Где купить саженцы в Ленобласти: обзор питомников растений, часть III Где купить саженцы в Ленобласти: обзор питомников растений, часть III
Питомники растений в Лужском, Приморском и Пушкинском районах.
Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть II Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть II
Питомники растений в Кировском, Красносельском и Ломоносовском районах.
Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть I Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть I
Питомники растений во Всеволожском, Выборгском и Гатчинском районах.
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Рядом с резиденцией президента РФ появится жилой квартал

25 декабря 2007

"Мини-город" разместится на участке 380 га, ограниченном Петергофским и Красносельским шоссе, а также улицей Пионерстроя. Строительство начнется в конце 2008 — начале 2009 года и продлится около пяти-семи лет. По оценкам председателя совета директоров Центра юридической поддержки землепользователей Виктора Щелокова, на скупку земель девелопер потратил около $100/120.млн: «Скорее всего, это земли совхоза 'Предпортовый', которые скупались, а потом переводились в земли поселений. В нынешних ценах я эту землю оценил бы в $290/340.млн».

"Перспектива Девелопмент" (ПД) создана одной из шведских компаний, название которой не обнародуется, специально для реализации проекта «Новая Англия» стоимостью более $1 млрд. Совет директоров ПД возглавляет Нильс Нильссон, председатель совета директоров активно работающей на петербургском рынке недвижимости шведской девелоперской компании Ruric AB (в частности, она участвует в конкурсе на право реконструкции Апраксина двора совместно с Шалвой Чигиринским. — Ъ). Однако в ПД утверждают, что Ruric AB к проекту «Новая Англия» отношения не имеет.

Согласно проекту в петербургской «Новой Англии» появится 1,5/2.млн кв. м в основном малоэтажного жилья (его себестоимость эксперты оценивают в $900/1400.за квадратный метр), а также многоэтажки без высотных доминант, с полной социальной инфраструктурой. Весной будущего года комитет по инвестициям и стратегическим проектам Смольного объявит архитектурный конкурс — предполагается, что проектировать «Новую Англию» предложат объединениям российских и иностранных архитекторов. В итоге для «Новой Англии» разработают 15 индивидуальных проектов «на сочетании традиционной английской архитектуры и российских классических традиций».

Еще до шведов этот район Санкт-Петербурга облюбовали другие застройщики. С 2005 года на участке около 208 га Шанхайская заграничная объединенная инвестиционная компания (ШЗОИК) реализует проект «Балтийская жемчужина» стоимостью $2 млрд, который предполагает строительство около 1,7 млн кв. м, из них жилья — 1,2 млн кв. м. Соинвестором китайского проекта в мае этого года стал московский «СХолдинг». Осенью 2007 года петербургская администрация решила выделить 207 га еще под один девелоперский проект, но уже ханты-мансийским инвесторам: они построят здесь комплекс «Югорский край» площадью 1,5 млн кв. м.

"Боюсь, что еще одного «этнического» проекта Красносельский район уже не выдержит. И китайская «Балтийская жемчужина», и «Югорский край» заявлены с похожими параметрами. Кроме того в районе будет еще построено до 500 тыс. кв. м другими девелоперами. Все проекты предполагают строительство жилья до 2014 года. Для одного района, причем не самого популярного в городе, это слишком много", — уверен генеральный директор Агентства развития и исследований в недвижимости Алексей Бегунов. Он также отмечает, что с 2010 года будет вводиться и поступать в продажу жилье в других проектах комплексного развития территорий, то есть город может выйти на сдачу 4,5/4.7 млн кв. м ежегодно. «Это почти в два раза больше по сравнению с сегодняшним днем. Все это может вызвать затоваривание рынка. В то же время малоэтажная застройка, которую предлагает "Новая Англия», может вызвать интерес у покупателей, но в данном случае компании придется серьезно вложиться в строительство инфраструктуры: спортивных площадок, детских садов, школ. По заявленному объему инвестиций этого не видно", — уверен эксперт. «Перспективность проекта будет зависеть от решения транспортной проблемы — там уже сейчас почти круглосуточная пробка», — добавляет Николай Вечер, гендиректор центра проектов развития недвижимости «Вечер».

В ПД не скрывают, что делают ставку на соседство «Новой Англии» со строительством нового Дворца конгрессов в Стрельне и Высшей школы менеджмента (ВШМ) в Михайловской даче (ее попечительский совет возглавляет вице-премьер Сергей Иванов). В частности, шведы рассчитывают договориться с властями о размещении студентов и преподавателей ВШМ в петербургской «Новой Англии» — даже ее название выбрано с намеком на одноименную американскую, где находятся крупнейшие университеты США.

Источник: "Коммерсант"


← Торги: реализовано только 50%

Токсово станет лыжной столицей России →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x