Элитная недвижимость Ленобласти - что происходит на рынке Элитная недвижимость Ленобласти - что происходит на рынке
Сколько элитных проектов появилось в Ленобласти в 2017 году? Насколько они востребованы?
Выход загородного рынка из кризиса Выход загородного рынка из кризиса
Сколько загородных проектов появилось в Ленобласти в 2017 году? Какая минимальная цена сотки?
Обзор коттеджных посёлков на северной границе Петербурга Обзор коттеджных посёлков на северной границе Петербурга
Экскурсия по посёлкам "Охтинское раздолье", "Юкковское", "Вартемяги Парк" и "Юкковское парк".
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Будущее за каркасно-панельными технологиями

16 мая 2008

Вчера состоялось торжественное открытие постоянно действующей выставки загородного домостроения «Жизнь за городом», располагающейся в торговом комплексе «Ланской». Этот уникальный в своем роде проект нацелен как на девелопера, так на физическое лицо – индивидуального застройщика. Выставка помогает подобрать подходящую технологию строительства вашего дома, наглядно демонстрируя весь процесс его возведения. 

Именно поэтому, в рамках церемонии открытия состоялся круглый стол, посвященный такой насущной теме, как «Соотношение технологий и цен на загородные коттеджи». Модератором круглого стола был главный редактор журнала «Пригород» - Дмитрий Синочкин. В ходе обсуждения участники-эксперты попытались выявить основные тенденции на рынке стройматериалов и факторы, влияющие на потребительский спрос.

В настоящее время, рынок загородного домостроения активно развивается, а значит и появляются новые технологии. На равне с уже зарекомендовавшими себя материалами такими, как кирпич, газобетон и брус на рынке появились монолитные технологии домов в несъемной опалубке (на основе древесной стружки - Velox, DURISOL, и на основе пенополиуретана), также, сейчас становятся не менее популярными быстровозводимые каркасные, каркасно-панельные дома, отличающиеся более низкой стоимостью строительства – немаловажный фактор при покупке загородного дома в сегменте эконом и комфорт-классов.

Карзов О.Ю., коммерческий директор компании «Виллидж Консалтинг», поделился мнением об основных тенденциях на рынке организованных коттеджных поселков. По его словам, наметилось более четкое разделение между городскими малоэтажными застройками и коттеджными поселками в области. Как пример, проект «Новая Ижора» компании «Балтрос» - вариант городской застройки и для принятия решения о покупке играют роль совсем другие факторы, нежели при покупке загородного дома.

Также, лучше всего продаются коттеджные поселки у которых хорошо продумана концепция и предложение наиболее оптимально с точки зрения цены и качества. В качестве примера Олег Юрьевич привел поселок «Новое Минулово» от ИСК «Константа». 

Доля каменного и деревянного домостроения по словам Карзова О.В. постепенно снижается за счет удорожания материалов и отнесения данных проектов на класс выше – в сегмент бизнес-класса, а на смену приходят быстровозводимые технологии. Так как, основным фактором при покупке недвижимости по прежнему остается локация, а стоимость земельных участков регулярно возрастает, то это будет способствовать успешному экономическому продвижению и реализации проектов из каркасно-панельных материалов, с целью снижения затрат на возведение организованных коттеджных поселков.

Генеральный директор ИСК «Константа» Крюков К.Е. представил свой новый проект деревянного коттеджного поселка эконом-класса для сезонного проживания «Береста», в рамках которого предусмотрено возведение 90 строганных бревенчатых домов ручной работы. Строительство будет вестись из бревен большого диаметра (в среднем 26 см), которое существенно улучшает теплоизоляционные характеристики коттеджей и их внешний вид. Как правило, строганное бревно такого диаметра, используется для возведения деревянных домов «элит-класса».

В остальных же своих проектах (коттеджные поселки «Новое Минулово», «Южный берег») компания «Константа» использует газобетон, по словам Константина Евгеньевича это обусловлено существующими покупательскими предпочтениями.

А вот использование монолитных технологий требует специальной квалификации рабочих и дополнительной дорогостоящей техники, что отражается, прежде всего, на стоимости проекта в сторону удорожания. Поэтому, по мнению застройщиков, в перспективе действительно будущее за каркасно-панельными технологиями, так как она более дешевая из всех существующих на сегодняшний день.

В свою очередь, представители компаний «Velox» и «DURISOL» отметили основные трудности при продвижении монолитной технологии домов в несъемной опалубке, по их мнению главным сдерживающим фактором покупки выступает незнание технологии и недооцененность таких свойств, как легкость конструкции, машиностроительная точность, а отсюда и качество готового продукта, и звукопоглощение. Тем более, что при возведении коттеджного поселка по монолитной технологии, рассчитанного на разные классы покупателей, можно облагородить внешний вид, путем обработки сайдингом для класса выше или штукатуркой для эконом-класса.

К основным плюсам каркасно – панельной технологии Андрей Потапенко, исполнительный директор СК «Северная Долина» отнес сроки реализации проекта. Так, домик в 150 кв.м на готовом фундаменте можно возвести за неделю, а с хорошей отделкой «под ключ» - в течение месяца и по стоимости это обойдется в 25 тыс. руб. за кв.м. Т.о. привозя на место готовые заводские конструкции исключается возможность долгостроев, характерных для других технологий. По его мнению, данная технология особенно подходит для населения, которое не может себе позволить купить полноценную квартиру в черте города, а организованное поселение в области может стать альтернативой и «люди потянутся». 

Подводя итоги круглого стола, Дмитрий Синочкин отметил, что действительно будущее за каркасно-панельной технологией строительства, т.к. данные технологии носят индустриальный характер, а за счет этого возможно сокращение стоимости кв.м. Также, как немаловажный критерий, это участие федерального или областного бюджета в реализации программ по доступному жилью, а при содействии государства в создании инженерной инфрастуртуры, дорог, упрощении процедуры получения разрешения на строительство - удешевление коробки дома как нельзя кстати.

← Все в одном

Кредит со скидкой →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x