Февральские сюрпризы на загородном рынке Февральские сюрпризы на загородном рынке
Что происходило на рынке загородной недвижимости в феврале 2017 года?
Эконом-класс - главные преимущества Эконом-класс - главные преимущества
Эконом жильё с отделкой - самое популярное? Как решается проблема инфраструктуры?
Загородные тренды Загородные тренды
Как менялось представление о загородной жизни? Что популярно сейчас?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Арендные ставки на загородную недвижимость завышены

21 августа 2008

По итогам летнего сезона нынешнего года арендные ставки на загородную недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составили 20/500.тыс. руб. в месяц. Подводя итоги сезона, эксперты констатируют, что цены в 150 тыс. руб. на коттеджи, позиционируемые как элитные, завышены, поскольку не соответствуют требованиям арендаторов к загородному жилью данного класса.

Тем не менее, спрос на загородную недвижимость в регионе, в разы превышающий предложение, позволяет арендодателям диктовать ставки, к тому же, на сегодняшний день, наблюдается значительное преобладание частного предложения. Однако ситуация может измениться, но не раньше, чем через пять лет, поскольку только к 2013г. на рынок загородной недвижимости планируется вывести достаточное количество новых проектов организованных коттеджных поселков в сегментах элит-, бизнес- и эконом-класса. В результате появятся качественно новые предложения во всех сегментах загородной недвижимости, что и приведет к стабилизации арендных ставок.

Согласно данным компании GVA Sawyer, стоимость аренды обустроенного коттеджа с хорошим месторасположением составляет от 80 тыс. руб. в месяц, но может достигать и 400 тыс. руб. При этом разница в стоимости аренды между северным и южным направлением составляет 10/15.. Наиболее дешевыми являются дома в садоводствах: дачу там можно снять за сумму порядка 10/25.тыс. рублей в месяц.

В то же время эксперты компании уверены, что в настоящий момент оценить весь рынок загородной недвижимости полностью не представляется возможным — это связано с тем, что дома в садоводствах зачастую относятся к ДНП (дачным некоммерческим партнерствам) или к садовым кооперативам, то есть фактически не являются жильем для постоянного проживания, подлежащим учету. Тем не менее, рынок загородных домов включает в себя все многообразие жилых загородных строений: дома в коттеджных поселках, в садоводствах, а также отдельные частные дома.

Отметим, что в агентства недвижимости с целью арендовать загородный дом обращаются, прежде всего, люди с доходом выше среднего, поэтому оценить рынок загородной недвижимости в сегментах эконом-класса тем более проблематично. Так, по данным компании "Итака", ее "летние" клиенты — люди с достатком выше среднего, которые в сезон стремятся вывезти семью за город. "Для таких людей немаловажно, чтобы по уровню комфорта и безопасности дача не уступала их городскому жилью и находилась недалеко от Петербурга, - отмечают в компании. – При этом стоимость аренды определяется, прежде всего, местоположением объекта (самое дорогое предложение – в традиционно популярных северных районах). Свое влияние оказывает и близость к воде". "Среди основных требований к самому дому – его местоположение не в садоводстве, наличие ландшафтного дизайна, бани или сауны и хорошего подъезда. Элитные объекты снимают в основном в Курортном районе в ценовом диапазоне от 60 тыс. до 200 тыс. руб. в месяц. В этой ценовой категории также популярен Петродворец", - сообщают в агентстве.

По информации компании "Петербургская недвижимость", в летний сезон спросом, как и ранее, пользуется Курортный район – Ольгино, Лисий нос, Сестрорецк, Солнечное и Репино. Наиболее востребованы дома недалеко от Финского залива и озер. Спрос на дома в южном направлении меньше, но также существует — в основном, в районе Пушкина и Павловска.

"Требования к коттеджам и соответствие им в существующем предложении серьезно разнятся, - поясняют эксперты компании. - Так, все хотят жить на огороженной территории с ландшафтным дизайном, водоемом поблизости, баней или сауной, бассейном, в просторном, новом (не старше двух-трех лет) коттедже с евроремонтом и качественной новой мебелью, бильярдной и т. д".

"Однако в наиболее привлекательных местах, например, в Курортном районе, предлагаются старые дома, которые не соответствуют и малой части этих требований, но стоимость аренды высока, - отмечают специалисты. - В 2008г. стоимость аренды загородных домов в Петербурге и Ленобласти составила 50/500.тыс. руб. в месяц, но чаще всего цены начинаются от 100 тыс. руб. в месяц".

Участники рынка отмечают, что среди арендаторов велик спрос на дома в организованных коттеджных поселках, поскольку там решены проблемы с подводом инженерных коммуникаций, охраной, парковкой и т.п. Отсутствие достаточного предложения домов такой категории формирует спрос на дома так называемой стихийной коттеджной застройки. Данный тип застройки отличает наличие в пределах одного дачного поселка или садоводства разрозненных групп домов или отдельно стоящих зданий разной классности.
Преобладание в структуре предложения как продажи, так и аренды загородной недвижимости стихийной застройки характеризует этот рынок в целом как не сформированный.

При этом специалисты компании GVA Sawyer отмечают, что популярность загородного летнего отдыха растет с каждым годом, а предложение домов в аренду практически не увеличивается. По данным компании, основной причиной этого является то, что застройщики и девелоперы предпочитают строить дома на продажу, так как в этом случае прибыль можно получить гораздо быстрее. Помимо этого, причину, усугубляющую дисбаланс спроса и предложения, специалисты видят в высоком уровне начальных вложений и резко выраженной сезонности услуг по аренде загородных домов.

В то же время эксперты компании "Петербургская недвижимость" отмечают, что популярность услуг по сдаче домов в аренду растет более высокими темпами, чем количество объектов для сдачи, поскольку срок реализации новых коттеджных поселков составляет от 5 лет и выше.

По информации компании GVA Sawyer, на данный момент в окрестностях Санкт-Петербурга и Ленинградской области дома продаются в 148 коттеджных поселках. Еще порядка 35 находятся на стадии проектирования или подготовки к продаже. В 43 поселках продажи завершены. При подсчете учитывались поселки как с предложением уже готовых домов, так и с участками под застройку. Суммарное количество домов (участков) во всех поселках (и строящихся, и уже построенных) составляет порядка 18 тыс. объектов.

Источник: РБК


← Все в одном

«Коттеджи и загородное строительство» вы... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x