Февральские сюрпризы на загородном рынке Февральские сюрпризы на загородном рынке
Что происходило на рынке загородной недвижимости в феврале 2017 года?
Эконом-класс - главные преимущества Эконом-класс - главные преимущества
Эконом жильё с отделкой - самое популярное? Как решается проблема инфраструктуры?
Загородные тренды Загородные тренды
Как менялось представление о загородной жизни? Что популярно сейчас?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Тихвину готовят новый генплан

13 декабря 2007

Вдвое должна увеличиться площадь города Тихвина с принятием нового генерального плана на период до 2030 года. В январе проект документа будет обсуждаться на общественных слушаниях.

Генеральный бренд города

Превратить районный центр Ленинградской области в общероссийский духовно-православный и паломнический, туристско-рекреационный и музыкальный центр, — эту задачу ставит вовсе не идеологическая программа или культурологический доклад, но, как ни парадоксально, генеральный план города Тихвина. В базовом градостроительном документе намечена стратегия «возрождения города как «Дома Пресвятой Богородицы» — святого места, связанного с явлением Богородицы, и как паломнического центра, в связи с возвращением на историческую родину, спустя 60 лет всероссийской православной святыни». Судя по всему, разработчики смотрели на город как на продукт, который следует продать в красивой упаковке, а потому увидели свою задачу еще и в разработке бренда Тихвина. Они утверждают, что «Тихвин, кроме восстановления и обновления экономического потенциала, возрождается в качестве центра нравственного и духовного обновления Ленинградской области и Северо-западного региона». Причем новой точкой отсчета для старого города называют именно возвращение в 2004 году из-за границы знаменитой Тихвинской иконы.

Сорокалетний цикл

О разработке нового генерального плана в Тихвине заговорили несколько лет назад. И даже предприняли попытку разработки документа. Но начинание не было доведено до логической точки. Была сформулирована лишь общая концепция развития. А старый генплан 1968 года был рассчитан на «советский образ жизни» с его плановым хозяйством. Да и прошло с тех пор почти 40 лет. Создание нового документа совпало с принятием Градостроительного кодекса. Теперь генплан стал юридически необходим любому муниципалитету. Без него в правовом отношении несостоятельно выделение земли ни под промышленное, ни под жилое строительство, ни под инфраструктуру. К тому же земель, находящихся в черте большинства населенных пунктов, давно не хватает. Именно с генпланами власти на местах связывают изменение границ округов и поселений. Но далеко не каждый город имеет не только новый, а хоть какой-нибудь базовый документ развития.

Областное правительство взялось содействовать принятию генпланов. Во многих случаях это означало софинансирование работ, поскольку они могли оказаться чересчур накладными для местных бюджетов. Региональный бюджет взял на себя часть затрат и в случае с Тихвином.


Расширение плюс компактность

Если в советские времена исходной точкой планирования будущего было развитие промышленности, в нынешнем тихвинском генплане экономическая перспектива намечена только вскользь: рассчитывать на меняющиеся под влиянием обстоятельств замыслы частных инвесторов – значит строить перспективу на самом зыбком основании. Тем не менее, в городе полагают, что именно местные машиностроители будут заинтересованы в строительстве как новых производств (в частности, «Титран-Экспресс» намерен строить современные вагоны), так и жилья, чтобы привлечь и закрепить кадры. Город, со своей стороны, должен будет обеспечить потенциальных инвесторов свободными площадями под застройку. Площадь территорий, входящих в черту города возрастет в два с лишним раза: «В границах существующей черты города (2540 га) Тихвин испытывает недостаток свободных территорий. В связи с этим в настоящем проекте «Генерального плана г. Тихвина» предлагается включение в состав проектной городской черты под новое градостроительное освоение, с учетом резервов, 3790 гектаров земель Тихвинского района. Тем самым, общая площадь территории города в границах новой городской черты составит 6330 гектаров». На значительное расширение территорий настроены и в администрациях ряда других городов Ленинградской области.

При этом сама городская застройка должна остаться компактной, с промышленными районами на окраинах и открытой для развития структурой. Транспортная проблема при этом может быть решена путем строительства западного обхода города (с новой магистралью и мостом) и путепровода через железную дорогу, а также с помощью возведения нового автобусного вокзала по соседству с железнодорожным. Инфраструктурную сеть дополнят газотурбинная станция, новая подстанция и магистральный теплопровод. Их строительство включено уже в первый этап реализации генплана, и должно завершиться к 2015 году.

80% — без ванн

Комплексная реконструкция исторического центра будет вестись с учетом новых охранных зон, то есть с сохранением исторической линии улиц, объемов, высотности и исторической стилистики города. Общая граница охраняемой территории должна даже увеличиться. При этом исторический центр, по утверждению разработчиков, станет более удобным для жизни. Поскольку здесь преобладает частная застройка, в генплан заложено обеспечение жителей минимальными удобствами: «к 2030 году вся застройка должна быть оборудована внутренним водопроводом и канализацией. Застройка выше двух этажей подключается, в основном, к централизованным системам горячего водоснабжения; одно – двухэтажная застройка на 20% оборудуется ванными и местными водонагревателями, а оставшиеся 80% застройки – без ванн». Но в ближайшие годы части жителей придется все также обходиться колонками. И даже замена водопроводных и канализационных сетей запланирована только при большом износе.

Застройщикам предложено занимать новые участки, в том числе территорию будущего микрорайона в юго-восточной части города с домами высотой от двух до девяти этажей, а по соседству с ним – целого района индивидуальной застройки. На востоке города будет завершено и формирование первого микрорайона усадебного типа. По утверждению главного архитектора Тихвина Юрия Зимина, уже в будущем году начнутся работы по формированию земельного участка и решению инфраструктурных вопросов, в том числе прокладке коммуникаций. Ставка при этом делается все на тех же машиностроителей. Одновременно в ближайшие годы, как полагает тихвинская власть, завершится освоение уже начатых участков «Новосел», «Околица», «ДРСУ» и «Фишова гора» с застройкой высотой 1/2.этажа. Кроме того, предполагается освоение второй очереди первого микрорайона, то есть типичных многоэтажек. Один дом здесь уже возводится, кроме того, инвесторы приобрели еще два пятна под застройку, а в 2008 году на торги будут выставлены новые участки.

А также в области балета…

При составлении генплана администрация не забыла и о себе, запланировав пристройку к собственному административному зданию, в котором уживаются районное и городское начальство. Кроме того, в исторической части города должен появиться новый музей истории Тихвина, в здании бывшего кинотеатра «Садко» — музыкальный театр и детская филармония, перед зданием музыкального театра – новый памятник Римскому-Корсакову, а рядом с домом-музеем композитора – небольшой концертный зал. Пока же все тихвинские фестивали, в том числе российского уровня, проходят в районном доме культуры.

Не является ли генплан утопическим планом социально-экономического развития, станет ясно только спустя несколько лет. Пока же в администрации города не смогли объяснить, ни где и на какой базе должно появиться новое учебное заведение – реставрационно-художественный лицей на 330 мест, призванный, согласно пояснениям в генеральном плане, обеспечить кадрами «работу на старину», ни какие исторические объекты Тихвина будут вправе восстанавливать его выпускники.

В конце сентября проект генерального плана был вынесен на градостроительный совет, члены которого предложили доработать документ и внести в него изменения. По результатам январских общественных слушаний будут внесены новые коррективы. И только после окончательных согласований генплан отправят в область, чтобы еще раз исправить и утвердить уже на региональном уровне.

По материалам интернет-газеты bn.ru


← Торги: реализовано только 50%

Гатчинском районе игнорируют закон «О ли... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам
-->

Недвижимость в России

Loading...
x