Ипотека без первого взноса - за и против Ипотека без первого взноса - за и против
Какие риски связаны с ипотекой без первого взноса? Согласны ли банки уменьшать первоначальный взнос?
Время возможностей Время возможностей
«Цель в жизни — это единственная удача, которую стоит обрести». (с) Роберт Льюис Стивенсон
Рынок загородной недвижимости готовится к росту Рынок загородной недвижимости готовится к росту
Какими были продажи на рынке к концу 2016 года? Что девелоперы планируют делать зимой?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

УЧАСТКИ от 720 тыс.руб. с коммуникациями. Бронируй on-line.

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

Самое время покупать недвижимость

22 октября 2008

Мировой финансовый кризис постепенно переходит на все сферы деловой активности. Однако, в числе первых это коснулось рынка недвижимости, т.к. большинство проектов реализуется посредством заемных и привлеченных ипотечных средств. В свою очередь банки, в связи с ухудшающимися условиями, ужесточают требования к заемщикам и повышают ставки, либо вовсе отказываются выдавать кредиты.

Далее, по нарастающей это отражается на связке «продавец — покупатель»: первым тяжело, т.к. темпы продаж начали отставать от запланированных и деньги заканчиваются; вторым тоже не легко — повышение уровня инфляции, сокращение зарплат, череда увольнений.

Национальная программа «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» и вовсе теряет смысл в данной ситуации: процентные ставки по кредитам растут с арифметической прогрессией, доля же граждан, способных отдавать порядка 40 – 45 тыс. руб. в месяц за кредит в течении n- периода времени уменьшается в геометрической прогрессии. В итоге, показатель доступности жилья для жителей Санкт-Петербурга и Ленобласти – так называемый «Индекс доступности жилья» за последние 2 года вырос с 4,3 до отметки 5,7 (значению показателя соответствует число лет, в течение которых семья сможет накопить на квартиру при условии, что все получаемые денежные доходы будут откладываться на приобретение квартиры).

В каком направлении будет развиваться рынок — покажет время, хотя даже сейчас ситуация выглядит неоднозначно. Так, по словам г-на Красненко М.В., генерального директора ООО «НеваИнвестПроект»: «Падения уровня продаж на рынке жилой недвижимости на данном этапе не наблюдается. Со временем можно прогнозировать увеличение срока экспозиции на рынке в связи кризисной ситуацией в сфере ипотечного кредитования». В целом же «пока рано говорить о преодолении кризиса. Негативные последствия которого, на сферу загородного строительства могут быть долгосрочными, и полностью оценить и проанализировать их мы сможем только по прошествии времени. Уже сейчас в результате кризиса произошло ужесточение условий заемного финансирования для девелоперов и ипотечного кредитования для покупателей. В дальнейшем дополнительные проблемы в сфере строительства могут возникнуть из-за инфляционных процессов», — поясняет Максим Васильевич.

В свою очередь, руководитель департамента развития ЗАО «РОДЭКС Северо-Запад» — Карпихина М.О. видит даже определенные плюсы во всем происходящем, и так комментирует ситуацию: «Действительно, ипотечный кризис, разразившийся на рынке недвижимости, не обошел стороной и сферу загородного сегмента организованной застройки. На текущий момент разработанная совместно с нашим банком-партнером ипотечная программа претерпевает ряд ситуационных корректировок, которые позволят как обезопасить банк, так и его клиентов от возможных рыночных казусов. Что касается покупателей, желающих приобрести объект недвижимости посредством ипотеки, то более стабильные, твердые условия пойдут и им на пользу, поскольку уже известны прецеденты, когда банки, выдавшие ипотечные кредиты внезапно требуют срочно вернуть часть задолженности».

Однако, однозначно отрицательно повлияет кризис на только что начавший свое развитие сегмент жилья комфорт-класса, спрос на который итак высокоэластичен (чувствителен к изменению цен). В первую очередь осложнения вызваны резким удорожанием кредитных продуктов, а точнее их полным отсутствием.

Что касается самого насущного вопроса о снижении цен на жилую недвижимость, то мнение экспертов разошлись.

Юрчак В.В., технический директор ДНП «Европа», так комментирует ситуацию: «Трудно сказать произойдет ли снижение цен на рынке первичного жилья, поскольку строительные материалы и услуги уже куплены за достаточно высокую цену. На вторичном же рынке возможно снижение цен».

По словам же Красненко М.В., ООО «НеваИнвестПроект»: «Не стоит прогнозировать резкого снижения спроса на загородную недвижимость и падения цен, так как на данном рынке спрос все еще существенно превышает предложение. Полагаем, что пока цена на недвижимость не будет падать, как по причине удорожания заемных средств, так и вследствие инфляционных ожиданий. Кризис пойдет на спад, когда Правительство выделит обещанные средства для поддержания рынка».

Менее чувствителен к изменению цен сегмент элит и Премиум класса. По словам Сушко Ю.А., директора по маркетингу и продажам ООО «ПЕТЕРБУРГ-ИСТЕЙТ», «значительных колебаний в цене думаю что не произойдет, да и многие строительные компании понимают что в сегменте дорогой недвижимости ключевую роль играет не цена, а другие факторы (расположение, архитектура …) да и снижение стоимости даже на 20% значительно спрос не увеличит».

Выжидательную позицию, которую заняли практически все покупатели с надеждой хоть на какое-то снижение цен, только усложняет положение дел. Демпингование на рынке строящегося жилья сегодня, с целью скорейшего завершения текущего строительства со стороны девелоперов, в конечном итоге может привести к приостановлению реализации запланированных крупных проектов и, как следствие, через пару лет это опять таки приведет к сокращению предложения квадратных метров и резкому скачку цен на недвижимость.

Пока ясно лишь одно: заявленные к реализации масштабные и среднемасштабные проекты нуждаются в постоянном притоке средств, но в связи с неопределенностью и застоем на рынке, растут только текущие расходы по содержанию штата сотрудников и долги кредитным организациям, которые также в скором времени нужно будет отдавать. А т.к. ситуация начала обостряться не вчера, и предпосылки кризиса были уже различимы с конца весны, то затишье на рынке для ряда компаний длится уже на протяжении почти полугода. Поэтому компании вынуждены идти на экстренные меры – замораживать строительство, сокращать численность персонала и предлагать жилье с высоким дисконтом.

В целом, одним из безболезнейших способов преодоления кризиса девелоперы видят в государственной поддержке. Сейчас же сложно делать какие-либо прогнозы о сроках и последствиях сложившейся ситуации, т.к. еще далеко не все застройщики почувствовали на себе кардинальные изменения в потребительском спросе. Это и не удивительно, т.к. в большей мере могут пострадать проекты комфорт-класса, т.к. основная доля договоров купли-продажи у них заключается посредствам привлечения ипотечных кредитов. Самый масштабный социальный проект — «Новая Ижора» от «Балтрос», и вовсе еще только ведет переговоры с банком «УралСиб» по поводу аккредитации, а на каких условиях и под какие проценты пока информация не разглашается.

А пока, как и прежде, многие застройщики идут на встречу покупателям, помимо скидок предлагают беспроцентную рассрочку платежей до окончания строительства и начинают продавать земельные участки без подряда, спрос на которые всегда был очень высок, но застройщики не хотели терять часть прибыли от постройки дома.

Нынешняя ситуация положительно играет на руку тем, кто обладает свободными в обращении денежными средствами, т.к. сейчас застройщики могут предложить самые высокие скидки на объекты недвижимости взамен на «живые» деньги – поэтому, Время делать покупки, господа!


← Все в одном

«Коттеджи и загородное строительство» вы... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

УЧАСТКИ от 720 тыс.руб. с коммуникациями. Бронируй on-line.

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x