроков, - считает Марианна Белькова.

Спрос на ипотечные кредиты всегда будет, так как люди постоянно заинтересованы в приобретении жилья, но своих средств для этого чаще всего недостает. В свою очередь банки также долго не могут существовать без кредитных инструментов, из которых ипотека – один из самых выгодных.

«Оживление рынка произойдет тогда, когда рынок недвижимости стабилизируется, цены остановятся, а затем пойдут вверх. Тогда банки будут уверены в ликвидности залога, и заемщики также активизируются. Через некоторое время после этого конкуренция на рынке ипотечного кредитования опять вырастет, что приведет к снижению выросших сейчас ставок по ипотеке, - прогнозирует Виктория Полякова.

По мнению эксперта, скорее всего, это произойдет в последнем квартале текущего года. Между тем, и сейчас есть желающие решить свои жилищные проблемы, и взять ипотечный кредит. Кстати, они могут в дальнейшем рассчитывать на рефинансирование при ожидаемом падении ставок, так что бояться сегодняшних процентов не стоит.


← Все в одном

«Коттеджи и загородное строительство» вы... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x