Где купить саженцы в Ленобласти: обзор питомников растений, часть III Где купить саженцы в Ленобласти: обзор питомников растений, часть III
Питомники растений в Лужском, Приморском и Пушкинском районах.
Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть II Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть II
Питомники растений в Кировском, Красносельском и Ломоносовском районах.
Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть I Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть I
Питомники растений во Всеволожском, Выборгском и Гатчинском районах.
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Коттеджные поселки у воды

4 июля 2008

Из всего объема предложений (реализованных, находящихся в продаже и на стадии проектирования), число которых уже зашкаливает за 220, 143 коттеджных поселка заявляет о наличии водоемов в пределах комплекса или же в зоне «пешеходной» доступности (до 3 км).

Количественное распределение малоэтажных жилых комплексов (МЖК) вблизи водных объектов по районам области ожидаемо и обусловлено уникальностью природы северных направлений и более скудным предложением последних в южных районах: так, в Выборгском районе насчитывается 52 коттеджных поселка и в Курортном СПб – 18. Всеволожский район, как ни странно, также выбивается в тройку лидеров с 29 предложениями.

При этом, из всех существующих предложений, в рекламных лозунгах которых упоминается вообще наличие каких-либо водных объектов, непосредственно охватывающих прибрежную зону и имеющих свою береговую линию с благоустроенным пляжем коттеджных поселков значительно меньше — так, на территории Ленобласти сосредоточено 46 подобных коттеджных комплекса.

Что касается ценообразования, то если сравнивать стоимости 1 кв.м коттеджа в поселке у воды и комплекса, ближайший водоем у которого располагается в 0,5 – 1 км, то разница в отдельных районах будет достигать в 1,5 — 2 раза. Например: во Всеволожском районе средняя минимальная стоимость 1 кв.м коттеджа у воды составляет 101 тыс.руб., в то время как наличие водоема на удалении в 500 м снижает стоимость 1 кв.м до 60,8 тыс.руб. В Выборгском районе нет подобного разброса цен и разница составляет 5 тыс. руб. с 1 кв.м: 78,3 и 75,3 соответственно.

Но наиболее остро наблюдается разброс в стоимости 1 сотки земли на береговой линии (первая линия от воды) и в отдалении от нее. Для сравнения возьмем Выборгский район: комплекс «Сестроречье» от застройщика «Олимп-2000» предлагает приобрести 1 сотку на береговой линии р. Сестра за 540 тыс.руб. и «Зеленая роща»/ НП «Зеленая роща» реализует наделы по 175,5 тыс.руб. за сотку в «пешеходной» зоне доступности от лесных озер – т.о.,10 мин. прогулочным шагом до озера будет стоить 364,5 тыс. руб.

Максимальных значений цены достигают за уголок рая на побережье Финского залива. Где немалая доля затрат (около 1/3 от общей стоимости коттеджа) ложится на приобретение земли, на которой, в последствии, будет строиться соответствующий участку особняк. Можно выделить лишь два проекта, обладающих участками на первой береговой линии Финского залива: это «Золотые пески»/ «ПулЭкспрессИнвест» и «Балтийский берег»/ ДНП «Балтийский берег». И, конечно же, цена сотки земли варьируется в зависимости от расположения, так стоимость 1 сотки на I линии в поселке «Балтийский берег» составляет 840 тыс.руб., на II линии – 560 тыс.руб. Т.о. разница составляет 280 тыс.руб. за сотку. В «Золотых песках» цены более приемлемые, и 1 сотку можно приобрести от 252 – 308 тыс.руб., коттедж же на берегу залива в 320 кв.м обойдется начиная от 19 млн.руб.

Таким образом, большинство коттеджных поселков, располагающиеся на береговой линии относятся к бизнес и элит классу, потому и порядка 58% из них имеют возможность оборудования собственного пляжа и пирса и 14% — причалов для яхт.


← Все в одном

«Коттеджи и загородное строительство» вы... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x