Ипотека без первого взноса - за и против Ипотека без первого взноса - за и против
Какие риски связаны с ипотекой без первого взноса? Согласны ли банки уменьшать первоначальный взнос?
Время возможностей Время возможностей
«Цель в жизни — это единственная удача, которую стоит обрести». (с) Роберт Льюис Стивенсон
Рынок загородной недвижимости готовится к росту Рынок загородной недвижимости готовится к росту
Какими были продажи на рынке к концу 2016 года? Что девелоперы планируют делать зимой?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

УЧАСТКИ от 720 тыс.руб. с коммуникациями. Бронируй on-line.

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

Рынок загородного строительства реагирует оперативно

28 ноября 2008

Финансовый кризис про который так много говорят и пишут не мог не повлиять на поведение покупателя, а на изменившийся в связи с этим спрос участники рынка загородного строительства вынуждены реагировать оперативно.

Время легких продаж прошло, покупатель становится все более информационно просвещенным и взыскательным: он оценивает надежность компании, гарантии права собственности и потенциал земли с точки зрения вложения средств – только на основании полученной совокупности данных делает заключительный вывод о совершении сделки по покупке. Одновременно с этим застройщики отмечают, что клиент стал быстрее в плане принятия решения: если раньше такие дорогостоящие покупки обдумывались на протяжении длительного периода времени и потенциальный клиент мог созревать годами, то сейчас сроки резко сократились.

В целом на рынке, как отмечают эксперты, идет сокращение объемов продаж в среднем на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Часть из которых обусловлена сокращением выдачи и повышением ставок по ипотечным кредитам (это в основном сегмент эконом класса), а часть неопределенностью ситуации на рынке: сентябрь и октябрь, покупатели выжидали, сейчас же отмечено постепенное оживление.

При этом, на фоне общего снижения уровня продаж, заинтересованность со стороны покупателей не пропадает, стабильным спросом продолжают пользоваться ликвидные объекты — предложения в коттеджных поселках, имеющих удачное месторасположение, при чем это не ограничивается близостью к городу, а обусловлено действием таких факторов как: стадия реализации проекта, т.е. степень готовности (данный показатель становится первоочередным при принятии решения); не стоит не учитывать и надежность застройщика (с точки зрения количества реализуемых или сданных в эксплуатацию объектов); наличие береговой линии.

Хотя спрос так же непредсказуем, но общие тенденции можно проследить – произошло переориентирование на покупку инженерно-подготовленных участков без подряда, либо уже готовых домовладений под ключ. Покупатели же при выборе домовладения акцент стали делать на практичность. По словам Галицкой Ирины, коммерческого директора компании «GREENSIDE», для постоянного проживания спросом пользуются готовые дома площадью 130 – 150 кв.м, максимум до 250 кв.м., при этом у дачного варианта размеры варьируются от 100 – 180 кв.м.

Что касается спроса на такой новый для нас вид домовладений как таунхаусы и дуплексы, то мнения разошлись. Так, по словам Крюкова К.Е., генерального директора ИСК «Константа», спрос на дуплексы и таунхаусы сократился до минимума, а если и есть, то либо ориентирован на очень ликвидные земли в области, либо в городской черте. По мнению же Карпихиной М.О., руководителя департамента развития ЗАО «РОДЭКС Северо-Запад», спрос на таунхаусы и дуплексы в их коттеджном поселке «Сторожевая гора» поддерживается на достойном уровне — все зависит от подхода преподнесения информации целевой аудитории — в котором акцент нужно делать на альтернативу городской жизни за те же деньги.

Немалая часть покупок сейчас совершается и с инвестиционной целью. У людей есть деньги, а вкладывать их на депозиты в банк не рискуют, при этом многие покупатели не пользуются рассрочками платежей, т.к. хранение наличных средств сопряжено с их обесценением, во-вторых, как отмечает генеральный директор компании «ПулЭкспресс», Андрей Бочков: «Сейчас выгоднее приносить деньги сразу, так как договора в основной массе заключаются в долларовом эквиваленте. Тем более, что за единовременную оплату девелоперы делают дополнительные скидки».

Среди застройщиков тоже прослеживаются свои тенденции, так, например, замечено увеличение предложений инженерно-подготовленных участков, при том, что изначально было регламентировано строительство готовых домовладений. На примере своего нового коттеджного поселка «Невская отрада» Крюков К.Е., отразил динамику изменения концепции застройки: изначально предполагалось основную часть комплекса, помимо береговой линии (где покупатели более требовательны), застраивать типовыми домами, но в связи с кризисными тенденциями, было принято решение о продаже инженерно-подготовленных участков как с подрядом, так и без него.

Да, с одной стороны, девелоперы подстраиваются под меняющийся спрос покупателей, предлагая более ликвидный и дешевый продукт, но это обусловлено их желанием выжить в непростой ситуации, поэтому они не исключают реализацию немалой доли участков под инвестиционные цели. Как выразилась Невелева С.Л., советник руководителя компании «Стинком»: «Кризис – это санитар леса. Он расставит все по своим местам: с рынка уйдут мелкие компании и недобросовестные застройщики».

Для стимулирования и поддержания спроса на должном уровне застройщики не скупятся на скидки, средний размер которых достигает 5 – 10%, и дополнительные бонусы и выгоды:
- компания «ПулЭкспресс» — установила фиксированный курс $ на уровне 24 руб. + высокая степень готовности поселков;
- компания «Стинком» начала реализацию земли как с подрядом, так и без подряда;
- «GREENSIDE» — предлагает к продаже типовую линейку готовых проектов, за счет чего снижается стоимость готового домовладения;
- ИСК «Константа» — считает своим конкурентным преимуществом как степень готовности своих коттеджных поселков, так и их своевременное подключение к инженерным сетям. Также предлагает беспроцентную рассрочку и скидку 10% с первого платежа.

Таким образом, несмотря на то, что сегмент загородной недвижимости в меньшей степени зависит от заемных средств, все же рентабельность этих проектов гораздо ниже нежели у городской. Поэтому застройщики не спешат делать высокие скидки, мотивируя это тем, что фиксация цен на одном уровне – это уже скидка. Как же будет развиваться ситуация дальше пока не понятно… застройщики предрекают возврат к 2005 – 2006г.: с одной стороны когда за счет отложенного спроса цены на недвижимость подскочили в несколько раз; с другой стороны, только что начавший активно развиваться и принимать цивилизованный вид рынок загородной недвижимости, опять окажется откинутым на несколько лет назад и развитие начнется заново, прежде всего это отразится на реализации масштабных проектов, большая часть которых в связи с нехваткой средств будет заморожена.

Ясно лишь одно – застройщики становятся более гибкими.…


← Все в одном

«Коттеджи и загородное строительство» вы... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

УЧАСТКИ от 720 тыс.руб. с коммуникациями. Бронируй on-line.

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x