Ипотека без первого взноса - за и против Ипотека без первого взноса - за и против
Какие риски связаны с ипотекой без первого взноса? Согласны ли банки уменьшать первоначальный взнос?
Время возможностей Время возможностей
«Цель в жизни — это единственная удача, которую стоит обрести». (с) Роберт Льюис Стивенсон
Рынок загородной недвижимости готовится к росту Рынок загородной недвижимости готовится к росту
Какими были продажи на рынке к концу 2016 года? Что девелоперы планируют делать зимой?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

УЧАСТКИ от 720 тыс.руб. с коммуникациями. Бронируй on-line.

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

Застройщики «держат руку на пульсе»

1 августа 2008

Выходя на рынок каждый отдельный поселок рассчитывает занять свое «место под солнцем», ориентируясь на определенный сегмент рынка и класс покупателей. Но, к сожалению, не все комплексы становятся конкурентоспособными по отношению к аналогичным проектам и части застройщикам приходится менять изначально принятую концепцию развития.

Так, в последнее время замечена интересная тенденция, некоторые коттеджные поселки, которые в рамках своего проекта изначально предлагали к реализации преимущественно коттеджи (готовые/строящиеся), на сегодняшний день переориентировались и добавили в листинг предложений земельные участки под индивидуальную застройку.

С одной стороны, желания застройщиков понятны, им надо увеличить текущую выручку, чтобы не сбавлять темпов реализации своих проектов, но тогда получается, что на сегодняшний день существуют проблема снижения темпов продаж... Т.к. в каждом отдельном случае есть свои причины, мы попытались проанализировать с чем это связано и вот наши предположения.

Итак, 5 проектов находится в Выборгском районе ("Зеленая Роща", "Nahimoff", "Новый Мир", "Парквэй", "Элегия"), 3 во Всеволожском районе ("Охтинская Долина", "Меслики", "Антоновка"), и только 1 – в Гатчинском ("Вайя"). В большинстве случаев коттеджные комплексы располагаются на расстоянии до 40 км от КАД, т.е. предназначены для постоянного проживания (исключением является поселок "Nahimoff" - 70 км от города) и относятся к бизнес или элит-классу.

Первая версия: Поселки были переоценены на фоне возрастающей популярности направлений (Всеволожского и Выборгского) и в целом растущего рынка, следовательно, не были подкреплены достаточным потребительским спросом, т.е. тем самым подтверждая версию о том, что на сегодняшний день рынок загородной недвижимости испытывает недостаток только в предложениях эконом/комфорт класса, при этом бизнес и элит предложения значительно превалируют над спросом.

Вторая версия: Возможно, это связано с тем, что на сегодняшний день очень сложно угодить потенциальному покупателю, особенно на рынке бизнес и элит класса, который стал боле разборчивым и потому предъявляет слишком много требований к своему будущему загородному дому. А, значит, ему сложно угодить, заранее продумав и предложив уже конкретный выбранный фирмой застройщиком проект дома для постоянного проживания.

Третья версия: С ипотекой все складывается не совсем понятно: % растут, условия ужесточаются, часть банков и вовсе временно замораживает загородные ипотечные программы, а так как основная масса потребителей сегодня при покупке загородной недвижимости все же вынуждена пользоваться заемными средствами, то застройщики предлагают тот продукт, который покупатели могут приобрести без или с минимальным привлечением кредитных средств.

И в четвертых: На фоне стагнации городского рынка жилья, что в свою очередь порождает слухи о возможном кризисе на рынке недвижимости, девелоперы, предлагая к продаже более низкие по стоимости предложения, состоящие только из земельных участков под индивидуальную застройку, стараются как можно быстрее реализовать начатые проекты и вернуть вложенные в их развитие средства.

Наверняка существуют и другие причины, а также комбинации вышеперечисленных, но в любом случае
от чего бы не зависело такое решение застройщиков организованных коттеджных поселков, у потребителя появилась уникальная возможность приобрести земельный участок в коттеджном поселке, который раньше и не рассматривали для себя из-за высокой стоимости предложения. А теперь есть возможность не только сэкономить, но и построить в дальнейшем дом на свой вкус и цвет.

Таким образом, теперь у каждого из нас появилось больше выбора, а значит теперь каждый сам определяет, что ему больше подходит, в данном случае это готовый коттедж от застройщика или только земельный участок.

← Все в одном

«Коттеджи и загородное строительство» вы... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

УЧАСТКИ от 720 тыс.руб. с коммуникациями. Бронируй on-line.

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x