Ипотека без первого взноса - за и против Ипотека без первого взноса - за и против
Какие риски связаны с ипотекой без первого взноса? Согласны ли банки уменьшать первоначальный взнос?
Время возможностей Время возможностей
«Цель в жизни — это единственная удача, которую стоит обрести». (с) Роберт Льюис Стивенсон
Рынок загородной недвижимости готовится к росту Рынок загородной недвижимости готовится к росту
Какими были продажи на рынке к концу 2016 года? Что девелоперы планируют делать зимой?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

УЧАСТКИ от 720 тыс.руб. с коммуникациями. Бронируй on-line.

Арендные ставки на загородную недвижимость завышены

21 августа 2008

По итогам летнего сезона нынешнего года арендные ставки на загородную недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составили 20/500.тыс. руб. в месяц. Подводя итоги сезона, эксперты констатируют, что цены в 150 тыс. руб. на коттеджи, позиционируемые как элитные, завышены, поскольку не соответствуют требованиям арендаторов к загородному жилью данного класса.

Тем не менее, спрос на загородную недвижимость в регионе, в разы превышающий предложение, позволяет арендодателям диктовать ставки, к тому же, на сегодняшний день, наблюдается значительное преобладание частного предложения. Однако ситуация может измениться, но не раньше, чем через пять лет, поскольку только к 2013г. на рынок загородной недвижимости планируется вывести достаточное количество новых проектов организованных коттеджных поселков в сегментах элит-, бизнес- и эконом-класса. В результате появятся качественно новые предложения во всех сегментах загородной недвижимости, что и приведет к стабилизации арендных ставок.

Согласно данным компании GVA Sawyer, стоимость аренды обустроенного коттеджа с хорошим месторасположением составляет от 80 тыс. руб. в месяц, но может достигать и 400 тыс. руб. При этом разница в стоимости аренды между северным и южным направлением составляет 10/15.. Наиболее дешевыми являются дома в садоводствах: дачу там можно снять за сумму порядка 10/25.тыс. рублей в месяц.

В то же время эксперты компании уверены, что в настоящий момент оценить весь рынок загородной недвижимости полностью не представляется возможным — это связано с тем, что дома в садоводствах зачастую относятся к ДНП (дачным некоммерческим партнерствам) или к садовым кооперативам, то есть фактически не являются жильем для постоянного проживания, подлежащим учету. Тем не менее, рынок загородных домов включает в себя все многообразие жилых загородных строений: дома в коттеджных поселках, в садоводствах, а также отдельные частные дома.

Отметим, что в агентства недвижимости с целью арендовать загородный дом обращаются, прежде всего, люди с доходом выше среднего, поэтому оценить рынок загородной недвижимости в сегментах эконом-класса тем более проблематично. Так, по данным компании "Итака", ее "летние" клиенты — люди с достатком выше среднего, которые в сезон стремятся вывезти семью за город. "Для таких людей немаловажно, чтобы по уровню комфорта и безопасности дача не уступала их городскому жилью и находилась недалеко от Петербурга, - отмечают в компании. – При этом стоимость аренды определяется, прежде всего, местоположением объекта (самое дорогое предложение – в традиционно популярных северных районах). Свое влияние оказывает и близость к воде". "Среди основных требований к самому дому – его местоположение не в садоводстве, наличие ландшафтного дизайна, бани или сауны и хорошего подъезда. Элитные объекты снимают в основном в Курортном районе в ценовом диапазоне от 60 тыс. до 200 тыс. руб. в месяц. В этой ценовой категории также популярен Петродворец", - сообщают в агентстве.

По информации компании "Петербургская недвижимость", в летний сезон спросом, как и ранее, пользуется Курортный район – Ольгино, Лисий нос, Сестрорецк, Солнечное и Репино. Наиболее востребованы дома недалеко от Финского залива и озер. Спрос на дома в южном направлении меньше, но также существует — в основном, в районе Пушкина и Павловска.

"Требования к коттеджам и соответствие им в существующем предложении серьезно разнятся, - поясняют эксперты компании. - Так, все хотят жить на огороженной территории с ландшафтным дизайном, водоемом поблизости, баней или сауной, бассейном, в просторном, новом (не старше двух-трех лет) коттедже с евроремонтом и качественной новой мебелью, бильярдной и т. д".

"Однако в наиболее привлекательных местах, например, в Курортном районе, предлагаются старые дома, которые не соответствуют и малой части этих требований, но стоимость аренды высока, - отмечают специалисты. - В 2008г. стоимость аренды загородных домов в Петербурге и Ленобласти составила 50/500.тыс. руб. в месяц, но чаще всего цены начинаются от 100 тыс. руб. в месяц".

Участники рынка отмечают, что среди арендаторов велик спрос на дома в организованных коттеджных поселках, поскольку там решены проблемы с подводом инженерных коммуникаций, охраной, парковкой и т.п. Отсутствие достаточного предложения домов такой категории формирует спрос на дома так называемой стихийной коттеджной застройки. Данный тип застройки отличает наличие в пределах одного дачного поселка или садоводства разрозненных групп домов или отдельно стоящих зданий разной классности.
Преобладание в структуре предложения как продажи, так и аренды загородной недвижимости стихийной застройки характеризует этот рынок в целом как не сформированный.

При этом специалисты компании GVA Sawyer отмечают, что популярность загородного летнего отдыха растет с каждым годом, а предложение домов в аренду практически не увеличивается. По данным компании, основной причиной этого является то, что застройщики и девелоперы предпочитают строить дома на продажу, так как в этом случае прибыль можно получить гораздо быстрее. Помимо этого, причину, усугубляющую дисбаланс спроса и предложения, специалисты видят в высоком уровне начальных вложений и резко выраженной сезонности услуг по аренде загородных домов.

В то же время эксперты компании "Петербургская недвижимость" отмечают, что популярность услуг по сдаче домов в аренду растет более высокими темпами, чем количество объектов для сдачи, поскольку срок реализации новых коттеджных поселков составляет от 5 лет и выше.

По информации компании GVA Sawyer, на данный момент в окрестностях Санкт-Петербурга и Ленинградской области дома продаются в 148 коттеджных поселках. Еще порядка 35 находятся на стадии проектирования или подготовки к продаже. В 43 поселках продажи завершены. При подсчете учитывались поселки как с предложением уже готовых домов, так и с участками под застройку. Суммарное количество домов (участков) во всех поселках (и строящихся, и уже построенных) составляет порядка 18 тыс. объектов.

Источник: РБК


← Все в одном

«Коттеджи и загородное строительство» вы... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

УЧАСТКИ от 720 тыс.руб. с коммуникациями. Бронируй on-line.

Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x