Элитная недвижимость Ленобласти - что происходит на рынке Элитная недвижимость Ленобласти - что происходит на рынке
Сколько элитных проектов появилось в Ленобласти в 2017 году? Насколько они востребованы?
Выход загородного рынка из кризиса Выход загородного рынка из кризиса
Сколько загородных проектов появилось в Ленобласти в 2017 году? Какая минимальная цена сотки?
Обзор коттеджных посёлков на северной границе Петербурга Обзор коттеджных посёлков на северной границе Петербурга
Экскурсия по посёлкам "Охтинское раздолье", "Юкковское", "Вартемяги Парк" и "Юкковское парк".
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Доля ипотечных кредитов на загородную недвижимость растет

21 апреля 2008

В абсолютном выражении ипотечные портфели банков продолжают расти, однако в относительном — темпы становятся более медленными. Между тем, объемы рынка загородной недвижимости из-за относительной новизны этого рынка очень быстро растут.

Загородное жилье дешевле городского на 20/30. и зачастую превосходит его в удобствах. Пока еще не массовые, но уже неробкие попытки переселения петербуржцев за черту города толкают вверх цены на коттеджи и загородные дома. Вместе с ними растет и количество инвесторов, приобретающих земельные участки на перспективных и недооцененных направлениях, чтобы в последствии их перепродать или построить дома для проживания. Так что решать проблему переселения за счет кредитных средств приходится все чаще, и число обращений за ипотекой под залог приобретаемой земли увеличивается. По мнению руководителя ипотечного управления ОАО «Балтийская ипотечная корпорация» Марианны Бельковой, емкость рынка петербургской загородной ипотеки составляет около 2,4/2.5 млн кв. м, что можно сравнить с самим Петербургом, где в 2007 году было введено в эксплуатацию почти 2,7 млн кв. м жилья.

Программы кредитования на загородную недвижимость Ленинградской области сегодня предлагают многие банки. Но большинство кредитных учреждений предпочитает работать с менее рискованным вторичным рынком. Сроки кредитования здесь короче, первоначальный взнос больше, а ставки, как правило, на несколько процентов выше. «Это связано в первую очередь с тем, что спрогнозировать динамику цен и ликвидность конкретного объекта в данном сегменте намного сложнее, чем в сегменте городского жилья», -- говорит генеральный директор филиала Банка Сосьете Женераль Восток в Санкт-Петербурге Елена Шевелева.

Еще сложнее обстоит ситуация с кредитованием строящегося объекта: зачастую отсутствует минимум необходимых документов на землю, под залог которой приобретается жилье. При кредитовании строящегося жилья в залог банк будет брать либо земельный участок, оформленный в собственность заемщика, либо его городскую недвижимость. Третий вариант, практикующийся сегодня, — это совместные программы, которые реализуются в рамках взаимодействия «банк — застройщик» и групп компаний. В таких случаях документация по объекту уже есть у банка и необходимы только документы по заемщику. Процентные ставки в этом сегменте значительно выше и составляют сегодня 11/14. в валюте (на этапе строительства) и 12/16. — в рублях. После окончания строительства обычно происходит снижение ставок примерно на 1%. Из дополнительных расходов необходима строительно-техническая экспертиза объекта (оценивается проект), возможно страхование риска несдачи объекта в срок.

Развитие загородной ипотеки сдерживают также непрозрачность рынка земли, чрезмерная бюрократизация при оформлении участков под строительство, их слабая инженерная подготовка, неразвитая дорожная инфраструктура. Кроме того, банки опасаются иметь дело с мелкими застройщиками, не обладающими достаточной финансовой стабильностью и опытом, которые в основном и присутствуют на этом рынке.

Тем не менее, несмотря на перечисленные проблемы, банки сегодня предлагают набор программ, связанных с кредитованием загородной недвижимости. Кредит можно получить и на приобретение готового коттеджа, и на его строительство. С первым видом кредитов работают практически все банки, имеющие дело с кредитованием на покупку городской недвижимости. Процентные ставки по таким кредитам составляют сегодня в среднем по рынку 10/13. в долларах и 11/14. -- в рублях. Оформление залога на объект загородной недвижимости несколько сложнее, чем на квартиру. Во-первых, оценка объекта обойдется дороже в зависимости от удаленности и площади объекта и земельного участка. Во-вторых, обычно требуется больше документов по объекту: правоустанавливающие документы предоставляются как на дом, так и на землю, кадастровые планы земельного участка должны быть новыми — после 2005 года с указанием стоимости и границ межевания.

Отдельным блоком рассматривается кредитование земельных участков. Этот рынок услуг в РФ еще слабо развит и предложения банков единичны. В прошлом году Сбербанк выдал первый в Ленинградской области ипотечный кредит на приобретение земель сельхозназначения. Одно из основных требований при банковском кредитовании земельных участков — целевое назначение под ИЖС, дачное строительство. Кроме того, земельный участок должен иметь круглогодичный подъезд на автотранспорте, быть свободным от обременений. В обязательном порядке проводится стройтехэкспертиза, прежде всего — сверка адреса объекта.

Таким образом, кредитование на покупку загородной недвижимости становится все популярнее и спрос со стороны петербуржцев постоянно увеличивается.

По материалам «КоммерсантЪ».


← Все в одном

Наравне с городом →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x