Февральские сюрпризы на загородном рынке Февральские сюрпризы на загородном рынке
Что происходило на рынке загородной недвижимости в феврале 2017 года?
Эконом-класс - главные преимущества Эконом-класс - главные преимущества
Эконом жильё с отделкой - самое популярное? Как решается проблема инфраструктуры?
Загородные тренды Загородные тренды
Как менялось представление о загородной жизни? Что популярно сейчас?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Цены росли, растут и будут расти

23 сентября 2008

Остановившийся рост цен на недвижимость в Санкт-Петербурге пока никак не повлиял на ситуацию с рынком земли в Ленинградской области, пишет «Коммерсант». Участники рынка уверяют, что земля продолжает расти в цене, и по итогам 2008 года рост цен на нее может составить 30/50.. По мнению экспертов, в будущем ситуация вряд ли изменится и в ближайшие годы земля будет дорожать на 30%.

Одним из главных факторов, влияющих на стоимость земельного участка, является его правовой статус. В Санкт-Петербурге земля, передаваемая инвестору, может иметь статус собственности, долгосрочной или краткосрочной аренды или предоставляться на условиях инвестиционного проекта. Земля, находящаяся в собственности, на 20/50. дороже территорий в долгосрочной аренде. В Ленобласти самыми дешевыми являются земли сельхозназначения в статусе паев физических лиц. Как правило, время перехода из этого статуса в нужную категорию для оформления ее в собственность занимает до полутора лет. При этом после «правовой очистки» земля становится в 5/10.раз дороже.

Что касается размера земельного участка, то для коммерческого использования наиболее востребованы участки площадью от 1 до 20 га. Большие площади (от 20 до 300 га) приобретаются в Ленобласти под крупные инвестиционные проекты, поэтому подобных сделок не так много. При этом цена единицы площади таких участков -- в 2/3.раза ниже мелких.

"На юге области по большей части распространены земли под коммерческую недвижимость. В отличие от севера, где преобладают земельные участки, предназначенные под застройку жилой недвижимостью", — рассказал Ъ Алексей Бегунов, генеральный директор АРИН. «Южные районы действительно являются весьма привлекательными для инвесторов под возведение там логистических объектов. В Московском, Пушкинском и Колпинском районах сосредоточено более половины всех проектов складских комплексов», — согласилась с господином Бегуновым Марина Самсонова, маркетолог-аналитик ЗАО «Петербургское агентство недвижимости». «Земля на юге становится очень популярной, и это вполне оправдано близостью КАД. В случае дальнейшего развития транспортной инфраструктуры количество инвесторов на данном направлении возрастет. Соответственно возрастет и стоимость земли», — подчеркнул эксперт. «Безусловно, произошедшие за последнее время изменения на рынке, в частности — ужесточение условий кредитования девелоперов (западные банковские структуры перестали кредитовать российские крупные проекты, российские же банки ужесточают условия — повышенный процент, более строгие требования и т. д.), влияют на покупательский спрос крупных земельных участков: инвесторы стали более избирательны и осторожны», — рассказала Ъ Ольга Трошева, руководитель загородного отдела ООО «Консалтинговый центр 'Петербургская недвижимость'».

Говоря о росте спроса на земельные участки в Ленинградской области, Андрей Добрый, руководитель порталов www.restate.ru и www.allnw.ru отметил особенную активность в Выборгском, Приозерском и Всеволожском районах. «Среди причин подобного спроса — хорошо развитая инфраструктура в этих районах, качественная инженерная подготовка территорий под застройку. Еще одна важная причина растущего спроса на земельные участки — это 'перегретый' рынок городской недвижимости, в который становится рискованно вкладывать средства. Земельные участки становятся альтернативой для игроков рынка, которым нужен надежный и прогнозируемый инструмент для вложений», — отметил эксперт.

По данным Санкт-Петербургского отделения холдинга «МИЭЛЬ», в Выборгском районе разброс цен за 100 м2 колеблется от 112 до 771 тыс. рублей. Средневзвешенная цена составляет 239 тыс. рублей. В Приозерском — от 77 до 149 (112) тыс. рублей, во Всеволожском — от 78 до 293 (156) тыс. рублей. В Приморском районе Петербурга земля значительно дороже — от 377 до 1 000 (848) тыс. рублей. «Здесь традиционно возводится малоэтажное жилье комфорт- и бизнес-класса. Близость от города и, как следствие, — наличие хорошей инфраструктуры обеспечивают это направление стабильным спросом среди покупателей как загородного, так и круглогодичного жилья. А характеристики — вид на воду и близость леса -- значительно увеличивают стоимость предложения», — согласилась Марина Самсонова. Также участки, котирующиеся уровнем выше эконом-класса, находятся в Красносельском и (от 127 до 458 (280) тыс. рублей), Пушкинском (от 160 до 230 (173) тыс. рублей) районах Петербурга.

Помимо этого, в компании выделили значительный спрос на земельные участки в Курортном районе Санкт-Петербурга. «Северные районы Петербурга и Ленинградской области по-прежнему пользуются повышенным спросом среди покупателей.А Курортный во все времена считался элитным местом для отдыха и постоянного проживания. Генплан развития Санкт-Петербурга, рассчитанный до 2025 года, закрепил за ним статус зоны отдыха, что не предполагает активного промышленного строительства», — подчеркнула Марина Самсонова. В Курортном районе, по данным ЗАО «ПАН», стоимость участков варьируется от 250 до 675 тыс. рублей за 100 м2. Средневзвешенная цена составляет 280 тыс. рублей. Основной причиной дефицита земли в районе собеседники Ъ считают рекреационную зону, во многих случаях не позволяющую возводить жилье. «Повышенным спросом пользуются участки под ИЖС и коттеджные поселки. Новое многоэтажное строительство ведется только в Сестрорецке. Вполне вероятно, в ближайшие два-три года можно ожидать активизации интереса со стороны крупных инвесторов к редевелопменту старых баз отдыха и пансионатов», — отметили в ЗАО «ПАН». Наибольшие ставки продажи недвижимости характерны для «золотого треугольника», образованного тремя поселками: Солнечное — Репино — Ленинское. Это — один из лидеров элитной малоэтажной застройки среди пригородов Петербурга. Стоимость участка, по данным компании, в начале лета 2008 года достигала 1,8 млн. рублей за 100 м2.

К районам, земельные участки которых пользуются достаточным спросом у людей со средним достатком, исполняющий обязанности генерального директора управляющей компании «Вертикаль» Сергей Фролков отнес Гатчинский (от 65 до 160 (118) тыс. рублей), Ломоносовский (от 74 до 200 (123) тыс. рублей) и Лужский районы (от 14 до 34 (20) тыс. рублей). Менее востребованы в настоящее время Кировский (от 137 до 212 (142) тыс. рублей), Выборгский (от 72 до 240 (134) тыс. рублей), Волосовский (от 18 до 41 (27) тыс. рублей), Волховский (от 13 до 128 (28) тыс. рублей), Кингисеппский (от 7 до 31 (13) тыс. рублей) и Тосненский (от 121 до 191 (127) тыс. рублей) районы. (Данная статистика представлена Санкт-Петербургским отделением холдинга «МИЭЛЬ».)

Эксперты отмечают, что по мере удаления от черты Санкт-Петербурга, площадь свободных территорий увеличивается, а цена, наоборот, — уменьшается. По результатам этого года, в УК «Вертикаль» прогнозируют рост цен на земельные участки по Петербургу — в районе 70/100., по области от 30% до 50%. В Санкт-Петербургском отделении холдинга «МИЭЛЬ» видят сохранение этой тенденции: «Увеличение средневзвешенной стоимости за сотку в этом году составит 46/48.процентов». «Анализируя данные, мы видим очень высокий процент предложений, касающихся земельных участков, рассчитанный именно на инвесторов. По последним данным, озвученным на форуме Pro-Estate, загородная недвижимость будет также стабильно, как и раньше, расти до 30 процентов в год. Тогда как рынку городской недвижимости все прочат период затишья и стабилизации цен», — констатировал Андрей Добрый.


← Все в одном

«Коттеджи и загородное строительство» вы... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x