Элитная недвижимость Ленобласти - что происходит на рынке Элитная недвижимость Ленобласти - что происходит на рынке
Сколько элитных проектов появилось в Ленобласти в 2017 году? Насколько они востребованы?
Выход загородного рынка из кризиса Выход загородного рынка из кризиса
Сколько загородных проектов появилось в Ленобласти в 2017 году? Какая минимальная цена сотки?
Обзор коттеджных посёлков на северной границе Петербурга Обзор коттеджных посёлков на северной границе Петербурга
Экскурсия по посёлкам "Охтинское раздолье", "Юкковское", "Вартемяги Парк" и "Юкковское парк".
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Первая береговая

29 июля 2008

Коттеджный поселок « width=Ленобласть и Петербург уже давно не испытывают недостатка в коттеджных поселках, но по-настоящему интересных предложений на рынке раз-два и обчелся. К категории «уникальных предложений» можно отнести комплексы, обладающие первой береговой линией. На территории области их насчитывается порядка 26, находящихся в стадии активных продаж, и 10 поселков уже продано (из 232 МЖК).

Примечательно, что все проекты располагаются в северных районах, что обусловлено, прежде всего, богатством водных ресурсов данных направлений. Лидирует по количеству предложений Выборгский район – 16 комплексов, оставшиеся направления значительно отстают: Приозерский район – 5 поселков, Всеволожский – 4, Курортный – 1 комплекс.

Большая часть поселков, имеющих первую береговую линию, сконцентрирована на расстоянии от 80 – 100 км – 5 проектов в Выборгском и 4 – в Приозерском районах; в диапазоне от 60 – 80 км все 7 МЖК располагаются в Выборгском районе, а в пределах 20 км от КАД – во Всеволожском – 4 и в Курортном СПб – 1 проект. Т.о., лишь малая доля потенциальных покупателей приобретают жилье с видом на воду для постоянного проживания (порядка 19%).

Среди уже проданных проектов большинство коттеджных комплексов также находилось на дальних расстояниях от города: начиная от отметки 60 км и дальше от КАД, реализовано 7 МЖК/ 70%. Например: «Глубокое озеро»/ ЗАО «Объединенные ресурсы» располагается в 95 км от Петербурга на побережье озера Глубокое.

При распределении по типам предложений приоритет отдается коттеджам и участкам под застройку с 55 и 37%, соответственно. Квартиры и таунхаусы практически не представлены (2/ 8% проектов), т.к. данные типы домовладений менее дорогостоящие и приобретаются с целью постоянного проживания, а в прибрежной полосе ценен, прежде всего, земельный участок, при этом постройки, расположенные на нем, должны соответствовать.

Стоимость предложений в коттеджных поселках, располагающихся у воды, зависит, прежде всего, от принадлежности к 1-ой, 2-ой и последующей береговых линиях. Так, средняя стоимость 1 сотки земли на береговой линии в Ленобласти равна 472,6 тыс.руб., вторая линия не намного уступает, где цена достигает 380,1 тыс. руб., что на 20% ниже первой. По сути, сам факт наличия прибрежной зоны уже добавляет стоимость объектам, поэтому и цены даже на отдаленных от берега участках весьма внушительны – в среднем 238 тыс. руб.


Коттеджные поселки имеющие первую береговую линию (в стадии активных продаж):


← Все в одном

«Коттеджи и загородное строительство» вы... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x