Ипотека без первого взноса - за и против Ипотека без первого взноса - за и против
Какие риски связаны с ипотекой без первого взноса? Согласны ли банки уменьшать первоначальный взнос?
Время возможностей Время возможностей
«Цель в жизни — это единственная удача, которую стоит обрести». (с) Роберт Льюис Стивенсон
Рынок загородной недвижимости готовится к росту Рынок загородной недвижимости готовится к росту
Какими были продажи на рынке к концу 2016 года? Что девелоперы планируют делать зимой?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

УЧАСТКИ от 720 тыс.руб. с коммуникациями. Бронируй on-line.

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

Загородные приготовления

29 декабря 2008

В канун Нового года компании подводят итоги влияния последних 2 месяцев на общую картину продаж — как изменилась ситуация на рынке загородной недвижимости?

На сегодня практически все игроки рынка отмечают снижение покупательской активности. Тем не менее интерес к загородной недвижимости сохранился, количество посещений строительных площадок потенциальными покупателями не уменьшилось, одновременно сократилось время на принятие решения о покупке. Покупатели ищут возможности получения скидок, застройщики в свою очередь готовы рассматривать индивидуальные условия при максимальном первом взносе.

С рынка были выведены покупатели, рассчитывавшие на такой кредитный инструмент, как ипотека. Многие компании в ситуации недоступности банковских кредитов на развитие проектов, сформировавшегося за последние месяцы отложенного спроса и снижения числа сделок вынуждены понижать уровень поселков, находящихся на начальной степени реализации, и продавать земельные участки. Оценивая объем и качество предложения – это явное движение назад. По заявлениям застройщиков перед ними стоит приоритетная задача – аккумулировать денежные средства в период временной недоступности заемных средств. Но данная ситуация не может быть перманентной, так как кредитные организации нуждаются в размещении средств.

Впервые застройщики по мере увеличения степени готовности объектов и растущей инфляции не повышают цены, это – шаг навстречу покупателю. Некоторые компании готовы на индивидуальные условия, предлагая покупателям скидки в среднем от 5 до 10% и специальные программы по рассрочке платежей. Увеличивая срок беспроцентной рассрочки, застройщики пытаются своими силами разрабатывать инструменты, способные заменить ипотеку.

А какова тактика компаний, продолжающих реализацию проектов в Курортном районе? Предложение в данной части Петербурга крайне ограничено земельными ресурсами, насчитывается порядка 14 поселков различной степени готовности и качества строительства. Стоимость квадратного метра колеблется от 60 до 130 тыс рублей. Но Курортный район по-прежнему остается одним из самых привлекательных, этому способствуют исторически сложившаяся престижность района, развитая инфраструктура, близость к Финскому заливу и транспортным магистралям, возможность оформления прописки на территориях, имеющих законное право на индивидуальное жилищное строительство.

Выбор приобретаемого объекта происходит конечно же по сочетанию факторов цена-качество, на последнее влияют месторасположение объекта и качество строительных материалов (отметим, при строительстве многих комплексов используется недолговечные и неэкологичные материалы газобетон и пенобетон, кирпичные дома даже в классах «бизнес», «элита» и «премиум» найти непросто). Немаловажным в условиях кризиса и приостановки некоторых проектов, является уровень строительной готовности объекта. Идеальной является ситуация, когда на момент заключения договора покупатель уже видит завершенное строительство, но даже это не исключает ситуации с долгим ожиданием подключения к электрическим и прочим сетям, когда ожидание длится до 1/2.лет. Привлекательными становятся объекты, находящиеся на высокой степени готовности, срок сдачи которых, – первая половина 2009 года. Счастливый покупатель успеет подготовить дизайн-проект своего будущего дома, проследить за качеством строительства и сразу по окончании работ по дизайну приступить к отделке своего дома.

Примером такого объекта может стать поселок таунхаусов «Оллила». Объект расположен в Курортном районе Санкт-Петербурга, в престижном поселке Солнечное на побережье Финского залива. Кирпичные дома жилого комплекса будут введены в эксплуатацию в 1 кв. 2009 г., объект находится на высокой степени строительной готовности (90 %). Каждый таунхаус поделен на несколько квартир, которые имеют общие стены, отдельный вход и собственный придомовой участок.

Строительство поселка таунхаусов «Оллила» идет с соблюдением намеченного графика строительства, проект реализуется в рамках 214 закона. Строители завершают укладку металлочерепицы и внутридомовых сетей отопления, установлены экологичные деревянные профили с двухкамерными стеклопакетами подведены сети коммуникаций. Следующим этапом строительных работ станет отделка фасадов и благоустройство территории поселка, прокладка внутренних дорог.

Подписан договор с поставщиком электроснабжения, компанией «КурортЭнерго» об осуществлении технического присоединения к электрическим сетям, жильцы «Оллилы» могут не сомневаться, что на момент заселения в квартире будет электричество, а также водо- и газоснабжение, канализация.

На данный момент охраняемую площадку строительства таунхаусов «Оллила» посещают не только потенциальные покупатели, но и дизайнеры, разрабатывающие проекты интерьеров для жильцов поселка. По словам дизайнеров, им легко работать с объектом, изначально таунхаусы были грамотно спроектированы, строительные работы ведутся с соблюдением стандартов качества, квартиры имеют свободную планировку.


← Все в одном

«Коттеджи и загородное строительство» вы... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

УЧАСТКИ от 720 тыс.руб. с коммуникациями. Бронируй on-line.

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x