Февральские сюрпризы на загородном рынке Февральские сюрпризы на загородном рынке
Что происходило на рынке загородной недвижимости в феврале 2017 года?
Эконом-класс - главные преимущества Эконом-класс - главные преимущества
Эконом жильё с отделкой - самое популярное? Как решается проблема инфраструктуры?
Загородные тренды Загородные тренды
Как менялось представление о загородной жизни? Что популярно сейчас?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Потенциал загородного рынка еще не исчерпан

12 мая 2008

Темпы роста загородного строительства бьют рекорды: прирост новых коттеджных поселков на территории Петербурга и Ленинградской области за 2007 год составил около 74% по отношению к концу 2006 года. Большая часть предложения коттеджей продолжает сосредотачиваться в северном направлении — это Выборгский, Всеволожский, Приозерский районы. Но 2007 год стал переломным для малоосвоенного южного направления: количество проектов, о которых стало известно за прошедший год, значительно увеличилось.

По данным ООО «Центр развития проектов 'Петербургская недвижимость'», средняя стоимость кв. м коттеджа с участком в предложении за 2007 год повысилась в различных классах коттеджных поселков от 16% до 46%. Повышение средней стоимости за кв. м в предложении таунхаусов в различных районах было разным — от 7,5 % (Петродворцовый район) до 76% (Всеволожский район). Основная масса коттеджей в предложении находится в диапазоне $350/650.тыс. за объект. Средняя стоимость кв. м коттеджа по районам колеблется в диапазоне от $1184 до $5486. Основной объем предложения коттеджей представлен стоимостью $2500/2700.за кв. м с учетом стоимости земли. Средняя стоимость кв. м таунхауса находится в диапазоне от $977 до $3575 за кв. м, приобрести таунхаус можно в среднем от $93 тыс. (Приозерский район) до $730 тыс. (Курортный район). Таунхаусы предлагаются пока в большей степени в районах города (Приморский, Выборгский), а также активно осваиваются пригородные районы — Курортный, Пушкинский, Петродворцовый. Из областных районов в приоритете для возведения данного типа жилья остается Всеволожский район.

Полина Яковлева руководитель отдела элитной жилой недвижимости KnighFrank в Санкт-Петербурге считает, что ценовой потенциал загородного рынка еще не исчерпан, и более высокий рост цен сегодня сдерживается только неразвитостью финансовых механизмов. «В общем случае высокий спрос наблюдается во всех классах коттеджного рынка и не зависит от типологии проекта — мы видим, что сейчас не испытывают проблем с реализацией как проекты, предусматривающие участки под самостоятельную застройку, так и поселки в едином архитектурном стиле. Это свойство любого несовершенного рынка — спрос значительно превышает предложение, и в такой связи риск неликвидности минимален», — сообщает госпожа Яковлева.

Практически неизменной остается доля объектов элитного класса, так за 2007 год она возросла всего лишь на 2% и достигла 17%. За прошедший год на рынок вышел целый ряд проектов данного класса, например, «Медовое» ("Петростиль"), «Румболово» ("Пул Экспресс"), «Благодатное» ("НеваИнвестПроект") и ряд других.

Небольшими темпами, но все же увеличивается, доля коттеджных поселков среднего класса. Так, на сегодняшний день она составляет порядка 26%, но в составе этого предложения только лишь 20% домовладений можно рассматривать как объекты для постоянного проживания, потому что большинство проектов расположены в зоне свыше 40/50.км, либо по ряду параметров могут рассматриваться только как условно-постоянное жилье со статусом участка ДНП.

За последний квартал 2007 года наблюдалось значительное увеличение и доли домовладений эконом-класса в общем объеме предложения. Это объясняется выходом в продажу проекта «Новая Ижора», где только в первой очереди заявлено 633 коттеджа — этот проект и составил основной прирост в данном классе.

На конец четвертого квартала 2007 года на территории Ленинградской области и Санкт-Петербурга представлены около 100 коттеджных поселков, в которых открыты продажи коттеджей (или земельных участков), находящихся на разной степени завершенности. В совокупности сейчас на рынке в предложении и на стадии проектирования — почти 170 коттеждных поселков.

На сегодняшний момент 80% реализуемых поселков концентрируется в 4 наиболее популярных районах северного направления: это Выборгский(39%), Всеволожский (27%), Приозерский (8%) и Курортный (6%) районы. Тенденция такова, что количество проектов в южных районах за прошедший год значительно увеличилось и сейчас на их долю приходится порядка 29%, что свидетельствует о начале развития коттеджного строительства и в малоосвоенном южном направлении. Из южных направлений для инвесторов наиболее привлекательными оказались в 2007 году Гатчинский и Ломоносовский районы: они расположены вдоль основных транспортных магистралей — Таллинского и Киевского шоссе. Транспортная доступность коттеджного поселка все еще остается важнейшим критерием, влияющим на формирование потребительского спроса.

Если говорить о масштабности существующих в предложении поселков, то размер их колеблется на сегодняшний день от 1/2.до 285 га. По данным ООО «Центр развития проектов 'Петербургская недвижимость'», порядка 35% коттеджных поселков, где на конец 2007 года открыты продажи, имеют размер от 10 до 30 га. Это наиболее часто осваиваемые территории, которые не требуют от девелопера крупномасштабных вложений. Особенно важно не ошибиться с выбором соотношения типов жилья (таунхаусы, коттеджи, квартиры), позиционированием, определением качественных и ценовых параметров проекта.

На конец 2007 года в лидерах остается такой материал, как дерево, причем на совокупную долю вместе с панельно-каркасной технологией приходится порядка 49% домовладений, которые находятся в предложении, и около 47% коттеджных поселков используют этот материал. Если же рассматривать панельно-каркасную технологию отдельно, то именно она становится безусловным лидером по доле во общем объеме предлагаемых на сегодняшний день коттеджей (30%). Во многом значительный рост произошел благодаря такому проекту, как «Новая Ижора», где в первой очереди возводятся порядка 633 домов. Но вот по количеству коттеджных комплексов, использующих данную технологию, этот показатель уступает место дереву (клееный брус, бревно) и бетону (газобетон, пенобетон) и составляет всего 17%.

В перспективе прогнозируется увеличение числа коттеджных поселков среднего и эконом-класса, использующих панель-каркас. Параллельно активно будет увеличиваться и доля газобетона, как весьма экономичного материала, который может использоваться для возведения как объектов высоких ценовых диапазонов (с качественной внешней отделкой), так и более экономичных проектов среднего класса. Клееный брус продолжает активно использоваться в проектах элитного класса, а также частично — в бизнес-сегменте.

По материалам "Коммерсантъ"


← Все в одном

Кризис перепроизводства на рынке загород... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x