Февральские сюрпризы на загородном рынке Февральские сюрпризы на загородном рынке
Что происходило на рынке загородной недвижимости в феврале 2017 года?
Эконом-класс - главные преимущества Эконом-класс - главные преимущества
Эконом жильё с отделкой - самое популярное? Как решается проблема инфраструктуры?
Загородные тренды Загородные тренды
Как менялось представление о загородной жизни? Что популярно сейчас?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Выборгское направление теряет свои позиции

26 февраля 2008

Свыше 40% малоэтажных комплексов под Петербургом строятся на Выборгском направлении. Однако эта доля постепенно снижается. Одна из причин - высокие цены на эти популярные земли.

По анализу специалистов агентства «Петербургская Недвижимость», на Выборгском направлении (сюда входят территории, расположенные вдоль трассы «Скандинавия», - земли Курортного района Петербурга и Выборгского района Ленобласти) сегодня реализуется 43% малоэтажных комплексов. С начала года этот показатель снизился на два пункта, однако проектов на Приозерском и Всеволожском направлениях все еще значительно меньше. Лидируют эти земли и по числу заявленных, но еще не выведенных в продажу комплексов, правда уже не столь явно.

«За 2007 год около 40% коттеджных поселков, где были открыты продажи, появились именно на этом направлении. Опытные игроки загородного рынка продолжают осваивать эти территории: здесь немало и красивых мест, и крупных населенных пунктов, что положительно отражается на спросе. Многие присматривают дополнительные участки рядом с уже застроенными (характерный пример - компания «Пул Экспресс»).

Здесь для них понятен спрос, изучен портрет потребителя. Большой интерес у девелоперов вызывают окрестности Репино - Ленинского, зона Семиозерья, земли близ горнолыжных курортов, побережье Финского залива», - комментирует руководитель загородного отдела департамента маркетинга корпорации «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.

Любопытно, но именно на Выборгском направлении больше всего проектов, продажи в которых в последнее время приостановлены. Основная причина, по мнению экспертов, в том, что, уповая на высокий спрос, компании-новички выводят на рынок малоэтажные комплексы с непроработанной документацией. И впоследствии вынуждены брать «тайм-аут» на исправление огрехов в бумагах.

Замедлением динамики выхода новых проектов эта территория, как ни странно, обязана высокому спросу. Сегодня наиболее быстро развиваются проекты класса «стандарт» для постоянного проживания. Такие комплексы могут быть реализованы лишь на недорогих землях относительно недалеко от городской черты.

А подобных земель на престижном Выборгском направлении просто нет. До последнего времени здесь не появлялось таких масштабных проектов, как на Всеволожском направлении. Хотя «Еловый дом» и «Лесная дача» предполагают по 500/600.домовладений в каждом, но здесь основной объем предложения приходится на квартиры, а подобное жилье можно считать загородным лишь с некоторой натяжкой.

Таунхаусы, которые возводят на этих территориях, уверенно попадают по цене в класс «бизнес», а то и «элита», а покупатели со средствами предпочитают отдельные строения. Попытки продавать сблокированные коттеджи за $500 000/700.000 не вызывают особого энтузиазма у горожан. 

Но в последнее время и здесь стали появляться все более крупные проекты (192 участка предлагает в «Ольшаниках» и «Ольшаниках-мини» компания «Пул Экспресс», еще 207 фирма реализует в «Золотых Песках», 250 наделов продает в проекте «Гармония» компания «Стинком», на 130 участков нарезана территория в проекте «Терра-Выборгское»).

Зато на этом направлении застройщикам удается реализовать весьма дорогие объекты, расположенные далеко от города: «Корабельные сосны» (от «ПетроСтиля») и «Балаково» (от УК «Традиция») - более 60 км, «Киркко-Ярви» - 80 км. На других направлениях столь дальней «элитки» не найдешь (единственное исключение - Lakes` Berry Club в Приозерском районе). Весьма показательно появление проектов «Гармония» и поселка в Зайчихино (от компании «Стинком»).

Отсюда до города более 100 км, раньше на такие расстояния состоятельные петербуржцы ездили весьма неохотно.

Любопытными наблюдениями поделился менеджер АН «Итака» Владислав Володин. За последние два года граница, за которую готовы ехать горожане со скромными финансовыми возможностями, отодвинулась еще на 50 км. В прошлом году клиенты подыскивали участки лишь до Выборга, сегодня согласны покупать и за ним.

«Природа там не хуже, а цены заметно ниже. Надо было лишь преодолеть психологический барьер. В результате стоимость этой земли поднялась вдвое: год назад можно было присмотреть здесь участок ИЖС от $500/сотка, в этом году дешевле $1000 не найти. До Выборга ценники тоже выросли, но в процентном отношении куда меньше», - говорит Владислав Володин.

Земля на Выборгском направлении в разы дороже, чем на других. Стоимость среднестатистических участков в окрестностях Сестрорецка, Солнечного, Комарово доходит до $30 000 сотка, за наиболее привлекательные наделы пытаются брать и по $100 000 (правда, сделок по таким ценам операторы пока не знают).

Дальше от Петербурга ценники постепенно снижаются, однако остаются заметно выше, чем в равноудаленных местах на других направлениях. Так, за участки без особых недостатков и повышающих факторов, отстоящие от городских кварталов на 40 км (окрестности Ленинского), здесь запрашивают по $12 000/15.000/сотка.

На таком же расстоянии от города на Приозерском направлении (Грузино) - $3000/5000. на Всеволожском (Коккорево) - до $7000, но лишь за счет близости к традиционно востребованному Ладожскому озеру.

На южной стороне Финского залива (Лебяжье) больше $5000 можно запросить лишь за самые интересные места. На Московском направлении верхняя ценовая граница для земель на таком расстоянии - $3000, на Киевском - еще меньше.

Схожая ситуация на 60-километровой отметке. На Выборгском направлении (Приветинское, Цвелодубово) разумный ценник составляет $7000/9000.сотка, на Приозерском - вдвое ниже, на юге - вчетверо (локальное исключение - Сиверский, здесь цены уступают лишь втрое).

Что характерно, по свидетельству специалистов «Итаки», на Выборгском направлении свободные участки в продаже найти непросто.

Зато дешевые земли дорожали в течение последнего года опережающими темпами. Активизация покупателей с ограниченными ресурсами подталкивает интерес к недорогим участкам. Впрочем, эксперты не сомневаются, что южным и восточным землям в обозримой перспективе в лучшем случае удастся немного сократить отрыв, но никак не потеснить лидера.

Мнения экспертов

Ольга ТРОШЕВА,
руководитель загородного отдела департамента маркетинга компании «Петербургская Недвижимость»:

– Потенциал Выборгского направления весьма высок, но найти свободные территории до 70-километровой черты все сложнее, девелоперы готовы рассматривать более удаленные предложения. Однако уверена, застройщики и собственники земель найдут общий язык.

В этом году весьма активно начали рассматриваться под коттеджное строительство Таллинское, Киевское, Московское направления. Хотя эта активность относительная: она заметна на фоне почти полного отсутствия там проектов. Из-за дефицита земель на Выборгском направлении застройщики будут смещаться к Приозерскому: здесь еще немало крупных участков под комплексное освоение.

Роман ЛЕСКИН,
начальник отдела маркетинга и развития компании «НеваИнвестПроект»:

– На этом направлении красивая природа начинается примерно в 20 км от города. Отсюда можно отсчитывать зону, пригодную для дачного отдыха. Территория, которую сегодняшние покупатели готовы рассматривать для постоянного проживания, заканчивается примерно в 40 км от питерских кварталов.

На этом расстоянии немало дач по $1500/2500.кв.м, но предложения домов, где можно жить круглый год, пока единичны. Опыт наших продаж показывает, что здесь сейчас лучше всего уходят коттеджи площадью 120/150.кв.м. Хотя еще полгода назад граждане искали дома по 180/200.«квадратов».

Федор ДЬЯЧКОВ,
исполнительный директор АН «Александр»:

– Особенно сильно за последние два года подорожало побережье Финского залива за Зеленогорском. В 2005-м тут было несложно приобрести участки для девелопмента по $500 за сотку, сегодня эти наделы, переведенные в статус ДНП, продают по $3500.

Конечно, какие-то деньги компании вложили в подведение коммуникаций, но это несколько сотен долларов на сотку. Индивидуальные участки за то же время возросли в цене меньше. Но все равно подорожали в 2/2.5 раза.

Общее предложение по этому направлению не уменьшается, даже немного растет. Однако покупатели часто не могут подобрать готовые строения по вкусу, они вынуждены покупать участки и строиться самостоятельно. Из-за этого стоимость земли растет куда быстрее, чем готовых построек.

А вот подобрать недорогую дачу на рынке вполне можно, поэтому и земли в садоводствах дорожают медленнее.

По материалам издания : "Недвижимость и строительство Петербурга"


← Торги: реализовано только 50%

В Шушарах Ленобласти через 10 лет появит... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам
-->

Недвижимость в России

Loading...
x