Время возможностей Время возможностей
«Цель в жизни — это единственная удача, которую стоит обрести». (с) Роберт Льюис Стивенсон
Рынок загородной недвижимости готовится к росту Рынок загородной недвижимости готовится к росту
Какими были продажи на рынке к концу 2016 года? Что девелоперы планируют делать зимой?
Ипотека без первоначального взноса - взамен госсубсидий Ипотека без первоначального взноса - взамен госсубсидий
Что изменится с отменой ипотеки с господдержкой? Какова альтернатива государственным субсидиям?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

LOVE IS Старт продаж! Все коммуникации.7 мин до Пушкина, Павловска

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

Желание купить загородный дом с приходом зимы не охладело

14 января 2008

Зимой активность на загородном рынке обычно снижается. Однако прошедший 2007 год стал исключением – покупатели, невзирая на сезон, спешили приобретать земельные участки.

В целом за 2007-й год стоимость земли в Ленинградской области выросла вдвое и больше (вести точную статистику на загородном рынке проблематично), и специалисты не сомневаются: в этом году стоимость еще поднимется.

Все заметнее активность частных инвесторов. Многие горожане, до сих пор делавшие бизнес на строящихся квартирах (покупая их на стадии фундамента и продавая после сдачи дома), сегодня "переквалифицировались" на сделки с землей: здесь доходность выше. Риэлторы наблюдают, что нередко участки покупают буквально на последние деньги, стремясь пристроить имеющуюся наличность и спасти ее от инфляции.

По мнению руководителя отдела загородной недвижимости агентства «Прогаль» Людмилы Юшиной, раньше загородные продажи зимой затухали. Однако в конце прошлого года сделки шли почти так же, как и летом.
Еще одна характерная черта покупателей-инвесторов: им не очень важны конкретные параметры надела (площадь, где именно он расположен, как далеко ближайший магазин и проч.), для них главное - перспективы ценового роста. Поэтому, в частности, все больше спрашивают участки на юге, особенно вдоль строящейся Кольцевой: инвесторы (да и специалисты) уверены, что эти земли на сегодняшний день серьезно недооценены.
В Гатчинском направлении на расстоянии 10/20.км от городских кварталов (в Зайцево, Верево) пока можно найти приличные предложения по $3000 за сотку. На том же расстоянии на север (Вартемяги) или восток (Всеволожск, Мельничный Ручей) за такие же объекты придется отдать по $12 000 и более.

В 40/50.км от города на юге еще встречаются предложения по $1500/2000.сотка, а в 80 км (в Волосовском районе) можно заплатить за сотку по $500 и дешевле. На севере даже в Приозерске (148 км) за надел без явных недостатков редко попросят меньше $3000/сотка.

Покупатели и зимой не оставляют попыток вложиться в участки, не особо вдаваясь в параметры грунта и природные красоты. Руководитель загородного отдела АН "Петербургская Недвижимость" Николай Кузнецов отмечает: "Пять-шесть лет назад клиенты непременно хотели видеть землю. Сейчас это волнует их куда меньше. Разве что один из 20 спросит, что там, под снегом… Да и стоимость мелиорации, подсыпки относительно цены земли уже невелика. Граждане не боятся покупать "не глядя", они "боятся не успеть".

Специалисты по-разному оценивают ценовые перспективы, но полагают, что к осени 2008 года ценовая прибавка окажется не меньше 30% для южного направления и 20% - для северного. Причем отдельные места могут подорожать куда сильнее.

Просмотр в нагрузку
Зимой традиционно снижается спрос на удаленные земли: места за Приозерском, Выборгом в это время продаются крайне плохо. Не стал исключением и 2007-й: инвесторам пока эти места неинтересны.
По свидетельству специалистов компании, поблизости к городу, к примеру в Токсово, что коттеджи, что дачи бодро продаются вне зависимости от сезона. При этом, в удаленных коттеджных поселках отмечаются два сезонных спада: с 20 декабря до начала февраля и с конца июля до середины сентября: Этому есть свое объяснение - раньше считалось, что дачу непременно надо смотреть летом, ведь это жилье для летнего отдыха. Сегодня ими пользуются и зимой. Однако покупка коттеджа в поселке, как правило, дело долгое. А потому зимой выбирать себе коттедж, гуляя по сугробам, желающих находится мало. Исключение - последние лоты: тогда уж долго не раздумывают..
«В марте на самые интересные предложения выстроится очередь. А вот с продажами я бы не торопился: не знаю участков, которые зимой продаются лучше", - полагает Федор Дьячков. Его поддерживает и руководитель отдела загородной недвижимости АН "Экотон" Александр Зубец: "Зимой ценник на дачи падает. Лучшее время для покупки - февраль".
А вот в "Петербургской Недвижимости" считают иначе: "Зимой легче ошибиться в цене: объектов мало, сравнивать не с чем, есть риск переплатить", - говорит Николай Кузнецов. Того же мнения придерживается и Светлана Невелева: "Зимой можно сделать немало ошибок. В это время землю под застройку приобретать крайне рискованно. Ее нужно смотреть ранней весной, когда сходит снег: видны все проблемные места…". В "Петербургской Недвижимости" приводят показательный пример. Кирпичный дом, расположенный неподалеку от болотца, летом никто не хотел брать: комаров тучи. А зимой он ушел легко. Подо льдом сложно рассмотреть, насколько заболочен берег ближайшего водоема. Не определить и качество грунтовой дороги. Впрочем, зимой проявляется много параметров, которые были скрыты летом.
Руководитель загородного департамента АН "Адвекс" Ольга Астахова уверена: "Надо продавать, когда пришло решение о продаже, а не ждать подходящего сезона. И покупать надо, когда появилось желание. Я не верю, что зимой цена снижается".
По материалам ИИЦ "Недвижимость Петербурга"

← Торги: реализовано только 50%

Область решает дорожные проблемы →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

LOVE IS Старт продаж! Все коммуникации.7 мин до Пушкина, Павловска

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x