Элитная недвижимость Ленобласти - что происходит на рынке Элитная недвижимость Ленобласти - что происходит на рынке
Сколько элитных проектов появилось в Ленобласти в 2017 году? Насколько они востребованы?
Выход загородного рынка из кризиса Выход загородного рынка из кризиса
Сколько загородных проектов появилось в Ленобласти в 2017 году? Какая минимальная цена сотки?
Обзор коттеджных посёлков на северной границе Петербурга Обзор коттеджных посёлков на северной границе Петербурга
Экскурсия по посёлкам "Охтинское раздолье", "Юкковское", "Вартемяги Парк" и "Юкковское парк".
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Ипотека отдает предпочтение ИЖС

2 июня 2008

По мнению экспертов, банки кредитуют в среднем 10/15. от всего объема загородной недвижимости. Т.к., на сегодняшний день, более всего востребованы объекты эконом-класса, со средней стоимостью 5/8.млн руб., которые строятся на землях сельхозназначения, то есть проблемы с аккредитацией в банке.

Также, причинами низкого интереса банков является и то, что многие застройщики не имеют большого опыта работы на этом рынке, да и их кредитная история непродолжительна.

По данным экспертов, лишь десятая часть покупателей коттеджей пользуются ипотекой. «Только 11 процентов покупателей загородной недвижимости предпочитают рассчитываться при помощи ипотечных кредитов», — считает директор агентства недвижимости «Бекар» Ирина Гудкина. Еще 67%, по ее словам, ориентируются на рассрочку платежа, 9% — на другие виды кредитов, а 28% готовы к единовременной оплате.

Но в последнее время изменились и параметры кредитных программ, что связано с американским кризисом, осенью прошлого года — тогда и произошло повышение ставок. По разным программам — от 0,5% до 1,5%. Увеличился размер первоначального взноса, в среднем он составляет от 20% до 40%. Это зачастую оказывается «неподъемным» для заемщиков.

Банки по-прежнему предъявляют жесткие требования к предмету залога. «Дом должен быть пригоден к круглогодичному проживанию. В нем должно быть электро-, водоснабжение, отопление, канализация. Транспортная доступность также должна быть круглогодичной. Назначение земель — ИЖС или, по крайней мере, дачное строительство. Банки заинтересованы, чтобы объект был ликвидным. Соответственно, старые постройки или объекты, которые они считают ненадежными, не рассматриваются». — говорит Вячеслав Михайлов, директор по ипотечному кредитованию филиала «Санкт-Петербург» АКБ «Альфа-банк».

На рынке загородной недвижимости Ленинградской области существуют проблемы с получением кредитов на покупку коттеджей в сегменте эконом-класса. «Большинство объектов самого востребованного на рынке эконом-класса строятся на землях сельхозназначения и имеют проблемы с аккредитацией в банке, — говорит Константин Новиков, руководитель отдела кредитования компании Village Consulting. — По закону объектом ипотеки является земля и стоящий на ней коттедж. В данном случае банк не может наложить обременение на конкретный земельный участок, поскольку формально его нет, а есть единая территория застройки коттеджного поселка».

По словам Константина Новикова, есть еще одна проблема: на момент строительства коттеджного поселка, когда покупатель берет кредит, участкам хоть и присвоены кадастровые номера, но они не зарегистрированы в ГУ ФРС. «Регистрация объектов будет проведена только когда будут построены все дома и поселок будет сдан», — говорит эксперт.

/////////////////////////////////////////

Эксперты считают, что банки станут активнее кредитовать загородную недвижимость лишь в том случае, если будут преодолены последствия ипотечного кризиса в Америке, и ставки вновь устремятся в сторону уменьшения, а не в сторону увеличения, как это происходит сейчас. Активность банков подстегнет повышение ликвидности загородных объектов и рост объема самого рынка загородной недвижимости.

По материалам "КоммерсантЪ"


← Все в одном

Бесплатные участки жителям региона →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x