Ипотека без первого взноса - за и против Ипотека без первого взноса - за и против
Какие риски связаны с ипотекой без первого взноса? Согласны ли банки уменьшать первоначальный взнос?
Время возможностей Время возможностей
«Цель в жизни — это единственная удача, которую стоит обрести». (с) Роберт Льюис Стивенсон
Рынок загородной недвижимости готовится к росту Рынок загородной недвижимости готовится к росту
Какими были продажи на рынке к концу 2016 года? Что девелоперы планируют делать зимой?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

УЧАСТКИ от 720 тыс.руб. с коммуникациями. Бронируй on-line.

Область недопереоценили

22 января 2008

Специалисты ФГУП «Федеральный кадастровый центр "Земля» дорабатывают результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Ленинградской области. Через несколько дней эти результаты будут утверждены постановлением правительства Ленинградской области и опубликованы.

Как пишет «Недвижимость и строительство Петербурга», в настоящее время кадастровая оценка земель населенных пунктов в Ленинградской области определяется по показателям 2001 года. Рынок с тех пор сильно изменился, рыночная стоимость земли — тоже.

По мнению специалистов муниципальных районов Ленинградской области, из-за устаревших показателей кадастровой стоимости земельных участков бюджеты поселений собирают в 3/4.раза меньше земельного налога, чем могли бы. Кадастровая оценка также служит основой для расчета арендной платы за земельные участки при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельных участков на право аренды, и расчета стоимости выкупа земли (например, при приватизации).

Конкурс на выполнение работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов на территории Ленинградской области в мае 2007 года выиграл ФГУП ФКЦ «Земля», с которым был заключен контракт, по условиям которого оценщикам предстояло за 5 месяцев и за 14 млн рублей определить стоимость 348 376 земельных участков в городских и сельских населенных пунктах.

Участки оценивались в соответствии с методикой, утвержденной МЭРТ РФ, в зависимости от видов разрешенного использования (всего их 16: под ИЖС, многоэтажную застройку, садоводства и пр.), с учетом местоположения и прочих факторов, информацию по которым предоставляли администрации муниципальных районов.

Формально постановление об утверждении результатов оценки должно было приниматься на последнем заседании правительства ЛО в 2007 году. Однако консенсус не был достигнут: некоторые главы муниципальных районов указывали на недостатки в итоговом документе, в свою очередь вице-губернатор, председатель КУГИ ЛО Александр Дрозденко упрекал районные власти в неполном и несвоевременном предоставлении сведений для кадастровой оценки.

Результаты оценки действительно вызывают недоумение. Средние показатели кадастровой стоимости земельных участков под многоэтажными домами в Кингисеппском районе получились выше, чем во Всеволожском: 3636,47 руб. за 1 кв.м против 2762,48. Территории «Киришинефтеоргсинтез» резко подешевели. В Лодейнопольском районе стоимость участков под многоэтажную застройку в сельских населенных пунктах оказалась выше, чем в городских.

В методике МЭРТ в одну графу по виду разрешенного использования попали офисные здания, школы и больницы — получается, что бизнес-центр и поликлиника должны платить одинаковый земельный налог? Как объяснил Александр Дрозденко, величина земельного налога регулируется ставками, и администрации поселений вправе уменьшать их для социально значимых объектов своим постановлением.

После дебатов государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов на территории ЛО одобрена — при условии доработки по замечаниям администраций МО.

Александр Дрозденко признает: по Киришам произошла техническая ошибка, город Всеволожск оценен как сельский населенных пункт, потому что администрация не предоставила необходимые для оценки сведения в установленный срок. Сейчас идет корректировка показателей. До 1 февраля результаты доработанной кадастровой оценки будут направлены главам МО, представивших свои замечания (всего 8 районов).

Александр Дрозденко рассчитывает, что переоценка позволит увеличить суммы земельного налога с сегодняшних 700/750.млн рублей до 3/3.5 млрд. А «тонкой» настройкой — регулировкой величины земельного налога с помощью ставок — займутся органы местного самоуправления.


← Торги: реализовано только 50%

В Ленобласти проверят газопроводы →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

УЧАСТКИ от 720 тыс.руб. с коммуникациями. Бронируй on-line.

Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x