Межевание участка станет обязательным Межевание участка станет обязательным
Новые изменения в законе «О государственной регистрации». Для чего нужно межевание?
Февральские сюрпризы на загородном рынке Февральские сюрпризы на загородном рынке
Что происходило на рынке загородной недвижимости в феврале 2017 года?
Эконом-класс - главные преимущества Эконом-класс - главные преимущества
Эконом жильё с отделкой - самое популярное? Как решается проблема инфраструктуры?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Коттеджные поселки все больше разрастаются по площади

13 февраля 2008

Менеджмент компании «Межрегионгаз» ("дочка" "Газпрома") построит коттеджный поселок на территории 300 га в Ломоносовском районе Ленобласти, к 2010 году планируется возвести 570 домов . Предполагаемый объем инвестиций $150 млн.

О том, что близ Петергофа появится коттеджный поселок, пишет "Деловой Петербург" , со ссылкой на интервью с президентом группы компаний «Леноблзем» (застройщиком территории) Валерием Еремеевым. Интересно, что эта же компания осуществляет девелопмент конгрессно-выставочного комплекса в Пушкине, финансируемый «Газпромом». Валерий Еремеев отказался назвать инвестора коттеджного поселка.

Но в администрации Ломоносовского района, на условиях анонимности, «ДП» заявили, что инвестором выступают структуры «Газпрома». В «Леноблгазе» утверждают, что проект курирует заместитель генерального директора по экономике и финансам компании «Межрегионгаз» Наталья Коноваленко. Руководство «Межрегионгаза» во главе с Кириллом Селезневым от комментариев отказалось.

Участок (бывшее совхозное поле) уже переведен в категорию земель поселений. Поселок рассчитан на 3 тыс. человек. Валерий Еремеев рассчитывает, что проект окупится через 2 года.

По оценкам экспертов, один коттедж в будущем поселке будет стоить около $300 тыс. В этом случае все дома будут проданы более чем за $170 млн.

"Межрегионгаз" имеет все шансы оставить далеко позади большинство загородных застройщиков Ленобласти. Во-первых, коттеджные поселки в основной своей массе занимают территории до 20 га, тогда как проект «дочки» ОАО «Газпром» будет в 15 раз больше. Во-вторых, поселок Низино, который и планирует застроить «Межрегионгаз», уже попал в план монополии по газификации, сообщили в администрации Ломоносовского района.

На сегодняшний день, конкуренцию по объему строительства газпромовскому поселку может составить только управляющая компания «Балтрос», подконтрольная бывшим совладельцам Промстройбанка. «Балтрос» застраивает 285 га в «Новой Ижоре». С большим отрывом вслед за «Балтросом» идет «Сити Строй Сервис» со своим поселком «Малый Петербург» на 85 га во Всеволожском районе. В том же районе 70 га застраивает компания «ГарантЪ Девелопмент» ("Токкари-Лэнд") и 62 га – инвестиционно-строительная компания «Арсенал-Недвижимость» ("Антоновка" на 250 домов). Также, можно отметить ИК «Павловский Посад» (инвестором выступает АКБ «Еврофинанс Моснарбанк"), которая возводит малоэтажный комплекс "БельВиль» на участке 31 га, однако собирается расшириться до 100 га.

Эксперты отмечают, что коттеджные поселки все больше разрастаются по площади. Что,в свою очередь, позволяет сэкономить на подведении инженерных сетей и создании инфраструктуры – от фитнес-центров до детских садов. Этот же процесс демонстрирует, что в коттеджный девелопмент приходят крупные инвесторы, способные приобрести крупные земельные участки.

Одновременно происходит и уплотнение поселков: участки домовладельцев становятся меньше, коттеджи блокируются в дуплексы и таунхаусы. А чем больше народа, тем меньше стоимость жилья.


← Все в одном

Под Пушкином появится гольф-клуб междуна... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x