Кто может получить ипотеку без первого взноса Кто может получить ипотеку без первого взноса
Какие банки дают ипотеку без первого взноса? На каких условиях выдаётся ипотека?
«Новое Кюмлено» —  интервью с директором компании «Новое Кюмлено» — интервью с директором компании
С какими сложностями сталкиваются застройщики в России? Какие изменения нужны загородному рынку?
На загородном рынке стало меньше домов На загородном рынке стало меньше домов
Что происходит с рынком готовых домовладений? Сколько в среднем стоят участки в Ленобласти?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Участок в Сестрорецке продать не удалось

13 ноября 2007

На сегодняшних торгах Фонда имущества не нашлось покупателей на лот в Сестрорецке. Два участка под аренду на Левашовском шоссе остались без заявок из-за чересчур высокой арендной платы — 374 млн рублей.

На аукционе под малоэтажную жилую застройку предлагался участок на 2-й Семеновской улице (Приморский район), и два участка на Левашовском шоссе (Курортный район, Сестрорецк). Как пишут в "Деловом Петербурге", по словам руководителя отдела по взаимодействию со СМИ петербургского Фонда имущества Алины Куберской, то, что удалось найти арендаторов для двух лотов из трех (в Приморском и Выборгском районах) — уже большая удача.

«Участками в Сестрорецке интересовались многие компании, но это "тяжелый» проект сроком на 7 лет и с высокой арендной платой. Для сравнения, объект на Семеновской улице расположен ближе к городу, там целесообразно строить таунхаусы — в Сестрорецке же скорее всего построят дачи. Значит, окупаемость будет ниже", — рассказывает Алина Куберская.

«Все проекты предполагают комплексное освоение за счет арендатора (возведение дорог, строительство инженерных сетей), после чего компания получит право взять объект в долгосрочную аренду или выкупить его и далее распоряжаться по своему усмотрению. Такие условия подразумевают весьма значительные инвестиции. Кроме того, участки в Сесторорецке имеют протяженную территорию (133,097 тыс. м2 и 257,658 тыс. м2), на одном из них имеются постройки, с собственником которых договориться не удалось», — поясняет она.

В Фонде имущества подтвердили, что для проведения повторных торгов на заключение договора аренды условия лота придется изменить. По мнению Алины Куберской, может быть снижена цена, должны быть решены имущественно-правовые вопросы.

Эксперты полагают, что арендная плата действительно завышена. «Я бы сказал, что реальная величина арендной платы ниже раза в полтора», — отмечает президент группы компаний «Аверс» Михаил Зельдин.

«Однако сестрорецкое направление чрезвычайно перспективно для малоэтажной застройки, для возведения тех же таунхаусов. Оба участка на Левашовском шосее интересны еще и близостью к Кольцевой. Здесь можно строить как отдельные дома, так и коттеджные поселки», — уверен он.

На сегодняшних торгах определились два победителя. За лот на 2-й Семеновской улице (юго-западнее пересечения с Детской железной дорогой, участок площадью 78 707 м2) компания «Норманн-Север» заплатила 43,8 млн рублей. Участок на улице Хо Ши Мина площадью 24920 м2 с несанкционированным вещевым рынком достался «Центру ипотечных кредитов». За 6 лет аренды участка компания предложила 1 млрд 139 млн 304 тыс. рублей.


← Торги: реализовано только 50%

«Новую Ижору» комплексно обеспечат телек... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x