Где купить саженцы в Ленобласти: обзор питомников растений, часть III Где купить саженцы в Ленобласти: обзор питомников растений, часть III
Питомники растений в Лужском, Приморском и Пушкинском районах.
Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть II Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть II
Питомники растений в Кировском, Красносельском и Ломоносовском районах.
Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть I Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть I
Питомники растений во Всеволожском, Выборгском и Гатчинском районах.
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Ленинградская область в ожидании архитектурных шедевров

24 декабря 2007

Строительная отрасль в Ленинградской области в последнее время  находится на подъеме. В регионе строятся промышленные предприятия, портовые комплексы, логистические терминалы. В последнее время стало много возводиться и жилья. О том,  с какими результатами встречают уходящий год строители области, наш корреспондент беседует с  председателем областного комитета по градостроительству и архитектуре,  главным архитектором Ленобласти Валерием Кимом.


- Валерий Александрович, какие задачи стоят сегодня перед строительной отраслью региона?

- В 2007 году мы введем  800 тыс. кв.м. новостроек, или 0,5 кв.м. на одного жителя области. К 2010 году эти темпы удвоятся. Через три года нам предстоит построить как минимум 20 спортивных комплексов, бассейнов, закрытых ледовых площадок.  Сегодня в области создана мощная индустрия производства строительных материалов, работает шесть домостроительных комбинатов, которые используют новые современные технологии, создан комплекс, позволяющий возводить и многоэтажные, и малоэтажные жилые дома, промышленные сооружения. В строительной отрасли формируется кадровый потенциал. На крупных предприятиях работает более тринадцати тысяч человек, в малом и среднем бизнесе, который активно включился в эту сферу экономики, занято более 35 тысяч работников. 

 - Как вы считаете, какое жилье целесообразнее строить сегодня на территории области – малоэтажное, многоэтажное, коттеджи… А может быть, небоскребы?

- Ленинградская область занимает территорию почти 5 тыс. кв. м., что даже по среднероссийским меркам представляет собой довольно-таки внушительное пространство. На ней расположено 70 городских и 3 167 сельских поселений. Так что палитра жилищного строительства у нас самая разнообразная. Что же касается строительства многоэтажного и многоквартирного жилья,  в том числе и небоскребов, то их тоже можно и нужно возводить.  Только в объемах не более 35%  от общего жилищного строительства в год. А вот остальные 65%,  на мой взгляд, должно составлять малоэтажное жилье, индивидуальные дома и коттеджи.. Такое соотношение с многоквартирным жильем мы считаем целесообразным, поскольку это оправдано комфортом, востребованностью рынка и реальными возможностями строительства. Сегодня, когда проезжаешь по нашим центральным усадьбам, где в окружении деревянных домов вдруг сиротливо выглядывают хрущевского вида дома, то кроме горького сожаления, их вид ничего другого не вызывает. Поэтому сейчас все понимают, что на селе надо строить по-другому, не подражая и не подстраиваясь под город. Среда сельского населенного пункта должна быть своей особой и самобытной. И здесь мы ставим перед собой задачу формирования компактных центров городов и сельских населенных пунктов. В этом плане, мне, например, нравится, каким образом формируется центр города Гатчины с его пешеходными зонами, которые внутри просто нашпигованы объектами торговли и питания.

Разумеется, нам небезразлично, какие проекты жилищного строительства воплощаются на территории области. Мало того, мы внимательно отслеживаем сегодняшние тенденции в архитектуре и градостроительном проектировании, со своей стороны стремимся организовать процесс нового строительства по оптимальной схеме. Главное, чтобы все строящееся в Ленинградской области являлось и функциональным, и эстетически достойным, а также соответствовало потенциалу ее социально-экономического развития. Поэтому, с точки зрения типологии проектов жилых построек и комплексов, включая самые новые и оригинальные разработки, регион продолжает оставаться широким плацдармом для реализации архитектурно-строительных идей и экспериментов.

Такой подход лежит и в основе нашей заинтересованности в продвижении наиболее интересных, выгодных как области, так и инвесторам проектов на рынке малоэтажного строительства.

В самом скором времени мы намерены практически применить у себя опыт ярмарок жилья, хорошо зарекомендовавший себя в соседней Финляндии.

- Нельзя ли об этом поподробнее?

- Речь идет о таких проектах, в рамках которых на территории порядка 15/20.га осуществляется строительство нового, реального жилого образования. Оно, как правило, состоит из домов разнообразной типологии – отдельностоящих, блокированных, социальных построек «эконом-класса», а также полного набора объектов соцкультбыта, поскольку экспонаты такой выставки подлежат заселению прямо по ходу ее проведения. Обычно по окончании ярмарки выкупленными оказываются около 75% жилплощади выставленных лотов. Иначе говоря, фактически на три четверти строительство таких жилых комплексов инвестируется самими его будущими жителями.

В области уже определены площадки под проведение ближайших выставок малоэтажного жилья. Две из них расположены в Гатчинском районе, одна (а при определенном стечении обстоятельств – две) – в Кировском, и еще две – во Всеволожском.

- Валерий Александрович,  а какие новые города могут появиться на карте области в ближайшее время?

- Это, прежде всего Кудрово.  Этот город разместится в районе деревни с таким же названием, и проживать в нем будет примерно 40 тыс. человек. Разместится он  на довольно внушительных территориях - в 330 га, из которых более 170 га планируется отвести под жилищное строительство и около 140 – под общественные и коммерческие застройки. Всего проект подразумевает возведение на этом месте 1,5 млн. кв.м. жилья, пять школ, 15 детских садов, склады, оптовый рынок и торговые центры. Планируемый объем инвестиций в проект составит более $1 млрд.  Это будет настоящий город-сад, один из интереснейших городов Ленинградской области. Статус города обретет и деревня Краколье в Усть-Лужской губе. Этот населенный пункт будет обслуживать  новый порт в Усть-Луге. Кроме того, в наших планах построить в Ленобласти еще один новый город. Пока мы ищем для него подходящее место. Возможно, он появится в районе нынешнего хозяйства Федоровское в Тосненском районе на базе существующих деревень.

-  Недавно Петербург принял новый генеральный план, а как обстоят дела с генеральными планами городов и поселков в Ленинградской области?

- Все города Ленобласти уже давно имеют свои генеральные планы. Некоторые города, такие как Шлиссельбург и Выборг, имеют их еще с царских времен. Первые  добротные генеральные планы  для поселений  были заказаны еще  Екатериной П.  Потом уже в советские времена все города и поселки утверждали собственные генпланы.  И сегодня они постоянно обновляются и в них вносятся коррективы. На сегодняшний день только  сельские населенные пункты не имеют своих генпланов в том виде, в каком требует градостроительная практика. У нас в области насчитывается более 3 тыс. деревень с численностью жителей от 8 до 80 человек, не имеющих таких документов. Согласитесь, что  в советское время  не было необходимости разрабатывать генпланы  для деревень.. Однако сегодня федеральное законодательство поставило перед муниципалитетами задачу обеспечить каждый клочок  земли материалами территориального планирования. Так, что сейчас мы уже приступили к этой работе. Планируем, что в течение будущего года удастся закончить эту работу, необходимо, чтобы все муниципальные образования первого уровня имели свои генпланы. Финансировать эти работу будут бюджеты муниципалитетов и инвесторы, заинтересованные в развитии своих проектов на этих землях.

- А как определяются территории, на которых планируется строить жилье и зоны интереса инвесторов?

- Если говорить о жилье, то мы  строим его адресно во всех муниципальных образованиях, на тех площадках, где создаются рабочие места, развивается промышленность и сельское хозяйство, работают специалисты бюджетной сферы. Сохранить все городские и сельские поселения, создать людям нормальные условия проживания, дать возможность эффективно трудиться, - это главная и сложная задача, и ее нужно решать. 

А вот зоны активности инвесторов, желающих строить промышленные, культурные, спортивные и торговые объекты расходятся по карте области как круги по воде, угасая только в подпорожских дебрях. Практически вся территория, ближайших к городу (у восточного полукольца КАД) зон строительной активности распределена между инвестпроектами под разные цели: производство, логистика, торговля с развлечениями и жилье. Вот, например, некогда тихая Уткина заводь на глазах превращается в зону деловой активности. За вантовым мостом на правом берегу Невы проектируется многофункциональный комплекс площадью 250–300 гектаров, в котором бизнес-центр будет соседствовать с торгово-развлекательными и оздоровительными заведениями. Интенсивно осваивается инвесторами северная часть восточного полукольца КАД в районе Парнаса и Новодевяткино. Там формируется крупный торгово-развлекательный комплекс, первый объект которого – «Новый Колизей» начали строить в этом году..

Кстати, Ленинградская область готовит и экстравагантный ответ  китайской «Балтийской жемчужине» на южном берегу Финского залива -  на острове Гогланд планируется построить гостиничный комплекс, который украсит свой «хрустальный шар». 

Всего же на северном побережье Финского залива от Петербурга в сторону Приморска до Песков планируется создать шесть новых крупных инвестиционных зон, ориентированных на спорт, отдых и развлечения.

Вот только один из таких проектов  под названием  «Европарк». Он  пока существует в виде концепции, не привязанной ни к конкретному месту, ни к инвестору. Но замысел грандиозен – воссоздать на территории 16–20 кв. км карту Европы, соблюдая контуры разных стран: Великобритании, Франции, итальянского «сапожка» и так далее. В каждой «стране» размещаются самые характерные архитектурные объекты, воспроизводится ее дух и нрав. Отели, рестораны национальной кухни, магазины с импортными товарами  заменят нашим соотечественникам впечатления от дорогостоящих путешествий за рубеж. В качестве одного из вариантов размещения маленькой Европы рассматривается Уткина заводь.

- Проводили ли вы исследование, какой инвестор приходит сегодня в область – иностранный или отечественный?

- Сегодня наши внутренние инвестиции превалируют над внешними. И это нас устраивает. Потому что был период, когда все было наоборот, а то, что появляется все больше отечественных инвесторов, говорит о том, что нам удалось создавать действительно привлекательные условия для бизнеса.

- У вас в последнее время реализуется так много проектов. А хватит ли земли, чтобы все это реализовать?

- Как раз работа над генеральными планами сельских поселений и  схема территориального планирования и должна дать ответ на вопрос, какие земельные ресурсы должны быть задействованы на данном историческом этапе с учетом того, что  и нашим потомкам надо что-то оставить для развития.  Поэтому  переживать, что у нас не хватит места, чтобы осуществить все задуманное, не надо. Если взять процентное соотношение  земли, которая осваивается  к общей территории Ленобласти, то вы увидите что   пока это  всего лишь считанные проценты.

- Расскажите, пожалуйста, в каком доме вы живете и где будете встречать Новый год?

Я живу в Санкт-Петербурге в центре в 4-хэтажном доме  постройки 1856 года по проекту одного талантливого архитектора. И жильцы нашего дома трепетно относятся к своему жилищу - у нас на лестничной клетке  на каждом из четырех этажей сады, на стенах висят картины, в рекреациях стоят диванчики и столы. И мы с соседями довольно часто встречаемся на лестничной клетке, пьем чай, беседуем, демонстрируя то самое коммунальное содружество, когда под одной крышей можно жить дружно и счастливо. Мы даже все праздники отмечаем коллективно – двери квартир открываются, а в одной, базовой,  где больше всего нарезано  салатов, все садятся за стол. А потом начинается ходьба по соседям – в одной квартире караоке поют, в другой музыку слушают. Помимо этого у меня за городом  в Ленинградской области есть обыкновенный деревенский дом моего прадеда.  Очень скромненький домик. Я его не переделывал сознательно, чтобы сохранить память о тех временах, когда я здесь жил еще маленьким мальчиком. В этом году вполне возможно, что Новый год я буду отмечать именно в нем.

Беседу вела Светлана Смирнова


← Торги: реализовано только 50%

Финские строительные компании осваивают... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x