Межевание участка станет обязательным Межевание участка станет обязательным
Новые изменения в законе «О государственной регистрации». Для чего нужно межевание?
Февральские сюрпризы на загородном рынке Февральские сюрпризы на загородном рынке
Что происходило на рынке загородной недвижимости в феврале 2017 года?
Эконом-класс - главные преимущества Эконом-класс - главные преимущества
Эконом жильё с отделкой - самое популярное? Как решается проблема инфраструктуры?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Малоэтажное строительство в рамках реализации Нацпроекта

12 марта 2008

О том, какие меры необходимо предпринять для развития малоэтажного строительства, рассказывает президент Ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада» Максим Шубарев в своем интервью БН.ру .

- Малоэтажное строительство является одним из важнейших направлений реализации Национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Какие меры необходимо предпринять для развития этой сферы рынка?

- К сожалению, пока малоэтажное строительство в нашей стране развито недостаточно. Проектов возведения коттеджных поселков эконом-класса практически нет. Хотя данный сегмент загородного жилья является самым перспективным и востребованным. В дальнейшем это направление строительства должно стать ключевым в процессе формирования рынка доступного жилья.

На сегодняшний день большинство проектов малоэтажного строительства относятся к сегментам бизнес- и премиум-класса. При этом конкуренция в этой сфере постоянно растет. Однако инвесторы по-прежнему не торопятся возводить дешевое жилье.

И проблема заключается отнюдь не в том, что застройщики гонятся за прибылью.

Дело в том, что из-за высокой стоимости земли, ее инженерной подготовки и последующей эксплуатации реализация проектов эконом-класса часто оказывается экономически невыгодной.

Изменить ситуацию можно, например, путем создания механизма льготного распределения участков под реализацию подобных проектов. С учетом высокого спроса на жилье эконом-класса, такой шаг повысит интерес инвесторов. Пока же они вынуждены закладывать в цену квадратных метров стоимость земли и ее инженерной подготовки.

Кроме того, необходимо развивать технологии недорогого строительства, опираясь на мировой опыт.

- Готовы ли крупные компании, реализующие проекты по строительству многоквартирных домов, осваивать рынок загородной недвижимости? Какова рентабельность подобных проектов по сравнению со строительством жилья в Петербурге?

- Застройщики нашего города уже несколько лет работают на рынке загородной недвижимости. С каждым годом количество реализуемых проектов становится все больше.

Например, возглавляемый мной холдинг Setl Group возводит несколько коттеджных поселков во Всеволожском, Приозерском, Курортном районах.

Но, как уже говорилось, в основном на рынке представлены проекты средней и высокой ценовой категории. Рентабельность их строительства несколько ниже, чем при возведении многоквартирных домов – около 10%.

- Каким образом можно привлечь граждан к приобретению объектов загородной недвижимости?

- В первую очередь — развивать сегмент эконом-класса, а также дорожную и социальную инфраструктуру. Жизнь за городом не отменяет необходимости водить детей в школу, пользоваться медицинскими услугами. Отсутствие таких учреждений на территории малоэтажного комплекса снижает его привлекательность.

Тем не менее, ни одного примера удачного решения этой проблемы на рынке я не знаю.

Но ведь существуют нормы обеспечения населения объектами социальной инфраструктуры. И в крупных проектах такие объекты обязаны быть.

Даже если речь идет об относительно небольшом коттеджном поселке, девелоперы должны понимать свою социальную ответственность. Инвесторам необходимо объединять свои усилия по созданию социальных объектов, услугами которых могут пользоваться жители нескольких поселков.

В то же время развитие социальной инфраструктуры входит в компетенцию государства. Проблема заключается в том, что на сегодняшний день не существует механизма компенсации затрат на строительство школ, больниц и детских садов. Государство в этом процессе участвует довольно пассивно. То же самое касается вопросов дорожного хозяйства.

Но есть и позитивные тенденции: заметно активизировалась работа по реализации Национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».

Мы очень надеемся, что вскоре правительство примет шаги к развитию малоэтажного строительства, ведь именно оно должно стать локомотивом формирования рынка доступного жилья на ближайшие годы.


← Все в одном

Столицей Ленобласти может стать Кудрово →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x